国民技术大厦― 勘场分析

发布时间： 2018 - 10 - 27

一、项目情况
地址：国民技术大厦位于深圳市南山高新园区北区，宝深路南侧、朗山二路西侧。北临宝深路，南临梦溪路，东侧为科陆大厦，西侧为豪威大厦
占地面积：6000平方米
电梯：6部客梯、1部货梯，进口日立电梯
绿化率：10%
总楼层：22层
停车位：地下三层，总停车位261个，短时间内不收费，预计月卡价格300-500元，日停车费25-35元封顶。

大堂：7米挑高大堂。北门设置有员工便利店、奶茶店。
层高： 4.4m，吊完顶3米

物业费加空调费： 23.97元/平米实收
租金：99-105元实收带豪华装修
楼层：9-10-11-12层
免租期：3-5天
毛坯：8层90元、13-16层100元，带装修加10元/平米

押金付款方式：三押一付
税费：租金为实收租金，加收税点10%，发票类型为租金
管理费：管理费：12.72元/㎡，空调费：10元/㎡（24小时可用），空调本体维修基金1元/㎡，本体维修基金0.25元/㎡。合计23.97元/㎡。电费：1.5元/度。
大厦配套以及服务：大堂专员指引服务、全楼层配套香薰系统、服务式管家服务（快递代收寄、户内打扫、电器设备维修等）、绿植服务、饮用水服务、网络解决方案服务、会议室服务。
会议室：9楼、10楼各配2个会议室，能容纳12-20人。会议室配置电动投影布、4K进口投影机、激光笔、无线麦克风、音响。
3楼配置1个中南海风格会议室，能容纳10人。
3楼配置1个500人大会议室，可分割成3个能容纳150人的会议室。
物业情况：
交通便捷：距离地铁七号线西丽站约1公里。门口20米既有科陆大厦公交站（332、B608、高峰26路）、华瀚科技总站（高峰7路、339、M109、236、M243、M429、M474）宝深路（M109、236M243、332、M429、M474、B608）（地铁 13号线松坪山站，距离大厦约500米，2020年开通。）
本大厦将在年底之前配套员工上下班车服务（只为本栋大厦租客及员工服务，收费标准待定，人均5元/天)
物业公司：特发物业
地理位置：东面：科陆大厦
西面：豪威大厦（北区）
北面：西丽（与留仙洞总部基地隔离对望）
南面：科技园、大冲片区
产业权属：国民技术股份有限公司
产权性质：办公
资质办理：可协肋办理相关证件
国民技术大厦。由国民技术股份有限公司开发建设。
项目位于深圳市南山高新园北区，宝深路南侧、朗山二路西侧。周边科技大厦林立，银行购物、写字楼酒店食肆一应俱全，业态链完整，毗邻商业中心与高端住宅区，交通系发达，尽享多态资源，满足高端人士对办公效率及生活享受的双重追求！
超甲级商务大厦，打造顶级商务中心大堂、电梯、空中花园等公共空间、自身商业配套较大，满足高端商务企业的形象展示要求，提升国际化形象。空中花园打造全息生态立体化，提高办公舒适的环境。

二、周边主要交通干道
科苑北路、宝深路、科技北三路、高新北一道、京港澳高速、南坪快速、北环大道、南海大道

三、项目规划情况
1、科技云集 精英汇聚
众多高新上市科技云集于此，酷派集团、豪威科技、海王集团、海普瑞生物科技、科陆电子等。再往北一路之隔则为留仙洞总部基地，大疆科技总部、百万平方万科云城、中兴通讯工业园等等。汇聚高端精英，人才资源丰富。
2、政府对片区未来规划定位
高新区北区是指北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里。项目总投资超过500 亿元，共有11个更新单元。是全市16个重点片区之一。完成更新改造后，建筑总量将达800万平方米。
近日，南山区城市更新局对《南山区西丽街道豪威科技等城市更新单元计划》（以下简称《计划》）进行了（草案）公示，公示包含的豪威科技城市更新单元和莱宝真空城市更新单元均位于高新区北区，意味着深圳高新区北区统筹改造升级第一波正式启动。

南山已携手深圳市投资控股有限公司统筹高新区北区改造，将其打造成新一代国际高新技术产业园区。
一座科技园只有一个标杆
深圳南山科技园于2001年投资建设,总投资6000亿元人民币,园区占地706万平方米,建筑面积3000万平方
米。是以市场为导向,集高新技术的研发、高新技术企业的孵化、创新人才的吸纳与培育于一体的国家级大学
科技园。2003年10月,在深圳被科技部和教育部授予“国家大学科技园”称号。园区矗立在地理环境优越,文
化氛围浓郁,众多科研院所云集,是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。
北区塑造自己的标杆
科技园北区,科技大楼云集。
国民技术大厦,北区的标杆。
四、项目周围配套设施
银行： 建设银行、工商银行、招商银行、兴业银行、平安银行、农业银行等（集中在源兴科技大厦）
饮食：科陆大厦二楼员工餐厅、陆味坊家常菜、名典咖啡、金马茶餐厅（朗山店）、添星码头茶餐厅（松坪山店）、4楼为本大厦员工食堂。
酒店：深圳多伦多酒店、深圳波尔漫酒店、尚美水晶酒店
公园： 大沙河公园
商场：万象天地（约15分钟车程）