【全国楼市】调控效果显著，全国商品住宅销售面积增速放缓

发布时间： 2019 - 02 - 14

【全国楼市】调控效果显著，全国商品住宅销售面积增速放缓

全国土地加大有效供应得以落实，且表现良好

全国土地购置面积增速继续上涨，购置成本涨幅明显收窄

2018年加大有效住宅用地供给仍旧得到落实，据国家统计局数据显示，2018年全国土地购置面积在二季度后实现正增长，全年全国土地购置面积29142万㎡，同比上涨14.2%；土地购置成本上升至5525元/㎡，同比小幅上涨3.3%，涨幅明显收窄。

2018年继续严格执行从严调控政策，发展商拿地更趋理性，土地市场高总价、高溢价现象大幅度减少；加之土地出让方式仍旧呈现多元化，土地设限出让成必要条件，且由于共有产权房及租赁市场的发展，相关用地的出让占比上升，一定程度上拉低了土地平均购置成本价格。

严政调控效果显著，全国楼市回归理性

住宅施工、新开工面积稳增长，竣工面积全年负增长

2018年全国商品住宅施工面积为569987万㎡，增速为6.3%，较2017年有所提升；新开工施工面积同比增速呈现逐月上涨的趋势，全年新开工施工面积209342万㎡，增速为17.2%。商品住宅竣工面积则全年处在负增长状态，全年商品住宅竣工面积93550万㎡，增速为-7.8%。

2018年全国商品住宅施工面积及新开工施工面积同比涨幅均有所扩大，但由于市场降温、房企资金回款存压力，资金不到位从而拖慢竣工时长，因此商品住宅竣工面积在本年度有所下降。

【全国楼市】调控效果显著，全国商品住宅销售面积增速放缓

严控下全国商品住宅销售额及销售面积小幅上涨

2018年全国层面从严调控基调不变，抑制房价过快上涨、支持刚需购房需求得到进一步落实，投资客被进一步挤出市场，市场整体表现较为平稳。2018年全国商品住宅销售面积小幅上涨、销售额同比增速稍有回升，表现较为稳定。

整体来看，2018年全国新建商品住宅成交量涨幅放缓，共计成交147974万㎡，同比小幅上涨2.2%；但成交均价则继续上涨至8078元/㎡，同比上涨6.1%。

2019年全国房地产市场走势预测

“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房子回归居住属性仍是2018年房地产市场首要目标，出台的相关政策虽有“推陈出新”，但仍旧以强化“五限”为主；此外，在2018年下半年还针对楼市乱象进行治理，以保障房地产市场平稳健康发展。

就2018年12月下旬中央经济工作会议释放的信息来看，对于2019年房地产市场的主要任务是：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”可见，“房住不炒”、“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”仍是房地产市场首要目标，房地产调控松动的可能性不大，但各城市在政策制定上的主体责任或进一步加强，调控将更具灵活性。

考虑到2019年宏观经济存下行压力，预计全国层面的商品房成交上涨缺乏动力甚至出现负增长，而价格维稳的可能性则较大。