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火爆!深圳南山区写字楼出租亏本出售,网友:深圳写字楼出租都是空置率高惹的祸?

发布时间: 2018 - 12 - 04

我们都知道,深圳写字楼出租行业,三十多年来的发展路径自东向西而行,商务区的兴建轨迹也同样遵循这样的规律。纵观整个深圳,目前深圳写字楼出租聚集的区域主要分布在罗湖的蔡屋围,福田的华强北、CBD、车公庙,深圳南山写字楼出租的科技园、后海、蛇口、商业文化中心、前海。
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虽说深圳写字楼出租的情况与网友们的猜测有所不符,但是“空置率高”仅仅只是网友们的错觉吗?业主自诩深圳写字楼出租的亏本出售,那么4.9万元/m的价格在深圳南山写字楼出租里又处于什么样的水平?
深圳南山写字楼出租的数据来看,现在我国的大多数城市的写字楼出租都已经开始慢慢的进入过剩状态,开始进入了存量市场,这些数据也就意味着,很多的深圳写字楼出租将要对着其租不出去的难题。这对于很对的房地产开发商还有很多的投资商来说,也不是一个好消息,意味着需要花更多的时间用在招商上面了。

一边是深陷空置率过高的漩涡,一边又是均价全市最贵、深圳写字楼出租的租金却垫底的尴尬现状,而未来三年深圳写字楼租售的存量又将进入井喷式的增长,深圳南山区写字楼出租究竟该何去何从?戴德梁行方面认为,南山区总部基地汇集,高品质物业陆续供应除被总部自用消耗外,新写字楼租售的陆续建成将给予企业更多选择,也能吸纳部分原本在其它商务区的企业。
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“一方面看好区域产业陆续集聚,就近办公可满足业务进一步扩张,另一方面新楼供应量大,高品质物业亦有价格优势,企业可将原本分散的办公地点整合至同一楼宇”,戴德梁行方面表示:“未来前海自贸区、深圳写字楼出租的陆续建成和商圈的发展将令南山的商务氛围更趋浓厚。”
第一太平戴维斯的吴睿在深商大会“聚焦大湾区,菁英潮时代”论坛上分享了深圳写字楼的现状,他表示:“深圳写字楼出租在未来三年将会迎来甲级写字楼出租供应的洪峰,2018年、2019年、2020年这三年深圳甲级写字楼出租的空置率会推高到26%,一栋写字楼三分之一将租不出,这是非常严重的状态。”
其实这是不同的公司对于深圳写字楼出租的选择有着不一样的要求。如果是一家做电商的公司,他们一般会选择在远离市中心但是靠在物流园,我们知道现在的电商行业已经摆脱了传统的模式,现在的模式都是线上交易,线下发货。但是对于客户上门频率高的行业来说,深圳写字楼出租的位置、形象、档次就显的尤为重要了,公司地点偏僻,客户一是会觉得交通不便,二会觉得这个公司是不是实力不行?所以对于需要写字楼出租进行办公的租户来说,确定好自身的定位很重要,对于位置要求的不高的企业可以选择偏一点的写字楼出租,因为价格相对来说也会低一点,节省了前期的资金投入。而客流量大的公司,尽量选择位置好点,名气大点的深圳写字楼出租,有利于建立良好的企业形象。但是知道了自身需求以后该怎么去找呢?毕竟深圳写字楼出租的数量还是很庞大的。
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我们再来看下找房侠推荐的房源,那是深圳写字楼出租的顶尖提供商,整个项目建筑下设有三层地下室,地面以上于三层设置连通绿化架空层。深圳湾生态科技园西边两栋公建结构主体高度为120m左右,南边 楼的结构主体高度约为100m,研发的结构主体高度约为48.3m。深圳湾科技生态园位于市高新区南区核心地带,是广东省、深圳写字楼出租行业的重大项目,深圳“十二五”规划重点项目总投资约211亿元,建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。项目于2011年12月27日正式动工,2018年底全部建成投入使用。项目以“多层地表”与“垂直城市”的设计理念,营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区;250米超高层顶级写字楼,超18万㎡空中花园,提供自然舒适的全新办公体验;100%绿色建筑,领先国际水平;4大绿色板块、18大绿色技术系统,缔造国家级低碳生态示范园区。
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