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二手交易市场有没有“跌”
发布时间： 2018 - 11 - 06
从表面上看，二手交易市场似乎“跌价”；然而实际上是，二手交易市场的投资收益比原来低了3%-5%。尽管投资收益减少了，但投资收益还是正向收益的，只能说“增幅放缓”而不能说是“降价”。
1、“降价”只是每年的常规动作
每年到年底，很多上市的房地产开发商为了完成全年的销售报表，都会有相应的“促销”动作；很多非上市的地产开发商也在做同样的事情，因为他们在每年的春节前需要回笼一部分资金，来支付各种费用。所以说，这种“降价”是每年的“常规”动作，这并不意味着市场不好。
从2012年-2018年的百城价格走势来看，每年年底的价格均会有所下滑，开春（春节过后）价格会有所回暖。
2、市场动荡在于消费者的信心
所以当市场一出现动荡，部分业主就扛不住市场压力，信心下滑，对市场的期待降低，所以部分业主在挂牌的时候，把房子的价格由“高期待”调整为“急出手”。正是这部分业主对房地产信心不足，导致房价出现假性的“下跌”。
所以说，这类“下跌”的“主因”还是消费者信心指数下降，“主观性”还是比较强。随着市场发生的各种事件，消费者信心出现了波动，但总的来说最后消费者信心总会随着“利好”的消息回归正常。
综上所述，房价还处于一个理性的阶段，暂时不存在房价大跌的可能。
主要发达国家房价下跌诱因
1、美国房价下跌情况
从1890年到2018年的128年中，有25%左右的时间是下跌的，75%左右的时间是处于上涨的阶段。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。
2、香港的房价
历史上香港房价出现了6次下跌，7次上涨，其中6次下跌中有4次是因为经济原因，占比达到了66.7%。其中第一次是因为经济陷入萧条；第二次是因为信用危机，信贷紧缩；第三次是股市泡沫破灭；第四次是因为世界经济动荡。
3、日本的房价大跌
1989年，日本突然收紧货币政策导致其股票价格大幅下跌，信贷规模下降。1991年，日本不动产市场开始垮塌，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。
综上所述：引起房地产市场下滑的背后一般都是发生了重大的金融危机。而中国经济暂时比较稳定。房产大象认为：房价短期波动或时有发生，但长期稳定增长是可期的。
房产大象建议
从现在到2019年春节前是较佳的购房时机，这段时间可以多看看市场，按照历年市场发展走势，这段时间市场应该会有较高性价比的房子出现。
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