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有人说,年底不买房,明年泪两行!2019深圳楼市你怎么看?

发布时间: 2018 - 12 - 27

有人说,年底不买房,明年泪两行!2019深圳楼市你怎么看?


上午有个客户买房,看房顺利,准备签合同。
 
旁边的亲戚说:“这么急买房干嘛,现在房价这么高,等等肯定会降价”
 
客户把合同一放,开玩笑的问:“那你把你的房子卖给我吧,等到房价降了,你再买一套”
 
他亲戚哑然了,尴尬的笑笑说:“我的房哪能卖呢,我还等着涨价呢”
 
场面瞬间尴尬无比

 
记住:这社会嘴上随便说说的人一直很多,但是没人会补偿你的损失!
 

时光荏苒,白驹过隙,即将过去的2018年已然成为一个具有历史标记的楼市转折点。

今年的深圳楼市相比于以前的疯狂,收敛了许多。当然,这种收敛是在“房住不炒”的总基调下呈现出来的

2018年深圳当地出台的涉房地产政策并不多,但是每一个都具有特别的意义。

近期,中央经济工作会议、全国住建工作会议以“房住不炒”“因城施策”“分类指导”、稳地价稳房价稳预期。

在调控环境不变的情况下,预计2019年深圳楼市或仍然延续当前的态势。

我们特别整理了几项特别的楼市政策,带大家重新审视2018年的深圳楼市


 
三价合一

3月28日,多次传言的“三价合一”终于确定在深圳施行,人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、

市规划国土委联合发布《关于建立信息互通查询机制
规范购房融资的通知》


确定以网签价格和房屋评估价的最低值,作为计算基数确定贷款额度,坚决遏制
“阴阳合同”、“高评高贷”现象。


“三价合一”带来最直接的影响是,人们的购房成本增加了。置业者在购买二手房时,税费增加、首付增加。


“三价合一”成为今年2018年最“震动”深圳的楼市政策。

 
个人购房限售3年
 
7月30号中央政治局会议明确提出:坚决遏制房价上涨! 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

7月31日,深圳市委市政府发布了《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

这一轮调控的重点是“遏制房价(过快)上涨”,实际上是对升值空间的压制,

而731新政中“新购住宅3年限售”的规定,则是对变现的控制,直接打击了短期内通过转手赚取差价投资投机行为。


新政实施后,市场整体观望情绪加重,成交量出现明显回落。

国庆前后尽管不少楼盘都开启了降价促销的活动,但
“金九银十”还是惨淡收场。


 
二次“房改”
 
7月27日,深圳发布 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》

被称为时隔
20年,深圳启动二次“房改”。


意见指出,2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%。市场商品住房,占住房供应总量的40%左右。

“2018年至2035年,深圳住房发展的主要目标”是:

“到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。


第一阶段(近期)2018-2020年建设筹集各类住房42万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

第二阶段(中期)2021-2025年建设筹集各类住房45万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。

第三阶段(远期)2026-2035年建设筹集各类住房83万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。”

——换言之,到2035年,深圳新增商品房不超过 70万套。


“二次房改”的提出和实施,是给当前楼市的一剂稳定剂,未来也会对深圳的住房供应体系带来深远的变化,

是推动“租购并举”向实质性发展的重要措施。


 
12月份又是最重要的节点,也是开发商资金链最紧张的时刻,
 
开发商不会在年前把房价往上调,市场还会大幅度的推出优惠政策,开展年底促销
 
年后买房则很大几率会面临春节后房价上涨的市场行为
 
经数据显示平均在5%以上,甚至有些达到10%以上。
 
抓住优惠政策的尾巴,抓紧时间订下来!
 
看到这里我们来看看12月入市的房子!▼
 

 
打败你的,不是房价

是再等等! 

房子价格上涨时候,多花钱的是你

好房源没把握的时候,错过的也是你

是你自己没有把握住!

毕竟买房是你说的算

看准时机就下手

你不下手总有人下手!


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