北京公示5宗集体租赁地块，预计可提供近万套租赁住房

发布时间： 2018 - 11 - 25

北京公示5宗集体租赁地块，预计可提供近万套租赁住房

北京：公示5宗集体租赁地块，预计可提供近万套租赁住房

日前，北京市规划和自然资源委员会集中公示了5个集体土地租赁房用地的规划，其中三个位于通州，另两个分别位于大兴与平谷。5个项目的总建筑规模超过50万平方米，初步预计可提供近万套租赁房。

通州区张家湾镇集体租赁住房, 总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米；通州区宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房，总用地面积约7.44公顷，总建筑规模约8.52万平方米；通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房，总用地面积约5.99公顷，总建筑规模约8.66万平方米；平谷区09街区集体租赁住房，总用地面积约4.87公顷，总建筑面积7.78万平方米；大兴区长子营镇集体租赁住房，建设用地面积约8.5公顷，建筑规模约12.8万平方米。（来源：搜狐焦点）

小编认为

北京住房需求量大，房价高企，虽近两年不断推出共有产权房，但仍旧不能解决庞大的住房需求，增加租赁住房供应，旨在缓解住房供需矛盾，构建租购并举的住房体系，建立房地产市场健康平稳发展的长效机制。而鼓励集体用地用于建设租赁住房，一方面能有效的解决土地供应不足的难题，也能盘活存量用地，提高集体用地的使用率，5宗集体租赁地块提供近万套租赁住房的供应，将有效的解决掉部分住房需求；另一方面，集体用地进入市场运作，对于其拥有者来说，也可以获得稳定收益。

广州：自持商品房禁止销售租赁合同不超20年

11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。

11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。同时，《通知》还明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一。押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。针对住房租赁企业，文件还要求，经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册，需要将旗下出租的房源信息，如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。此外，村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。（来源：观点地产网）

小编认为

全国范围内都在大力发展租赁市场的同时也不可避免出现了类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题，广州针对此类问题出台了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》。该《通知》着重强调自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册等要点，明确自持商品房的租赁用途，并对租赁价格进行限制和监管，此举有利于堵漏各类“明租实售”乱象，维护租赁关系稳定，让租赁市场回归居住本质。