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深圳湾若降价20%你会考虑出手吗?

发布时间: 2018 - 10 - 22

深圳湾近期成交冷淡,观望者模式还在期望更低,买涨不买跌。我们来回顾一下当年房价下跌和上涨的原因预兆:

第①次:2004年12月,房价依然在上涨随后的“国八条”正式拉开了房价调控的序幕,第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道金牌通告来抑制房价过快上涨,但购房者忘了一个重要点地方政府永远不会和购房者站在一起。购房者拒绝入市的后果是接下来的房价压抑后的井喷爆发。此为其一。

 

第②次:2008年3月“媒体性”的房价下滑,让广大需求者期待一降再降,直至10月中旬,四万亿经济刺激计划出炉涌向楼市,由于前期开工量骤减导致2009年市场可供房源大幅缩水开发商捂盘惜售房价上涨,呲为其二。

 

第③次:2011年11月在“银根收紧的资金”压力下,地产商选择降价促销,促使后来的购房者犹豫不决,同时又刺激了早先已买的客户,市场不稳,紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现,也是历史上最长上涨周期。此为其三。

 

第④次:2014年8月市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼,购房者选择等待,2015年伊始国家岀台3政策,降息降准,解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨。直至年底,房价比年初已翻翻。此为其四

 

第⑤次:2016年1月国家“出台政策,调整首付比例,限购、户籍”等众多政策引导房产消费,空前政策支持下,房价井喷式爆发,北上广深一线城市同比上涨幅度不低于28,最高599%。此为其五。

 

第⑥次:现在当下“货币严重超发”环境下的时代经济泡沫。而最有效最简单的避开其泡沫时代的弊端就是不要持有货币资产。尽可能置业。以资产收益为导向出租收益为导向否则手里货币必定持续大幅贬值!眦为其六。

 

 

 

目前深圳湾在售房源对比推荐

 

深圳湾一号
 

主售面积户型:170---198-203---240---303-331---430-435㎡

 

1.

楼层:10/51

面积:170㎡

结构:一房两厅两卫,(1个套房)

装修:开发商统一豪华装修

景观:正南向,看不到海景

价格:2300万

单价:13.5万/平

优势:同户型18楼售2800万。

 

2.

楼层:15/28

面积:198㎡

结构:2房两厅3卫,(2个套房)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东南向,看海景

价格:4000万

单价:20.2万/平

优势:同户型7楼售4180万。

 

3.

楼层:8/51

面积:203㎡

结构:两房两厅三卫,(2个套房)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东南向,看不到海景

价格:3600万

单价:17.7万/平

优势:同户型6楼售3600万,13楼售3800万。

 

4.

楼层:6/34

面积:240㎡

结构:2+1房两厅2卫,(1--2个套房)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东南向,看不到海景

价格:3700万

单价:15.4万/平

优势:同等面积户型8楼售4000万。

 

5.

楼层:32/34

面积:303㎡

结构:3+1房两厅5卫,(3个套房+保姆房加卫生间)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东南向,无敌海景

价格:6900万

单价:22.7万/平

优势:同户型13楼售6900万。

 

6.

楼层:27/34

面积:331㎡

结构:3+1房两厅5卫,(3个套房+保姆房加卫生间)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东南向,无敌海景

价格:7500万

单价:22.6万/平

优势:同户型13楼售8000万,14楼售7500万,26楼售8000万。

 

7.

楼层:5/29

面积:430--435㎡

结构:3+1房两厅5卫,(3个套房+保姆房加卫生间)

装修:开发商统一豪华装修

景观:东向,不看海景

价格:7000万

单价:20.2万

优势:同等户型面积7楼售7500万,8楼售8900万,9楼售8500万,13楼售7700万,19楼售8800万看海景。

 

 

 

三湘海尚
 

主售面积户型:140---148---175---208---228---283㎡(别墅:271-285㎡)

 

1.

楼层:9/30

面积:148㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)  双拼。

装修:精装修保养好

景观:南北通透,看一点点海景

价格:1800万

单价:12.1万/平

优势:同户型3楼售1700万,16楼售1850万看海景,22楼售1980万看海景。

 

2.

楼层:3/30

面积:175㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)  双拼。

装修:精装修保养好

景观:南北通透,看不到海景

价格:2000万

单价:11.4万/平

优势:同户型6楼售2350万,22楼售2600万看海景,26楼售2800万看海景。

 

3.

