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房产证加名字风险大需谨慎!

发布时间: 2019 - 03 - 12

房产证加女儿名字苦还27万,加名字风险大需谨慎!

 

邓某夫妇买了一套二手房,先付50万元的首付,剩下73万元打算办理公积金贷款付清。

办理过户的时候,听闻把房产登记在子女名下有诸多好处,二人便把女儿的名字写在房产证上,登记份额为40%,夫妻二人各占30%。

结果,办理公积金贷款时,却因未成年人是房屋的共有人,无法办理公积金贷款。后来,经多方周折,房管中心同意给办理46万公积金贷款。

为了偿还未能办理公积金贷款的27万元,邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,添加了不少经济压力。

关于房产证加名,时不时总有一些狗血的案例冒出来。中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经,而房产证写子女名,未必好。
 

第一、孩子独立买房时可能多付首付
 

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。
房产证加名字风险大需谨慎!-找房侠

第二、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税
 

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米。

假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米可能需要征收房产税(试行房产税地区),其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
 

第三、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产
 

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。


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