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买二手房,前业主未缴清的物业费，由谁负责？
发布时间： 2018 - 08 - 28
都说人生有三件大事，买房买车生小孩。当你终于辛辛苦苦地买了房，过了户缴了税取了证，但却卡在物业公司处无法办理物业过户，原因在于前业主欠缴的物业费需你“缴清”才给你过户。这时的你该怎么办？
基本案情
2017年8月，卖方林某与买方曾某签订了《二手房买卖及居间服务合同》，过户缴税取证都很顺利，但是双方在2018年2月交房时发现，之前的前业主邱某还欠缴物业费3万多，因物业费为三年一缴，所以之前大家都没发现。
现合同约定的交房保证金只有5000元，不够缴纳物业费，物业公司那边也因物业费没清缴不让交房过户。
法条释义《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
《物业管理条例》第四十二条规定，卖方应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。卖方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，卖方负连带交纳责任。
案例分析
在本案中，买方曾某并未实际入住，没有实际使用房屋。且实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。因此物业公司卡着要买方曾某交钱后才能交房过户，是“张冠李戴”的表现。
法务建议
1. 在进行二手房交易时，切忌只盯着“房款”而忽略了水、电、气、暖及物业费等费用，一定要先核实房屋现状（含物业欠费、租约情况、漏水情况等），以免造成争议；
2. 为防止物业欠费的情况，建议在签订合同时多预留交房保证金（一般从定金当中预留，托管于中介处，待顺利完成交房后再返还卖方）；
3.当交房保证金不够缴纳且物业公司向前业主邱某追讨不到的时候，建议卖方林某支付前业主邱某所欠物业费，先完成交房，然后卖方林某再向前业主邱某追讨欠款。
买房无小事，在买房过程中，大家一定要注意这些细节！
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