楼层:8/29

面积:208㎡

结构:四房两厅三卫,(2个套房)  一本证。

装修:毛坯

景观:南北通透,看海景

价格:2800万

单价:13.4万/平

优势:同户型3楼售3500万,19楼售3500万看海景。

 

 

曦湾华府
 

主售面积户型:89---181---208㎡

 

1.

楼层:4/22

面积:89㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)复式

装修:精装修

景观:西南向,采光足

价格:1480万

单价:16.6万/平

优势:同等面积户型6、18楼售1650万。

 

 

卓越维港北区
 

主售面积户型:142---162---177㎡(别墅:232-254㎡)

 

1.

楼层:14/23

面积:142㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修

景观:东南向,看海景

价格:2280万

单价:16万/平

优势:同等面积户型7楼售2280万。

 

2.

面积:242㎡

结构:别墅

装修:精装修

景观:南北通,采光足

价格:3100万

单价:12.8万/平

优势:同等面积户型售3600万。

 

 

卓越维港南区
 

主售面积户型:168---177㎡(别墅:237--309㎡)

 

1.

楼层:5/24

面积:168㎡

结构:五房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:西北向,采光佳

价格:2550万

单价:15.1万/平

优势:同等面积户型7楼售2800万,14楼售3500万。

 

2.

楼层:6/24

面积:177㎡

结构:五房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:西北向,采光佳

价格:3000万

单价:16.9万/平

优势:同等面积户型20、21楼售3300万。

 

 

 

太古城北区
 

主售面积户型:74-77---85---115-117---133-138-140---156---173---208㎡

 

1.

楼层:11/32

面积:85㎡

结构:三房两厅两卫,(复式)

装修:精装修

景观:西北向,无遮挡

价格:1500万

单价:17.6万/平

优势:同等面积户型19楼售1900万,23楼售1650万,25楼售1600万,13楼售1600万。

 

2.

楼层:19/29

面积:117㎡

结构:两房两厅两卫,可改3房(1个套房)

装修:精装修

景观:东南向,看海景

价格:1700万

单价:14.5万/平

优势:同等面积户型14楼售1900万,23楼售1850万,26楼售1980万。

 

3.

楼层:5/29

面积:156㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房) 双拼。

装修:精装修

景观:西北向,无遮挡

价格:1950万

单价:12.5万/平

优势:同等面积户型14楼售2500万,19楼售2600万,23楼售2400万。

 

4.

楼层:5/30

面积:173㎡

结构:五房两厅两卫,(1个套房) 一本证。

装修:精装修

景观:南北通透,看花园

价格:2480万

单价:14.3万/平

优势:同等面积户型16楼售3000万,19楼售2950万,21楼售2750万。

 

 

 

太古城南区
 

主售面积户型:41-43---48---52---60-62---71---78---88㎡

 

1.

楼层:16/24

面积:43㎡

结构:一房一厅一卫

装修:精装修

景观:西南向,采光足

价格:720万

单价:16.7万/平

优势:同等面积户型9楼售820万,13楼售800万,22楼售800万。

 

2.

楼层:14/30

面积:47㎡

结构:两房一厅一卫

装修:精装修

景观:东南向,采光足

价格:800万

单价:17万/平

优势:同等面积户型7楼售800万,8楼售830万,13、15、19、28楼售850万。

 

3.

楼层:22/24

面积:52㎡

结构:两房一厅一卫

装修:精装修

景观:西南向,采光足

价格:855万

单价:16.4万/平

优势:同等面积户型5楼售880万,7楼售850万,11楼售900万,15楼售880万。

 

4.

楼层:6/30

面积:62㎡

结构:两房一厅一卫

装修:精装修

景观:东北向,采光足

价格:900万

单价:14.5万/平

优势:同等面积户型8楼售950万,17楼售1000万,25楼售1050万,30楼售1050万。

 

5.

楼层:12/30

面积:71㎡

结构:三房两厅一卫

装修:精装修

景观:西南向,采光足

价格:1100万

单价:15.4万/平

优势:同等面积户型13楼售1300万,18楼售1160万,21楼售1139万,22楼售1200万。

 

6.

