公摊面积是指哪些地方？多少合适？如何计算？找房侠

公摊面积是指哪些地方？多少合适？如何计算？

提问人：林爱提问时间：2020-08-31 共有1条答案

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公摊面积是指哪些地方

公摊面积是指哪些地方？

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，现在关注公摊面积的越来越多了。

公摊面积多少合适?

1、小高层的公摊面积。

小高层一般表示为7-11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，如果没有地下设备用房、一层没有商铺且架空的情况下，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。

2、高层建筑的公摊面积。

高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14%-24%，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，当然也有其他的设备，这所有的加在一起就会占用很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积。

别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1%-8%，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般位于于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

公摊面积怎么计算?

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

如果想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面

小侯房产回答于 2020-08-31 20:29:04

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