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喝茶费曾高达300万的神盘——前海时代

发布时间: 2019 - 03 - 15

喝茶费曾高达300万的神盘——前海时代

 

文章来自永高楼市

 

如果说前海是“特区中的特区”;那么前海时代,一定是“稀缺中的稀缺”。

 

 

先讲个故事。 

 

一个前海时代业主朋友告诉我,当时,一期是5万块一个指标,开盘的时候交钱锁定房源,交了钱的就一批一批安排进去,据他估计,可能前面100名都是锁定房源的。

 

大家可能觉得5万块的喝茶费好像听起来不多,可那时是2014年,深圳房价还没有涨起来,可见楼盘的关注度真心高,就像星二代,还没有出生长大成人,就已经成为聚光灯下的焦点。

 

二期就更离谱了,样板房只开了一天,就关了。

 

二期基本没有打广告,但僧多粥少。喝茶费已经是50万起步,最高有300万的。这位朋友在样板房开放当天就现场看了,当场决定认筹,但被各种理由搪塞不让认筹,后来才知道,要给1万好处费给中间人才有认筹资格。这位朋友后来是找了关系,才在开盘前一天把事情敲定,喝茶费给了50万。现在上网去搜,还能搜到当时媒体的相关报道。

 

 

这位朋友还准备买三期,不过三期还没动工,还要过几年。

 

 

前海时代可以说是含着金钥匙面世的。

 

整个前海自贸区,仅规划有5%的住宅,前海时代就是这5%里面的,具有稀缺性。

 

项目本身更是稀缺中的稀缺。

 

位于前海启动区中央——桂湾金融中心区的核心位置

 

 

 

深圳地铁集团、中信地产联袂出品,总规模约110万平米生态综合体前海旗舰,占地33.6万平米,建筑面积约110万平米,容积率仅为2.4,是高容积率的启动区中唯一的低容积率地块。

 

一期为红黑外墙共5栋,总高27层高层, 124-132平三房,79-89平的两房,49平一房。

 

 

 

 

旁边二期为一梯两户大户型总高11~12层小高层。市区能做到小高层的楼非常少;另外,还是非常稀缺的南北通透户型。

 

 

 

小区内路面宽敞舒适,完全可以三车道双向通行。

 

 

 

绿化虽然不是很密,绿化率30%,但是很精致,每两栋之间嵌入硬质与软质景观。

 

 

 

一期的05、06户型,户型上中规中规,没有惊喜也没有硬伤。

 

 

 

 

二期的157平,电梯入户,四室三卫两厅,双龙抱珠户型,前后都是大阳台,得房率很高。

 

 

 

另外,很多人都比较关心学位。前海时代周边学校包括阳光小学、前海小学、港湾小学、前海中学、哈罗国际学校(唯有前海自贸区里面置业才有机会上哈罗国际学校)、项目规划一所九年一贯制学校、项目自带两个幼儿园。

 

 

 

 

项目周边,华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润前海中心三大综合体,未来将打造三座升级版“万象城”。

 

项目近前海深港基金小镇,作为前海标志性的产业项目,依托地铁前海时代约110万平米生态综合体,共享高档居住中心、国际商务交流中心、商业休闲中心、文化享乐中心等多元业态,将带来强劲的人口聚集效应和产业发展。

 

 

 

 

重点是,前海时代在楼市的周期里面,还没有真正的大涨,2015年这一波楼市的大涨后,整个前海已经有三年没怎么涨了,去年和今年有一些小涨,但整体来讲,它还没有彻底涨起来。

 

前海时代其实是可以去对标深圳湾的,当然,肯定不可能有深圳湾这样的先天资源,但各有各的优势。深圳湾现在整体十五六万,个别已经十七八万。前海时代至少可以是深圳湾价格的7~8折。而目前前海时代距离这个价格还有一定的距离。

 

再来客观地讲讲前海时代的劣势。

 

1-一期的走廊很深,个别楼栋走廊有点暗。二期电梯入户,封闭空间,走廊是没有通风系统的,很暗,不过,房间都留有新风系统的通风口,可以打通到走廊。

 

2-建筑材质一般,这点从大堂,门窗可以看出

 

3-一期的户型的使用率比较低,不过二期户型使用率高很多,87%左右。

 

4-暂时没有大型商超,交通也不方便,有待慢慢完善。

 

 

 

 

最后,还是总结我对前海时代的看法。

 

1-前海时代是整个前海自贸区中5%住宅项目之一,尤其是二期,小高层,在整个深圳已经不多见;

 

2-项目本身品质不错,小区规划得较为精致、舒适;

 

3-过去3年,前海都没有大涨过,未来还有上涨的空间,随着前海自贸区渐渐完善,会吸引大量公司入驻,将有大量人口聚集,过年和今年已经开始零零散散有一些成交量。

 

4-项目虽然也存在一些弊端,但瑕不掩瑜,整体来说,非常有投资价值

 

部分笋盘一览:

 

一期:85平(02户型,西端头)         815万

          85平(05户型,可改四房)      880万(豪装)

          85平(06户型,正规三房)      980万(精装修)

 

二期:147平(四房两卫,南北通透)  1780万

          157平(四房三卫,精装修)      1980万


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