楼层:24/30

面积:78㎡

结构:三房两厅一卫

装修:精装修

景观:北向,采光足

价格:1280万

单价:16.4万/平

优势:同等面积户型10楼售1310万,14楼售1330万,18楼售1500万,22楼售1300万。

 

7.

楼层:12/30

面积:88㎡

结构:三房两厅两卫

装修:精装修

景观:东南向,采光足

价格:1350万

单价:15.3万/平

优势:同等面积户型26楼售1400万。

 

 

曦湾天馥
 

主售面积户型:89---96---185---196㎡

 

1.

楼层:13/29

面积:89㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)

装修:精装修

景观:正南向,采光足

价格:1700万

单价:19.1万/平

优势:同等面积户型19楼售1750万,4楼售1900万,27楼售1950万。

 

2.

楼层:22/29

面积:185㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)

装修:精装修

景观:南北通透,采光足

价格:2700万

单价:14.5万/平

优势:同等面积户型12楼售3000万,28楼售3300万。

 

 

吉祥龙花园
 

主售面积户型:89---175---222㎡

 

1.

楼层:30/34

面积:89㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)

装修:精装修

景观:东南向,看海景

价格:1550万

单价:17.4万/平

优势:同等面积户型10楼售1650万。

 

2.

楼层:6/32

面积:175㎡

结构:五房两厅三卫,(2个套房)

装修:毛坯

景观:东南向,采光足

价格:2900万

单价:16.5万/平

优势:同等面积户型19楼售3700万。

 

3.

楼层:4/32

面积:222㎡

结构:五房两厅四卫,(3个套房)

装修:毛坯

景观:东南向,采光足

价格:3500万

单价:15.7万/平

优势:同等面积户型18楼售3700万,20楼售4000万。

 

 

 

恒裕滨城二期
 

主售面积户型:83---88---170---227---272㎡

 

1.

楼层:6/45

面积:83㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)

装修:开发商统一精装修

景观:西南向,无遮挡

价格:1720万

单价:20.7万/平

优势:同等面积户型9楼售2200万,11楼售1900万,31楼售1860万,37楼售1880万,40楼售2100万,43楼售2000万。

 

2.

楼层:8/45

面积:88㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)

装修:开发商统一精装修

景观:东北向,无遮挡

价格:2000万

单价:22.7万/平

优势:同等面积户型11楼售2300万,15楼售2100万,17楼售2300万,20楼售2300万,21楼售2200万,25楼售2250万。

 

3.

楼层:44/46

面积:170㎡

结构:四房两厅三卫,(2个套房)

装修:开发商统一精装修

景观:东南向,无遮挡

价格:3380万

单价:19.8万/平

优势:同等面积户型9楼售3380万,17楼售3750万,19楼售3500万,27楼售3600万,30楼售3680万。

 

4.

楼层:39/46

面积:227㎡

结构:五房两厅五卫,(4个套房+保姆房加卫生间)

装修:开发商统一精装修

景观:东南向,无遮挡

价格:5100万

单价:22.4万/平

优势:同等面积户型42楼售5300万,43楼售5200万,44楼售5500万。

 

 

恒裕滨城一期
 

主售面积户型:110-113---145---165-168㎡

 

1.

楼层:6/24

面积:112㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)

装修:精装修,保养好

景观:西南向,前后双阳台,采光佳

价格:1850万

单价:16.5万/平

优势:同等面积户型9、11、16楼售2000万,10楼售1900万。

 

2.

楼层:20/24

面积:145㎡

结构:三房两厅三卫,(2个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:东南向,前后双阳台,看海景

价格:2000万

单价:13.7万/平

优势:同等面积户型3楼售2000万,18楼售2200万。

 

3.

楼层:21/24

面积:168㎡

结构:四房两厅三卫,(2个套房)

装修:精装修,保养好

景观:东南向,前后双阳台,看海景

价格:2900万

单价:17.2万/平

优势:同等面积户型18楼售2900万。

 

 

名居绿海湾
 

主售面积户型:110-116---131-137---147---152-158㎡

 

1.

楼层:19/30

面积:116㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:南向,采光佳

价格:1450万

单价:12.5万/平

优势:同等面积户型3楼一本证售1600万,16楼一本证售1800万,29楼双拼售1650万。

 

2.

