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5年可以升值20倍？商业投资进入黄金时代！
发布时间： 2018 - 10 - 05
2008年肯德基进驻某商场，以1500万的价格拿下一个铺位。13年，LV看上了这个地方，出价3亿，但是肯德基仍不买账。如果完成这笔交易，5年时间，肯德基仅靠这个物业就能赚到20倍的收益。
肯德基的老冤家麦当劳创始人雷·克罗克，就曾亲口说过：我们做的不是汉堡生意，而是商业物业投资。
也许对于普通投资客来说，20倍将近3亿的利润非常诱惑，但对于国际一线品牌来说，商铺投资不仅是回报率高低的问题，还涉及到优质商业资产千金难觅的7大优势。
商业地产依靠什么如此升值？
---------壹---------
投资属性强
商铺属于投资产品，还可以用于经营，相对于其它投资产品，如股票、期货、投资理财产品等，楼市具有更加稳健的上升空间，是当下资产配置最理想的选择。
----------贰----------
投资回报率高
未来12个月深圳商业各项指数持续看好
商铺投资属于长线投资，主要获利方式是【进场费+租金+增值】，细水能长流，越“老”越值钱；商铺是时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金回报率水涨船高。
----------叁----------
规模效益
新零售思维下的爆款商业层出不穷
商业价格的高低很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多，商圈的人气越旺，商铺人气越旺升值越大，如此形成一个良性循环。
---------- 肆 ----------
稀缺性
CBD区域受到青睐，并愿意为此支付租金溢价
城市中心商圈，无论世事变迁、商圈更替，这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
---------- 伍 ----------
租金递增长期收益
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
-----------陆 ----------
商铺的补涨空间
近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被重度低估的。如今市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
----------柒 ----------
土地越来越少
城市人增地减，为保障居民基本住房需求，政府会限制商业地产的开发。商铺卖一个少一个，能抢到肯定能赚到。商铺作为一个投资门槛较住宅更高的产品，大投资者占有大部分市场。
如今商业地产随着二套房贷首付上升至7成时机，开始全面逆袭。无论是肯德基的20倍物业，或者是商业资产的7大优势。一个投资商业资产的黄金时代正在崛起，新一批造富神话正在商业投资中孕育而生。
在此契机之上，AT Mall以港深中轴龙华CLD区位优势，地铁四号线A+D双出口和公交总站的交通优势，以及全时街区Mall的业态优势，全面诠释了优质商铺的种种机遇与价值。为商业投资的黄金时代，盛启一场永不落幕的财富盛宴。
地铁口+24小时街区+Mall
深港城市资产
53-90平购物中心街铺
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