什么是房屋赠与?
什么是房屋赠与
提问人:我要飞 提问时间:2020-05-23 共有1条答案
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找房告诉你什么是房屋赠与?
什么是房屋赠与? 办理房产赠与的方式有哪些? (1)通过办理赠与公证书进行赠与; (2)若无公证,则需自行到房屋所在地的房产交易中心办理。 如何通过公证处办理赠与? (1)流程 房屋赠与双方签署合同——持赠与合同至公证处办理赠与合同公证——领取公证文书——持公证文书至房屋所在地交易中心办理契税完税——持公证文书和完税怎么至房屋所在地的房产交易中心办理产权过户; (2)注意事项 ①财务应当是公民的个人合法财产; ②房产中有抵押不可赠与; ③对于夫妻共有财产的赠与,即使房产登记在一方名下,也需配偶到场签字,表示同意赠与; ④赠与合同不可委托签署; ⑤一般只做直系亲属间的赠与,否则需要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价*20%。受赠方缴纳)。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属,女婿与岳父母也非直系,此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上为夫妻二人名字,要将房产赠与男方父母,则需先将女方名字去除再办理赠与) 注:非直系赠与时,全部赠与是可以交易的;但如果是部分份额赠与的话,赠与方与受赠方相互之间对于资金持有的份额都不能再交易。 如:业主小李名下有一套房产10%的产权赠与了其朋友小王(非直系赠与),即小李持有90%的产权份额,小王持有10%的产权份额,则小李和小王之间不能就该房产再进行交易。 未通过公证处如何办理赠与? (1)流程: 填写《关于申请办理房屋赠与税收免征的声明》——询价——缴税——凭完税证明办理产权过户; (2)注意事项 ①财产应当是公民的个人合法财产; ②房产中有抵押不可赠与; ③对于夫妻共有财产的赠与,即使房产登记在一方名下,也需配偶到场签字,表示同意赠与; ④一般只做三代以内的直系亲属间的赠与,非直系间的赠与需要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价*20%,受赠方缴纳); 赠与会产生哪些费用? (1)直系赠与 (2)非直系赠与 如果受赠人再出售获赠住房,还是可能需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为差额的20%。 (3)直系赠与房产后再出售 (4)非直系赠与再出售 再出售时,若该套住房为满五唯一,则免征个人所得税,而针对赠与,直系赠与的房产以原产证、原契税单完税凭证的填发日期计算是否满5年;非直系赠与的房产以新产证登记日、新契税单完税凭证的填发日期为准计算是否满5年。 声明:文章部分内容及图片来源于网络,我们对文中观点保持中立,仅供学习、交流之目的。版权归原作者所有,如有不妥,请联系我们删除。
房小侠 回答于 2020-05-23 18:18:57