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曝光!2019年开年南山区豪宅热销榜单

发布时间: 2019 - 03 - 11

曝光!2019年开年南山区豪宅热销榜单

原创: 永高 永高楼市分享会 

 

前段时间8000万户型被秒光的瑞府,向大家展示了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不必伤心,我整理了2019年以来,来自一线人员实时统计分享的南山区豪宅成交数据。

 

 

快来看看大家都偏爱哪些楼盘吧。

 

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此外,在2019.1.1-3.4期间:

 

翡翠海岸售出3套;

 

电力花园、漾日湾畔、澳城1618、伍兹公寓、半岛城邦三期分别售出2套;

 

皇庭港湾、绿海湾 、滨海之窗、海韵嘉园 、鸿威海怡湾 、三湘海尚、鲸山九期、金竹园、颐安阅海、观海台、高山花园、花园城一期、海境界一期、广物花园一期、天骄华庭、双玺W公馆、南海玫瑰园三期分别都有成交。

 

 

这些楼盘也得到部分购房者的青睐,同样值得关注,毕竟,萝卜青菜各有所爱,合适你的才是最好的。接下来,我们来重点分析一下,表格里所列的最热销的楼盘究竟好在哪。

 

第一名:蔚蓝海岸

 

我2000年开始做地产,早在2003年,我就在蔚蓝海岸的SH做地产,当时单价特别低,一期才3800元/平左右,当时售楼处经常搞活动,我们哥几个经常去蹭自助餐,我当时的梦想就是拥有一套蔚蓝海岸的房子。

 

 

十几年过去,我胖了,蔚蓝海岸的房价也水涨船高,单价翻了20多倍,现在的参考均价已经达到9~10万/平。

 

2003年,深圳人都不太愿意买南山的房子,认为位置比较偏。不过,随着周边配套慢慢起来,这个盘的交易也一直保持比较活跃的状态。蔚蓝海岸的开发商卓越集团,也正是因为这个盘,声名鹊起。

 

这个盘我经常去,典型的宜居大盘,小桥流水、亭台楼阁,环境非常惬意舒适,很多早年华为的员工都住在这里,整体素质比较高,自主率超过60%。

 

 

位于在后海滨路与登良路交汇处,近地铁2号线登良站,交通非常便利。教育资源也非常优质,包括、北师大附中,北师大附小。周边还有人人乐、天虹、家乐福等大型商超。位于海岸商业圈,与500强企业总部基地一条后海滨路之隔。

 

 

总地来说,这个盘抗跌性强,关注度一直都比较高,非常适合有老人、小孩,有家庭的人居住。 

 

第2名:恒裕滨城二期

 

 

2015年开盘时,恒裕滨城二期应该是整个中国第一个一手楼,单价超出10万的楼盘,当时是轰动全国。

 

超高层、最高150米、湾区最大花园3万平米、永久无遮挡海景、户型方正、得房率高……都是贴在这个楼盘上的金字招牌。可以说恒裕滨城二期的户型是整个湾区的最成功的的典范,不管是户型结构还是使用率都做到了极致。

 

 

以170-270平纯粹奢适大宅为主。具体来说,约83平米的三房、约89平米的四房、约170——177平米的四房、约228平米的五房。其中最大的户型,是约278平米的五房。多套房超阔空间,三梯二户私家双向入户等,堪称“改善性置业的终极选择”!

 

当时,我售楼处的售楼员朋友告诉我,他们都想凑钱买,这样的户型、这样的通透度,在深圳非常稀缺,但是苦于当时价格真的很高,实在买不起,所以没买。事实证明,在市场上,恒裕滨城一直都是非常受欢迎的,二手交易非常活跃,成交量常年占据片区第一,涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。

 

去年,正是楼市严打的时候,我有个徒弟卖了一套89平的,当时单价超过20万,引发了全国媒体的热炒,甚至我徒弟所在公司的高管还被房协拉去谈话,问他们是不是做了假交易,可见,恒裕滨城是多么受大家追捧和认可。

 

总之,这个盘在我心里各项指标系数都是90分以上,周边配套更不用说了,毕竟价格已经摆在哪了。

 

第3名:招商海月

 

 

老蛇口人对招商这个品牌是非常认同的,招商海月包括周边小区,居住人群的素质都比较高。我记得我当时卖了一套房子,是国际知名L姓钢琴家的邻居的。当时,这位钢琴家天天练钢琴,他们一栋人都“恨”他。

