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琳珠华庭:“比想象更大”

发布时间: 2019 - 02 - 14

如今,深圳新盘推广已成套路,区域或城市规划成了项目背书。西部楼盘都在说粤港澳大湾区,西乡以东说前海,西乡以西说大空港(空港新城、新会展中心、海洋新城);东部楼盘都在说东进战略,罗湖说东进桥头堡,龙岗坪山说668地标的大运新城。殊不知这些离项目5公里10多公里外的高大上重点工程和项目并无毛关系。

同样也是套路,随着深圳新房越建离主城越远,往往项目周边配套泛善可陈,如果再加上户型也不行,于是软文就会东拉西扯,把距离楼盘5公里10多公里外的好东东大肆渲染(车程#分钟),似乎多中心的深圳没有郊区

人人都说“二手房市场是最真实的市场”。而真正的二手房买卖是言必干货,户型好坏,是否学区,配套如何,总价多少。买家只要遇到吻合自己购买力的房子,只要满足自己的需求即可下定。本文改变套路,只讲干货。
琳珠华庭:“比想象更大”
 

“比想象更大”,是6月14日开盘的琳珠华庭的主推广语。琳珠华庭位于龙岗中心城,占地面积7281.71㎡,计容建筑面积30095㎡,总建筑面积42258㎡。

 

项目4栋5座建筑,1栋A座1梯12户公寓,B座2梯5户住宅;2栋2梯5户住宅;3栋2梯4户住宅。住宅373户,公寓149户。

 

首次备案1栋,住宅备案67-81㎡133套,备案单价4.31-4.66万/㎡,均价4.5万/㎡,总价289-370万/套。公寓37-59㎡60套;备案单价3.01-3.84万/㎡,均价3.45万/㎡,总价122-209万/套。

 

琳珠华庭的住宅和公寓户型面积均小于90㎡,是一个典型的刚需楼盘。
琳珠华庭:“比想象更大”
 

刚需置业(1)地铁盘

 

上班一族,通勤优先;刚需置业,首推地铁。无论是已经开通的地铁线,还是正在动工的地铁线,还是尚在规划的地铁线,只要地铁站距离项目位置在1000米之内,就是合适的地铁盘。

 

琳珠华庭位于龙岗中心城的两条主干道龙翔大道和龙岗大道之间,距离地铁3号线爱联站650米,是典型的地铁物业。

 

 

东部快线14号线于2018年1月开工,将于2022年12月竣工。届时,从爱联站乘3号线1站到大运站,转14号线8站直达福田岗厦北约30分钟。
琳珠华庭:“比想象更大”
联站出发,在2站之内,可以享有龙岗中心城的商业资源和公共配套资源。大运体育中心的体育场馆,红立方的科技馆、音乐厅、公共艺术馆、书城,龙岗文化中心的大剧院、文化馆、图书馆、影城等公共设施等龙中公共资源约44.9万㎡,在全深圳仅次于福田中心区的58.6万㎡。
琳珠华庭:“比想象更大”

琳珠华庭项目所在学区的初中是龙岗区外国语学校,小学是爱联小学。

深圳市龙岗区外国语学校创办于2013年,是龙岗区直属的九年一贯制,省一级公办学校。龙外比邻龙城公园、大运中心主场馆和香港中文大学,占地面积3.64万㎡,建筑面积2.24万㎡。办学规模48个班,中、小学各24个班。在2015年深圳市初二学业水平考试中,龙外2013级236名学生,获得平均分86.6分,名列全区第一。
琳珠华庭:“比想象更大”
 

2016年,是龙外的第一届中考,龙岗区中考排名第9名。2017年,是龙外的第二届中考,龙岗区中考排名第6名,超过了龙中老牌名校龙岗区实验学校。一年上升3名,长足进步显而易见。

爱联小学是龙岗区最老的小学,创办于抗战烽火中的1940年,在“深圳最具历史的10所小学”中,爱联小学排名第四,至今建校78年。爱联小学是龙岗区一级学校、深圳市一级学校。全校有30个教学班,师生1800余人。
琳珠华庭:“比想象更大”
龙中的住宅均价3.8-4.8万/㎡,琳珠华庭的户型明显比龙中其他项目少数平方米,具有明显的总价最低优势。


琳珠华庭的主力户型68㎡户型,动静分区,两面采光双阳台。客厅开间3.2米,主卧开间2.9米。面宽3开间,比龙中又一城的71㎡户型的面宽2开间户型格局更合理。琳珠华庭的最大户型80㎡户型,动静分区,紧凑实用,南北通透,客厅开间3.5米,主卧开间3.4米。面宽4开间,比龙中金地龙城中央的78㎡户型面宽更大通透性更好。公寓主力户型37㎡1房1厅1卫户型,而深圳绝大多数30-40㎡公寓户型,均是如同酒店客房的单间户型,厨房是开放式厨房(不通燃气),卫生间是黑房(不开窗)。明房明厨明卫,且有生活阳台可以洗衣、晾晒衣服。层高3.6米,厅、房空间阔绰舒适;厨卫上层隔成的储藏室,可以做卧室。

 

琳珠华庭虽然是小户型项目,但是开发展却请来专门设计豪宅样板房的香港十大顶尖设计师之一梁志天,其在深圳湾一号、观澜湖高尔夫大宅、上海古北壹号、香港名家汇都留下作品。梁志天大师设计的琳珠华庭住宅和公寓,以独特的简约风格,彰显小户豪宅品质。

作为龙岗中心城最低总价的住宅,琳珠华庭是深圳刚需在当今深圳楼市中难觅的地铁刚需盘;作为全城唯一70年产权的3.6层高“真公寓”,琳珠公寓是龙中物业理想的投资标的。
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