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卖二手房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？
发布时间： 2018 - 11 - 21
通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，
那么何为解押？顾名思义，就是和抵押正好相反，
通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。
如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解押。
下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押？以及卖房前如何办理解押？
对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金
并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解押。
1、用买房人给的首付款解押；
2、向中介机构借款用于解押；
3、向第三方金融机构借钱解押。
然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？
解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：
1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给
债权人的流水账单（金额一定要正确），
债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易办注销手续。
2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，
通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、
法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）
以及房产证到交易办理注销的手续。
１、售房者向贷款银行申请提前还款；
２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
４、银行贷后管理中心出解押材料；
（1）房屋的权证；
（2）他项权利证；
（3）注销的抵押的登记申请书。
（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵
押的登记）; 注意第3个空格处填委
托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；带着上面的东西和委托人的身
份证的复印件到房地产的
管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人
拿回执单和身份证原件领取产权证，
即注销了抵押。
５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；
６、到房屋所在不动产登记中心解押。
银行解押的八个环节
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
2、去贷款银行申请提前还款；
3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
7、到不动产登记中心解押。
8、归档，完成解押。
注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
如果交易房屋是普通商品房，且已满三年，签完买卖合同之后就可以立即过户。
如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。
以上就是房屋解押的流程，希望对您有帮助。
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