深圳4月份楼市行情：一手成交回落，二手成交激增, 你怎么看？

提问人：买不起房的人提问时间：2019-05-22 共有3条答案

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天天说这些无聊的

天天说这些无聊的，断供潮此起彼伏带来的法拍房占了一半。你不知道？

无聊回答于 2019-05-22 07:12:41

深圳钱多

深圳人多地少，钱多房少，二手房现在的入住率又非常高，市面放盘量有限，一些比较成熟的片区现新房供应几乎没有，所以四月成交有所上涨非常正常。至于为什么新房成交有所下跌，原因现市面上所推出的一手项目位置都比较遍远，现交通不便，环境未成熟，且多个项目是公寓产权且价格被投资公司炒作拉高。

我飞回答于 2019-05-22 07:11:28

目前深圳的一手在售楼盘就130多个

首先，目前深圳的一手在售楼盘就130多个，加上限价政策一直未退出市场，市场整体货量是供应热情不强，量是不足的。

其次，各区项目供应数量也在发生分化，龙岗约占近3成；宝安与南山基本持平，共计约3成；罗湖、光明、坪山供应会上升，共计约占3成有多，剩余福田、盐田、大鹏分的1成左右；供应的货量与市场的购买偏好实际上是有差距的。

最后，二手房有其征豪宅税、个税、契税的弊端，但实际新房在限价的压力之下已经把相关税统筹了进去，相对二手也并无占优。

何况二手在购买准入门槛、贷款条件、选笋淘笋争取谈判优势方面只要有耐心有现金有精力时间，可选择面广，还是比较容易获得交易准入的便利性的。

小呗回答于 2019-05-22 07:10:31

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