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【全国成交】11月各重点监测城市成交量升价稳,年底翘尾行情崭露头角

发布时间: 2018 - 12 - 13

【全国楼市成交】11月各重点监测城市成交量升价稳,年底翘尾行情崭露头角
 



作为年底最后的冲刺阶段,刚刚过去的11月份各重点监测城市房地产市场整体表现良好,呈现量升价稳的局面。据美联物业全国研究中心统计数据显示,环比来看,除上海一手成交量、广州二手成交量出现下跌外,11月份各城市一、二手住宅成交均呈现不同程度上涨,其中成都新房涨幅最高为59.9%,年底翘尾行情崭露头角。主要可以归功于临近年底,发展商为走量冲业绩考虑,加速推盘的同时加大了购房优惠力度,刺激了一波需求的市场,助力新房市场成交的上涨;此外,11月份也并未见“有份量”的调控政策出台,政策方面相对稳定。(详见表1)

 

同比来看,各城市一、二手住宅成交量涨跌各半,其中广州、深圳两地表现较为突出,一、二手住宅成交量均下跌,且跌幅不小。据了解,广州、深圳虽作为四大一线城市,但在严政执行上却并未如北京、上海迅速,特别是深圳,在2018年“7.31”新政发布后才得以与北京、上海同步,也正是如此,广州、深圳两地今年以来受严政影响更为严重,市场行情不如去年同期。
全国楼市成交

价格方面,环比表现基本稳定,以持平及小幅波动为主。从城市来看,北京新房变动较大,下跌9.2%,主要是由于产品供应结构因素所致,10月份北京新入市项目多以别墅类豪宅产品为主,拉升了整体成交均价。同比来看,整体呈现涨跌互现的局面,新房市场价格波动大于二手房市场,体现了二手房市场的稳定性。(详见表2)

 

距离2018年结束不足20天的时间,我们能明显感受到市场活跃度的提升,尤其是新房市场,推盘明显加速、优惠力度大、价格优势显,一定程度上调动了客户的购房热情,加速了其入市步伐。且自进入12月以来,银行方面也传来利好,陆续有银行小幅下调利率上浮幅度,提升了市场信心。
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