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深圳土豪真多,8000万秒光的瑞府!

发布时间: 2019 - 02 - 22

前言

今天2月22日,在很多人可能还没起床的时候,一场短短30分钟、涉及金额几十个亿、没有硝烟的选房大战已经结束了。

深圳土豪真多,8000万秒光的瑞府!
 

万众瞩目的瑞府线上选房已经结束,土豪们已经提钱上完战场,屁民们可能还在帮忙刷十万+的样板房文章。

 

先说结果,基本在意料之中,总共143套房,售出69套,还剩74套。

 

虽说没有售罄,但是这么高的总价,能有这个战绩,已经相当不错了!瑞府的销售团队今晚可以开香槟了!
深圳土豪真多,8000万秒光的瑞府!
深圳土豪真多,8000万秒光的瑞府!

 

至于销售的过程和细节,还是颇有看头,与之前我文章中的很多推断基本一致:

 
 
1 最受欢迎户型400㎡D户型和230㎡A户型

 

400平的D户型位于楼栋的东南角,算是景观、朝向最好的户型,开发商这次开放的唯一样板房就是D户型。同时D户型也是所有户型中单价最贵的户型,单价21w-22w,总价8200w-8800w。

 

最重要的是,400平的D户型,基本被秒光!

230平的A户型也被抢光,一点也不奇怪,因为总价最低,单价13w-15w,总价2900-3500w。A户型朝北看春茧,

虽说没有海景,但是视野也算开阔,没有严重对视,总价低,肯定被抢光。


2春笋对视杀伤力巨大



剩下较多的是250的B户型和 340的C户型

 

总价低一些的还有一个250朝西的B户型,这次开盘也只卖出了几套。虽说单价总价都跟A户型差不多,

但是因为其朝向为正西朝向,正西朝向就是我之前文中说的“窗户十米开外正对着就是大玉米”,

这个对视硬伤的杀伤力绝对非常大,不是便宜就能解决的。


 

同样受此硬伤影响的还有340的C户型和580的最大F户型。340的C户型位于楼栋的西南角,主卧正对着春笋,这次也没卖出几套。高区580的最大F户型,主卧也跟C户型一样也对着春笋,虽说其他房间都拥有南面的无敌景观和朝向,但是此次销售也没有550的G户型卖得多。

 

相比主卧的严重对视,土豪们宁愿选择朝向弱一点的户型,完全可以理解。

 
 
3总价过亿不是事,无法想象深圳的购买力
 

 

看看高区550和580的选房结果,本来我以为总价过亿之后应该会卖不掉多少,但是结果让人惊叹不已。


 

550的G户型只剩2套,总共8套G户型开盘就售出6套,去化75%,剩下的2套我估计也留不了多久。

 

580的F户型,虽说面积大了30个平方,总价其实与G户型差不多,因为主卧严重对视的硬伤,这次只卖出了2套,还剩7套,后面慢慢消化,肯定也会碰到有缘的土豪。

 

再看看其他22套8000多万D户型直接被秒光的结果,深圳土豪的购买力,大家以后不要有任何怀疑,记住,任何时候。

 

另外,此次最终选房表格中显示的金额都是包含了每平米2万块的装修费的,各种面积的装修费按总价可以计算出来,不能贷款,签约交首期款时一次性付清。

 

还有一点,瑞府是公寓,虽说不限购不限贷,就算贷款也是五成首付,再算上装修费,买瑞府的杠杆率是非常低的。

 

 
流出了瑞府样板间的照片

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最贵一套超1.12亿,价格不包含装修费
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规土委预售备案系统显示,华润深圳湾润府本次共推出146套房源,27层-59层,户型建面约228-583㎡。

深圳湾瑞府备案均价约15.8万/㎡,单价区间在9.9-20.2万/㎡,总价区间在2448-11211万/套

 

位于楼盘顶部几层,有18套约556㎡的大面积单位,总价基本上都超过了1亿元!

 

其中,总价最贵的一套是位于顶楼的F户型,建筑面积为583.27㎡,单价约19.2万/㎡,算下来,总价超过1.12亿元

 
 
4开盘不等于二手,长期价值需要市场的检验

 

这句话是我始终要送给大家的,无数神盘开盘秒光和后续二手表现难测都告诉我们,不要被新盘开盘秒光所迷惑,哪怕是各种神盘。

 

短期的新盘市场跟后续长期的二手市场绝对不可同日而语,只有经过二手检验的楼盘才是真正的好盘。

 

瑞府几百米开外的另外的湾区带头大哥深圳湾1号,现在基本进入二手市场,各种户型的表现分化其实非常厉害。

 

昨天,我说瑞府的开盘结果将成为观察最近深圳楼市市场走势的一个重要指标,今天我们看看瑞府的开盘结果,意味着什么,不用多说了吧。

 

华润深圳湾综合发展项目,总占地约90万平米(包含人才公园),建面约122.5万平米,总投资超过200亿。

 

 
项目基本资料

包含两期项目,一期为春茧+木棉花酒店,二期也即是现在深圳关注度极高的地标项目——包含392.5米的深圳第三高楼“中国华润大厦(春笋)”,定位万象城升级版的“深圳湾万象城”,已经售罄的深圳湾高端住宅“悦府”,4万多平米的豪奢酒店“安达仕酒店”,顶级公寓“瑞府”等。

 

二期项目从2012年10月破土动工,到今年真正走向全面落成,目前中国华润大厦、深圳湾万象城已全面开业。


华润整个深圳湾综合体项目的全部业态

 

华润深圳湾整个项目由南北两区组成,南区由华润总部大厦(春笋)、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、

高端商务公寓和两栋住宅组成,北区由悦府住宅和一栋酒店组成。本次推出的瑞府位于南区,

紧邻华润春笋总部大厦,是一栋59层高的商务公寓。

华润瑞府(又名安达仕酒店),项目总建筑面积12.9万平方米,建筑高度250米,分为地下5层,

地上59层(其中1~24层为安达仕酒店部分,建筑面积约4万平米,其余为公寓),

可售部分为27-59层,为本次备案的商务公寓。

 

交通层面,周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线,轨道交通便利,

相信深圳人没有人不知道深圳湾体育中心春茧,直接上个图,随着城市中心的西移,10年前中心在罗湖、

今天中心在福田,未来福田前海双中心的格局下,深圳湾轴线刚好就在双中心之间。

 

商业配套,自身配套的万象城已开业,周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡,

加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量,

周边2公里大型商业体量超过150万㎡,因此可以看出华润深圳湾的所在地段的商业价值是毋庸置疑的。


对人文、自然等独特资源的占有,独一无二方能凸显价值,深圳湾本身自然资源就是项目最大的资源卖点,

享受独一无二的头排深圳湾景观资源,周边紧邻的深圳湾体育中心来看,文体资源非常丰富,

如今在深圳体育中心内各种文艺演出自不必说,

从场馆商家来看,击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有,且场馆设施运营维护很好。

 

恭喜各位今早已经选到房的瑞府土豪!

宇宙中心深圳湾,就在你们脚下!

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