什么是房屋赠与?

什么是房屋赠与

提问人:我要飞    提问时间:2020-05-23      共有1条答案

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找房告诉你什么是房屋赠与?

 

什么是房屋赠与?

 

首先房屋“赠与”是指一方赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人受赠人他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同并且需要做房产赠与与公证。房产一经赠与做完不动产变更登记没有特殊情况就不能撤销。

 

办理房产赠与的方式有哪些?

 

(1)通过办理赠与公证书进行赠与;

(2)若无公证,则需自行到房屋所在地的房产交易中心办理。

 

如何通过公证处办理赠与?

 

(1)流程

房屋赠与双方签署合同——持赠与合同至公证处办理赠与合同公证——领取公证文书——持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税——持公证文书和完税怎么至房屋所在地的房产交易中心办理产权过户;

(2)注意事项

①财务应当是公民的个人合法财产;

②房产中有抵押不可赠与;

③对于夫妻共有财产的赠与,即使房产登记在一方名下,也需配偶到场签字,表示同意赠与;

④赠与合同不可委托签署;

⑤一般只做直系亲属间的赠与,否则需要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价*20%。受赠方缴纳)。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属,女婿与岳父母也非直系,此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上为夫妻二人名字,要将房产赠与男方父母,则需先将女方名字去除再办理赠与)

注:非直系赠与时,全部赠与是可以交易的;但如果是部分份额赠与的话,赠与方与受赠方相互之间对于资金持有的份额都不能再交易。

如:业主小李名下有一套房产10%的产权赠与了其朋友小王(非直系赠与),即小李持有90%的产权份额,小王持有10%的产权份额,则小李和小王之间不能就该房产再进行交易。

 

未通过公证处如何办理赠与?

 

(1)流程:

填写《关于申请办理房屋赠与税收免征的声明》——询价——缴税——凭完税证明办理产权过户;

(2)注意事项

①财产应当是公民的个人合法财产;

②房产中有抵押不可赠与;

③对于夫妻共有财产的赠与,即使房产登记在一方名下,也需配偶到场签字,表示同意赠与;

④一般只做三代以内的直系亲属间的赠与,非直系间的赠与需要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价*20%,受赠方缴纳);

注:三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女(这里的直系,非法律意义上定义的直系;在法律意义上,亲兄弟姐妹并不属于直系亲属),这里仅指在赠与过程中,上述直系亲属均可被税务认定为“直系”,从而可免征20%的个税

赠与会产生哪些费用?

 

(1)直系赠与

(2)非直系赠与

如果受赠人再出售获赠住房,还是可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。

(3)直系赠与房产后再出售

 

(4)非直系赠与再出售

 

再出售时,若该套住房为满五唯一,则免征个人所得税,而针对赠与,直系赠与的房产以原产证、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年;非直系赠与的房产以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满5年。

 

 

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房小侠 回答于 2020-05-23 18:18:57