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【全国楼市】调控效果显著,全国商品住宅销售面积增速放缓

发布时间: 2019 - 02 - 14

【全国楼市】调控效果显著,全国商品住宅销售面积增速放缓

 

  全国土地加大有效供应得以落实,且表现良好

 
 

全国土地购置面积增速继续上涨,购置成本涨幅明显收窄

 

2018年加大有效住宅用地供给仍旧得到落实,据国家统计局数据显示,2018年全国土地购置面积在二季度后实现正增长,全年全国土地购置面积29142万㎡,同比上涨14.2%;土地购置成本上升至5525元/㎡,同比小幅上涨3.3%,涨幅明显收窄。

 

2018年继续严格执行从严调控政策,发展商拿地更趋理性,土地市场高总价、高溢价现象大幅度减少;加之土地出让方式仍旧呈现多元化,土地设限出让成必要条件,且由于共有产权房及租赁市场的发展,相关用地的出让占比上升,一定程度上拉低了土地平均购置成本价格。

 

 

 

 

严政调控效果显著,全国楼市回归理性

 
 

住宅施工、新开工面积稳增长,竣工面积全年负增长

 

2018年全国商品住宅施工面积为569987万㎡,增速为6.3%,较2017年有所提升;新开工施工面积同比增速呈现逐月上涨的趋势,全年新开工施工面积209342万㎡,增速为17.2%。商品住宅竣工面积则全年处在负增长状态,全年商品住宅竣工面积93550万㎡,增速为-7.8%。

2018年全国商品住宅施工面积及新开工施工面积同比涨幅均有所扩大,但由于市场降温、房企资金回款存压力,资金不到位从而拖慢竣工时长,因此商品住宅竣工面积在本年度有所下降。

 

【全国楼市】调控效果显著,全国商品住宅销售面积增速放缓

 

严控下全国商品住宅销售额及销售面积小幅上涨

 

2018年全国层面从严调控基调不变,抑制房价过快上涨、支持刚需购房需求得到进一步落实,投资客被进一步挤出市场,市场整体表现较为平稳。2018年全国商品住宅销售面积小幅上涨、销售额同比增速稍有回升,表现较为稳定。

 
 

 

整体来看,2018年全国新建商品住宅成交量涨幅放缓,共计成交147974万㎡,同比小幅上涨2.2%;但成交均价则继续上涨至8078元/㎡,同比上涨6.1%。

 

 

 

2019年全国房地产市场走势预测

 

“房子是用来住的,不是用来炒的”,让房子回归居住属性仍是2018年房地产市场首要目标,出台的相关政策虽有“推陈出新”,但仍旧以强化“五限”为主;此外,在2018年下半年还针对楼市乱象进行治理,以保障房地产市场平稳健康发展。

就2018年12月下旬中央经济工作会议释放的信息来看,对于2019年房地产市场的主要任务是:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”可见,“房住不炒”、“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”仍是房地产市场首要目标,房地产调控松动的可能性不大,但各城市在政策制定上的主体责任或进一步加强,调控将更具灵活性。

考虑到2019年宏观经济存下行压力,预计全国层面的商品房成交上涨缺乏动力甚至出现负增长,而价格维稳的可能性则较大。

 

 

 

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