十月将引爆全城-碧桂园·壹湾领域-商铺

发布时间： 2018 - 09 - 20

项目位于宝安福永 107 黄金时尚商务带东侧的碧桂园·领寓，通过沈海高速和广深公路可以快速的到达我们项目。

福永位于深圳市宝安区西部，地处粤港澳大湾区的 A 字型中轴，总面积 66.2 平方公里（其中 30 平方公里列入大空港范围，含机场 15.2 平方公里），常住人口突破 100 万。

福永人杰地灵，既有有着 700 多年历史的深圳六大古村落之一的凤凰古村和深圳重点规划建设的八大森林公园之一的凤凰山森林公园，也有着承载可持续经济发展的立新湖战略性新兴产业聚集区。

这是一片创业投资的风水宝地。

日本东芝集团、日本 YKK 株式会社、富士电机株式会社、精工爱普生公司、美国艾默生、美国旭电公司、美资时机防盗器材厂、澳大利亚澳斯顿陶瓷、顺丰速递集团等知名企业均在福永设有生产或总部基地。

【交通体系】

福永拥有国内难得一见的陆、海、空、轨立体交通网络，空港和海港兼备，占据广深港三城交通枢纽位置，完善高效的交通体系全方位辐射粤港澳大湾区腹地，足以媲美新加坡和荷兰的鹿特丹。

而我们项目距离海空双港（宝安机场和福永码头）仅 10 分钟左右的车程，由此去往港澳地区和世界各地都十分快捷，一站式连通世界生活圈。

项目距离深圳地铁 11 号机场快线塘尾站约 3.5 公里。

同时项目周边的沿江高速、广深高速、机荷高速、深中通道，构筑区域内三高速—通道，形成联动全深圳的交通十字枢纽。

107 国道与福永大道、宝安大道 3 大动脉，形成快捷公交网、路网，15 分钟接驳前海，25 分钟畅享福田 CBD。

随着计划将在 2024 年建成通车的深中通道进入实质性建设阶段，穗莞深城际快线的接入，

以及深圳综合交通“十三五”规划中 26 号和 30 号地铁线与高铁空港站的陆续实施，2022 年后，大空港将成为深圳名副其实的“交通中心”。

【项目周边】

相信您一定听说过宝安大空港新城和深圳国际会展中心建设规划。

世界上每—个大型航空枢纽，都在城市经济中发挥重大作用，譬如迪拜世界中心航空城，每年近 lO 亿美元贸易额；巴黎戴高乐机场每年创造的财富，占法国年 GDP 的近 3 成；韩国仁川机场，庞大人流、物流、资金流等带来无限商机。

作为深圳城市发展的重要一极，以前海为龙头、定位为珠三角产业融合创新区的深圳大空港，亦将成为下一个国际经济新中心，比肩全球著名航空城。

作为深圳未来经济和城市发展的重要区域，大空港预计首批投资逾 210 亿，重点发展商务会

展、创意服务产业群，科技服务与高端制造产业群，实现空港产业更新升级，形成支撑前海地区发展的重要空间载体。

数据显示，港口业具有极强的产业关联性，其影响力系数为 1.6，直接带动多个产业的发展，诱发经济贡献的比值为 1:5，就业拉动比为 1:9。

而依托前海深港澳的中轴地位和未来国际金融中心定位，以空港为支撑，结合西部滨海区天赋优势，必将推动深圳大空港成为世界级的空港门户，受其影响，处在大空港核心辐射区的商业物业必定成为高峰人士投资目的地之首选。

即将于 2019 年年中全面建成投入使用的全球最大的深圳国际会展中心，是集展览、会议、

旅游、购物、服务于一体的综合性会展中心，规划面积 82 万㎡，将成为城市商贸活动的目的地和区域大型商业贸易展示的核心配套，提供商务活动的全方位支持，形成高端的“第三产业消费链”，定将成为深圳市的新地标。

届时，深圳国际会展中心将通过更加频繁的世界商贸往来，带动大空港周边物业价值腾飞，成为拉动深圳经济增长的新引擎。而我们项目就位于大空港的核心辐射区，物业价值也必将水涨船高。

立新湖战略性新兴产业集聚区总规划面积约 6.57 平方公里，位处深圳规划中的“大空港” 的核心区域。

按照“一次规划、分期实施、先易后难、成片发展、滚动开发”的原则，产业定位为新能源、新材料、机器人、节能环保等新兴产业研发基地，园区共有规模以上工业企业八十多家，集聚区内已有以大族激光、艾默生网络能源、伟创力、理光高科技、日立金融设备系统、长盈精密等智能制造领域企业。到 2020 年，预计总投资达 150 亿元，产值规模超过 800 亿元。

深圳智慧产业园项目也是选址立新湖战略性新兴产业基地，拟引进数十家智慧产业企业总部，打造高科技产业研发机构集聚区、大数据和云计算中心。

在我们项目的北面，是十八大后全国“农地入市”第一拍项目方格凤凰科技大楼，2013 年

12 月 20 日，深圳市方格精密器件有限公司 1.16 亿竞拍，总占地 1.46 万平方米，总投资约 105 亿元，主要为产业研发办公。

沿凤凰山大道向东，依次是凤凰第三工业区的城市更新项目，它是一个总建面约 7 万平方米，

包含 7 栋 25 层和 4 栋 20 层的涵盖办公、酒店、商务公寓的商务综合体，以及宝安区政府和华侨城集团秉承“大尺度、大榕树、大规划、大统筹、大创新”五大理念，运用 PPP 模式共同打造的凤凰文化旅游科技小镇。

毫不夸张的说，随着我们项目周边道路的陆续贯通，这里的商业价值将进一步的凸显，无论是经过我们项目前往凤凰山旅游景区，抑或是去往环立新湖科技新城上班，或者说通过地铁前往全市各个区域，我们的商业街都是必经之地，商业的繁华程度不言而喻。

【项目本体】

项目此次出售的商业资产，也是碧桂园集团匠心打造的菁英领寓和智慧领寓下面的一线临街底商，一共 118 套，主力面积 30-70 平方米，层高 4.8-5.3 米，平均单层使用率 97.04%，其中89%计 105 套是全业态全功能铺位，户型方正实用，组合灵活，超大广场吸聚人气。我带您去现场，帮您选择适合您的商业资产。

房小侠