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降温已定!一线城市房价涨幅跌出全球前50,深圳二手房均价已4连跌!

发布时间: 2018 - 12 - 15

降温已定!一线城市房价涨幅跌出全球前50,深圳二手房均价已4连跌!

胡润研究院12月6日发布的《2018上半年全球房价指数》显示,在截至2018年6月30日的一年内,
全球房价涨幅前50的城市中只有11个中国城市,比去年同期减少10个,北上广三地均跌出榜单
 2017年,涨幅最高的中国城市是无锡,以22.9%排名全球第三。2018年,房价涨幅最高的中国城市是西安,以11.8%排名全球第八。

事实上,今年房价在上下半年呈现泾渭分明的格局。7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号,

成为2018年楼市降温的一个“分水岭”,市场预期由“慢涨”变成“下跌”。

即便不在胡润研究院的全球榜单内,但深圳作为上一轮上涨潮中率先火热起来的城市,今年也“扛不住”了。

 

01 新房市场打响刚需“收割战”
 
从今年10月开始,开发商已经急着推货入市、降价促销。11月深圳的新房供应量更是迎来高潮,规土委网站数据显示,


11月深圳共有9468套一手住宅获预售,其中供应高峰在月末,短短10天内就有超3000套新房成交。

 

其中,深圳沙井无疑是11月最热的片区。

 

11月21日,宝安卓越中寰推出269套住宅,单价区间4.2-5万/平,去化率约五成;

11月27日,宝安华强城开盘,均价4.6万/平,卖了1033套,去化83.3%;

11月28日,宝安万科星城线上开盘,均价4.3万/平,3337套住宅据称半小时卖了1900套,去化超一半。

 

此外,龙华建发玺园、福田万科香蜜府也赶着在11月入市,前者去化7成,后者均价9.7万/平,去化96%。

 

不过,这并不代表楼市回温。深圳贝壳研究院院长肖小平表示,个别新房项目热销,是基于项目自身的定价和优势,整体市场没有变化。

 

深圳中原研究中心分析认为,开发商年底业绩压力较大,传统的金九银十成交低迷,导致业绩不达预期,年底开发商推盘节奏大大加快,

同时给予的优惠增加,新房总体成交较好,但也呈现出较大的差异,部分性价比高、核心区域的盘成交火热,而部分楼盘则成交依然较为冷淡。
 

 

02二手房均价4连跌 这里有批降价盘
 
 

而在二手房方面,深圳中原研究中心数据显示,“731”新政后,深圳二手住宅的成交量连创新低,而到了11月,

这一跌再跌的势头终于得到扭转。11月深圳二手住宅成交量为4175套,环比上月回升了10.2%,不过整体仍维持在低位。

均价上,11月全市二手住宅均价为51996元/㎡,环比下滑0.92%,这已是新政后二手价格的第四次下跌,且降幅在逐渐增大。

分区域看,除了龙华上涨0.7%以及罗湖上涨了6元/㎡以外,各区的二手住宅成交均价都出现了较大幅度的下滑。

其中盐田下跌幅度最大,为2.3%;宝安次之,为1.5%,而在10月宝安曾以1.1%的跌幅成为当月下跌幅度最大的区域。


从深圳中原研究中心监测的样本房源的涨跌区间来看,上涨房源占比为41%,下跌房源占比59%,与10月基本保持一致。

在市场较为低迷的情况下,业主降价意愿增加,议价空间加大,笋盘出现频率增加,成交有所回暖。

加上银行首套房利率有所松动,部分银行利率从上浮15%降到上浮10%,购房成本降低。



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