深圳4月份楼市行情:一手成交回落,二手成交激增, 你怎么看?

深圳4月份楼市行情:一手成交回落,二手成交激增, 你怎么看?

提问人:买不起房的人    提问时间:2019-05-22      共有3条答案

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天天说这些无聊的

天天说这些无聊的,断供潮此起彼伏带来的法拍房占了一半。你不知道?

无聊 回答于 2019-05-22 07:12:41

深圳钱多

深圳人多地少,钱多房少,二手房现在的入住率又非常高,市面放盘量有限,一些比较成熟的片区现新房供应几乎没有,所以四月成交有所上涨非常正常。至于为什么新房成交有所下跌,原因现市面上所推出的一手项目位置都比较遍远,现交通不便,环境未成熟,且多个项目是公寓产权且价格被投资公司炒作拉高。

我飞 回答于 2019-05-22 07:11:28

目前深圳的一手在售楼盘就130多个

首先,目前深圳的一手在售楼盘就130多个,加上限价政策一直未退出市场,市场整体货量是供应热情不强,量是不足的。

其次,各区项目供应数量也在发生分化,龙岗约占近3成;宝安与南山基本持平,共计约3成;罗湖、光明、坪山供应会上升,共计约占3成有多,剩余福田、盐田、大鹏分的1成左右;供应的货量与市场的购买偏好实际上是有差距的。

最后,二手房有其征豪宅税、个税、契税的弊端,但实际新房在限价的压力之下已经把相关税统筹了进去,相对二手也并无占优。

何况二手在购买准入门槛、贷款条件、选笋淘笋争取谈判优势方面只要有耐心有现金有精力时间,可选择面广,还是比较容易获得交易准入的便利性的。

小呗 回答于 2019-05-22 07:10:31