楼层:17/30

面积:137㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:南北通透,双阳台,采光佳

价格:1800万

单价:13万/平

优势:同等面积户型7楼一本证售2100万,25楼一本证售2200万,30楼双拼售2100万。

 

3.

楼层:20/30

面积:158㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:南北通透,双阳台,采光佳

价格:2000万

单价:12.6万/平

优势:同等面积户型6楼售2150万。

 

 

阳光海滨
 

主售面积户型:56---75---86---118---124-140---147-158㎡

 

1.

楼层:19/32

面积:75㎡

结构:三房两厅两卫,(复式)

装修:精装修,保养好

景观:西南向,采光佳

价格:1030万

单价:13.7万/平

优势:同等面积户型5楼售1020万,17楼售1100万,27楼双拼售1200万。

 

2.

楼层:4/32

面积:86㎡

结构:三房两厅两卫,(复式)

装修:精装修,保养好

景观:东南向,采光佳

价格:1390万

单价:15.8万/平

优势:同等面积户型12楼售1500万,14楼售1550万,18楼双拼售1600万。

 

 

翡翠海岸
 

主售面积户型:89---177---225---345㎡

 

1.

楼层:6/29

面积:89㎡

结构:三房两厅两卫,(1个套房)

装修:精装修,保养好

景观:西南向,看海景,采光佳

价格:1580万

单价:17.8万/平

优势:同等面积户型18楼售1650万,15楼东南向看海景售1650万可谈!13楼售1680万,5、26楼售1700万。

 

2.

楼层:4/28

面积:177㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)

装修:毛坯

景观:东南向,采光佳

价格:2800万

单价:15.8万/平

优势:同等面积户型13楼售3000万,23楼售3200万,5楼售3500万。

 

3.

楼层:5/28

面积:225㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)

装修:毛坯

景观:东南向,看海景,采光佳

价格:3980万

单价:17.6万/平

优势:同等面积户型8楼豪装售4600万。

 

 

鸿威海怡湾
 

主售面积户型:89---142---150---165㎡ (别墅:258---300㎡)

 

1.

楼层:8/18

面积:89㎡

结构:三房两厅一卫

装修:精装修,保养好

景观:西北向,采光佳

价格:1300万

单价:14.6万/平

优势:同等面积户型12楼售1480万,11、16楼售1500万。

 

2.

楼层:10/18

面积:150㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:西南向,采光佳

价格:2000万

单价:13.3万/平

优势:同等面积户型6、17楼售2200万,3楼售2000万。

 

3.

楼层:13/24

面积:165㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:西南向,采光佳

价格:2000万

单价:12.1万/平

优势:同等面积户型8楼售2160万,14楼售2450万,19楼售2500万。

 

 

皇庭港湾
 

主售面积户型:177㎡ (别墅:310---325㎡)

 

1.

楼层:18/19

面积:177㎡

结构:四房两厅两卫,(1个套房)双拼

装修:精装修,保养好

景观:南北通透,采光佳

价格:1930万

单价:10.9万/平

优势:同等面积户型4楼售2050万,9楼售2200万,16楼售2000万,17楼售2100万。

 

 

周边低于市场价10%---20%的房源推荐
 

一、(深圳湾公馆) 

楼层:26/46

面积:87㎡

结构:两房两厅三卫,可改三房(2个套房)复式

装修:开发商豪华装修

景观:朝正南向、视野开阔

价格:1550万

单价:17.8万/平

优势:低于市场价400万以上,目前开发商在售同户型最低1950万

 

二、(东帝海景) 

楼层:2/17

面积:136㎡

结构:五房两厅两卫

装修:精装修

景观:楼王位置,朝正南向、采光佳

价格:980万

单价:7万/平

优势:同等面积户型6楼售1100万。

 

三、(南海玫瑰园二期) 

楼层:10/18

面积:223㎡

结构:四房两厅三卫,(2个套房)

装修:精装修

景观:楼王位置,朝正南向、采光佳

价格:2000万

单价:8.9万/平

优势:同等面积户型6楼售2230万。

 

四、(春树里) 

楼层:3/18

面积:115㎡

结构:4+1房两厅两卫

装修:毛坯

景观:南北通透、采光佳

价格:930万

单价:8万/平

优势:特殊户型,带车位,同户型放盘价格1000万以上。

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