什么是房屋公摊面积?

提问人:莫走    提问时间:2020-09-30      共有1条答案

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房屋公摊面积多少才合适?房子不同规定不同

如今购买房子,由于房价比较高,大多数的购房者在选房子的时候都比较斤斤计较,针对房屋的价格,以及房屋的面积,总是会算过来算过去的,衡量房子的性价比如何,虽然说这种方式看起来比较计较,但是买房子不是小事,大家都希望买到性价比高的房子,那么房屋公摊面积多少才合适?

什么是房屋公摊面积?

很多朋友只知道房屋公摊面积就是房屋建筑米阿尼减去室内的面积,但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。房屋公摊面积具体包括包括:电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积,大家可别以为公摊面积越小,自己买到的房子就越好,公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。

房屋公摊面积多少才合适?

1、低层

低层住宅通常指的都是7层以下的房子,这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯,公摊面积就免去了电梯部分,少了很多。这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间等地方,一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、小高层

比低层建筑高一些的就是小高层建筑了,其实小高层跟高层也被统称为高层住宅,但是具体划分的话,就有了小高层的称呼,小高层一般表示为7-11层的建筑。小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了,因为小高层多了电梯部分,小高层的公摊系数大约在10%-15%之间,而有带电梯的小高层住宅,则公摊系数应该在15%-20%之间。

3、高层

高层势必小高层更高的建筑,高层通常指的是30层左右的房子,而现在大多数的小区都是这种高层建筑,高层建筑的公摊系数一般在14%-24%,因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多。很多购买了高层住宅的朋友都会觉得公摊面积比较多,主要是因为安全通道的楼梯也会占用比较多空间,所以通常情况下,楼层越高公摊面积就越大。

现在大多数的城市销售房子都是按照建筑面积销售的,这其中就包括了公摊面积,但是公摊面积并没有在大门之内,所以大多数的购房者都觉得公摊面积越小,自己购买的房子性价比就越高。

经纪小侯 回答于 2020-09-30 10:57:38