当前位置:首页  > 资讯

价格会有惊喜吗?带您深入了解海境界2期

发布时间: 2019 - 03 - 09

价格会有惊喜吗?带您深入了解海境界2期



01

 

最近,听闻后海湾豪宅,海境界二期健康人居体验馆已开放,小编立即奔赴现场,看看项目最新进展。

 

作为后海湾稀缺豪宅,海境界2期备受关注,这是小编在现场看到的实景。

 

海境界二期

 

项目正在有序建设中,不过看这速度,开盘估计没有那么快。

 

海境界二期

 

附近豪宅林立,跟备受瞩目的新晋豪宅区——深圳湾,仅仅一路之隔。

 

海境界二期

 

项目距离湾区的新晋大哥——恒裕滨城2期,近在咫尺。恒裕滨城2期近日已经入伙,预计会是这2年深圳湾最受关注的豪宅。

 

恒裕滨城2期楼下就是地铁2号线湾厦站,从海境界2期走过来只要几分钟,交通非常方便。

 

海境界二期

 

海境界2期两边分别是后海理想雅园,后海公馆,都是已经成熟的住宅区,可以畅享他们的商业配套。

 

海境界二期

 

后海公馆下面的智汇新天地,吃东西的地方还比较多。

 

02

 

项目主打后海湾WELL健康生态体,算是比较高的人居标准。

 

海境界二期

 

项目的围栏挡板上,都有相应的宣传。

 

海境界二期

 

几栋住宅,都在有序地建设中。

 

 

周边都是成熟的豪宅,海境界2期这边属于后海湾,一街之隔就是新晋豪宅区深圳湾,地理位置非常好。

 

海境界二期

 

从这个位置走出去,不用2分钟就可以到达地铁2号线湾厦站,交通非常的方便。

 

03

 

绕项目走了一圈,看看项目的进展。

 

海境界二期

 

这是从项目后面看到的工程进展,目前项目大概是出地面不到10层的状态。

 

海境界二期

 

项目旁边就是海境界一期,入住率非常高。

 

 

一期的外立面非常耐旧。

 

海境界二期

 

从一期的小区入口看过去,小区的花园档次是非常高的。相信海境界二期一定不会让人失望。

 

 

目前在链家网上,海境界一期的均价是106267一平米,在政府限价的背景下,

海境界二期的价格,说不定有惊喜。

 

04

 

海境界二期位于南山区招商东路与后海滨路的交汇处,项目占地面积3.2万㎡,

总建筑面积30.7万㎡,计容建筑面积约20.7万㎡。

 

其中包括住宅9.74万㎡,商业5.4万㎡,办公3.6万㎡。容积率6.54,绿化率19.25%。

项目建成后将是一个集商业、办公、住宅为一体的综合体项目。

 

海境界二期

 

项目共规划建设1栋3层的幼儿园和4栋高层建筑,其中A、B栋为纯住宅,共298套,带装修交楼。

 

C栋为写字楼,顶层做了无边际泳池,D栋是公寓,不卖只租。

 

户型方面 ,仅有两种140平3房和190平4房,208套,148米高的超高层,实用率约69-70%。

户型朝向均是客厅朝北主卧朝南。另外,据悉还有少量的240平和360平复式。

 

装修非常好,主打健康概念,通过Well金级认证。涉及空气、水、光、健身、营养、舒适、精神等多位体系。

 

关于这个健康住宅,要去现场感受才能有切身体会。

 

高端公寓192套,70平,不销售,一房一厅。写字楼也自持。写字楼上面有无边际泳池,

类似新加坡金沙酒店,公寓顶层天台是直升机停机坪。

 

虽然名字叫海境界,但是看海景必须三十层以上,从后海公馆方向看过去,

看侧海景。北向看蛇口街道文体中心的景观不错。

 

商业:商业6万方,其中4.2万是红星美凯龙进口家具主题的购物中心,

深圳湾一号那种,其它定向招标生活类的餐饮、超市。

 

估计9月开放样板房,今年能卖。价格要看政府批多少,据深圳壹地产总编辑,文杰淘楼创始人陶文杰推测,

按照目前对房地产调控的导向,批售价格不会高,可参考科蛇口公馆10万,招商双玺12万,海境界应该在10-12万之间。

 

市场估值,综合参考恒二、半三、华润城的二手,海二二手市场估值应该在13万左右。

 

教育配套

 

 

按照目前的学区划分,海境界家园二期周边距离最近的公立学校是育才四小和育才三中,

由于目前每年的招生名额有限,出现超额现象。

 

 

值得期待的是,项目南面不足200米处,即后海公馆对面,建设有“南二外集团海岸学校”,

由原先仅有小学部更改为36班九年一贯制,每个年级4个班。今年秋季将入学。

 

踩盘总结

点评:

 

1、项目作为下半年后海片区唯一住宅类新盘,海境界二期备受关注。在政府限价的背景下,

价格说不定有惊喜,值得购房者重点关注。

 

2、项目地段不错,周边豪宅林立,配套成熟,靠近地铁口交通方便,学位不错,因此市场热度非常高,

届时可能跟华润城、双玺一样,得靠抢,不排除摇号的可能。

 

3、但是目前项目一期2手房价格高达10万,倘若二期价格跟一期价格持平,但是由于面积最小是140平米,套均价格也要高达1400万!

 

4、关键是,140平米还只做个三房,略显奢侈,更适合改善型家庭置业。由于房间数量少,也不适合打算要2胎的家庭。

不太符合一般的刚需。因此就算政府限价,价格有福利,刚需家庭,还是慎重考虑为好。


海境界二期销售详情请点击https://www.zfx68.com/house/detail-715.html

了解更多深圳新房请点击【找房侠https://www.zfx68.com