 

我记得当时第一次去这个小区,就觉得非常高大上、非常气派,典型的招商蛇口开发的楼盘。印象比较深刻地记得,招商海月二期两边有六棵棕榈树,每一棵树据说是几十万。

 

 

整体来说,招商海月社区绿化高,一期楼梯实用率高通透;二期配套最优,停车不是很紧张,最为方便;三五期社区较小,楼盘较新距离学校近,方便家长们。一二五期社区内配套幼儿园,一二期后海小学育才三中,三期育才四小三中。生源净化稳定,成绩有目共睹。

 

总之,无论是刚需或是换置,招商海月一二三五期都能满足不各年龄段的客户。

 

第4名:太古城

 

 

永高是整个深圳湾有地产中介以来第一个进驻深圳湾的人。深圳湾的一草一木都清清楚楚,大概是在2010年的时候,我和我的小伙伴进驻深圳湾,当时太古城非常偏。我记得我们当时有7个人来上班,咱们点快餐,人家送快餐的没有三份都不会送的,因为是在太偏远了。想买包烟都没地方买,基本要走个十几分钟才能买到烟。

 

而如今,它已经是深圳湾片区,唯一一个地铁上盖,综合体物业,其生活的便利程度,整个深圳湾,非宝能太古城莫属。

 

 

太古城分南北2区,南区主打小户型,有42平米的一房,为深圳湾片区上车门槛,北区主打大户型,小区打造得非常精致、安静,适合居家。与宝能All City、2号线海月站无缝连接,交通购物方便;靠近内湖公园和深圳湾公园,带育才三中、四小及深圳湾中学、小学学位。

 

 

 

在深圳湾片区这样潜力无限的位置,名校学位+地铁上盖,还是早下手为好啊!

 

第5名:华润悦府

 

 

开发商是深圳人都知道的华润置业,小区品质非常高。悦府大部分户型没有阳台,它的户型主要针对旅居人群设计,住过大平层,别墅,后的选择,定位是高于所有普通豪宅之后的高端产品。

 

悦府下面就是万象汇,里面聚集了很多全国首次进驻的店。毫不夸张地说,每次进入悦府,就好像进入超五星级酒店!

 

 

目前市面上太多伪豪宅,只要户型大一点,大家都宣称自己为豪宅。那么,悦府在地段、资源上都做到独一无二的占有。

 

 

悦府可以说是,汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源,后海从填海开始至今,一步一步从一片滩涂到如今繁华的后海,就是为最终实现后海总部基地的高价值,而悦府作为后海总部基地唯一的纯住宅用地,在后海即将进入价值巅峰时推出,享尽了后海最优质的资源。

 

第5名(并列):兰溪谷

 

兰溪谷应该是在深圳,外国人最喜欢住的地方,因为它靠山,面海,小区也很舒服,整个是一个斜坡式的造型,绿化率高,周边配套完善,近2号线海上世界站,海上世界休闲娱乐中心、深圳湾滨海长廊,非常宜居。

 

价格方面,一直以来租金也比较高,价格也一直保持比较平稳,稳涨少有跌。喜欢亲近自然的朋友,这里是不二选择。

 

统计数据来源:每日成交,备注:以上所统计数据均来源一线门店人员实时统计和分享,仅供参考。由于二手房交易复杂多变性,或存在少许误差和个别统计错误,一切以国土局最终过户数据为准。

 

总  结

 

1-楼市整体情况:近期的市场成交非常火爆,比起年前来讲看房量起码增加了70%,交易量的增加了50%。现在一手房成交非常活跃,二手房刚需盘,成交也比较活跃。目前,便宜的房子慢慢去化了很多,小区不是刚需小区,接下来可能就会面临,放出稍微高价的盘,只要有人接受,可能就会进入楼市慢慢上涨的周期。

 

2-关于刚需:如果是刚需买房,经过三年的第四年调整的观望的,这个时候相当于是一个,快要往上走的窗口期(但不是大涨),最佳的购房时机和机会,正在慢慢失去,刚需买房的话,还是要尽快。

 

3-关于投资:我观察到最近的投资客也有下手的,并且都是千百万的房子,这些人都是在默默的在启动,这也是一个信号,就证明如果有名额、有钱,并且想投资房产的,可以多出来看房,慢慢地也可也可以抓住一些机会。