国家传来大消息！19年1月1日将全面执行中央土地新政！看懂不吃亏！

发布时间： 2018 - 12 - 26

过去我们总认为农村的条件太艰苦，有能力还是要留在大城市，随着时代的发展，大城市的房价已经越来越贵，生活和消费水平也快让人难以承受，因此，有个念想就出来了：回老家。

19年1月1日将全面执行中央土地新政！看懂不吃亏！

农村的地值钱吗？这个问题关系到每一个在老家还有地的人，“宅基地”自然不必说，肯定很值钱。留着没错！

现在国家又传来新的消息，农村这样的地也会很值钱：

以下来自央视财经的消息：

2018年12月23日，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案提请十三届全国人大常委会第七次会议审议。

《土地管理法修正案（草案）》有哪些变化？

修正案草案删去了现行土地管理法关于“从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。提出，“对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。”

这意味着什么？简单一句话概括：未来很有可能，农村集体经营性建设用地可以直接入市，而不需要像过去那样先收归国有。

国家传来大消息！19年1月1日将全面执行中央土地新政！看懂不吃亏！

这对于我们普通的农民来说意味着啥？上图专家表示：这将直接增加农民收入，原先集体经营性建设用地收归国有，大部分收益会由政府获得，农民分得比较少，以后有望改变。

对房价会有影响吗？

上图专家表示：这些集体经营性建设用地入市之后并不是用来盖商品房的，而是用于工业、商业等等用途，虽然也会有租赁房、廉租房等等，但是不会对商品房造成很大冲击。集体经营性建设用地市场只占了10%左右，大部分还是宅基地。

过去我们认为农村生活环境不好，随着现在交通的发达，很多徐州人家住“农村”，但开车上班也就在一小时之内，农村的家很大，还有院子，空气也更好，但是农村的教育、医疗配套相对落后一些。

2018年即将过去，距离2019年还有6天的时间，对于大家关心的土地政策有哪些要改变呢？下面跟随我一起来看看，希望你不要错过国家给的好处。

1、宅基地将进入有偿使用阶段

大家都知道，我们农村都有自己的宅基地，从明年开始，我们国家的宅基地将是一户一宅，也就是每家人的每个住宅都有一个本本。可是有不少人家的住房宅基地，面积都比较大，对于这种现象，我们国家将会进入有偿使用阶段。

也就是说，这些超出的宅基地，国家不会强制收回，但是需要向国家交取一定的税费才行。不然的话嘿嘿~可能要用法律武器了。另外国家鼓励农民有偿退出宅基地，但不得违背民意。

2、“统一规划建房”政策，有效解决农民住房问题

利用农村集体组织建设用地建设组里放，能够有效解决农村居民的住房问题，尤其是现阶段城市的房价正在不断上涨，而农村的建房也在不断加强管控，在2018年国家更明确提出“统一规划建房”政策，此项改革工作则可以有效与的“统一规划建房”相结合，让农村居民可以用较低成本解决住房问题！

3、土地先赔后征，维护农民权益不受侵害

随着我们国家房地产市场的扩大，很多的农村土地，现在都因为国家的城市化建设需要，将这些土地征为建设使用。可是土地又是我们农民的根，离开土地，我们农民又少了一大笔收入，所以在我们的土地被征之后，国家都会给予一定的补偿。原来的时候建设征地，各项规则方面都不够完善，所以很多时候跟农民都没有达成协议就直接征用，导致了很多问题发生。

从2019年期就改变了，我们国家对于农民的土地实行先赔后征地。不过这里的赔偿也有一定的国家明确规定，对农民土地的征地补偿，不能超过之前每年收入的30倍。比如说，如果一亩地的收入是3000元的话，那么我们每亩地得到的补偿，将不会超过9万元！