2019深圳房地产有什么新政策

2019深圳房地产有什么新政策

提问人:匿名用户    提问时间:2019-05-23      共有7条答案

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2019年,限价政策会率先退出

2019年,限价政策会率先退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。

限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑,诸如社保门槛从3年变2年不等。

一线和大部分二线城市,完全取消限购、限贷的概率不大,但诸如贷款利率下调,社保放宽,落户门槛降低等,都是值得注意的信号,这些信号就是不错的入手时机。

匿名用户 回答于 2019-05-27 12:49:19

深圳二手房增值税附加税减半

深圳二手房增值税附加税减半

1月25日,广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,指出:对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

2月1日,深圳市不动产登记中心跟进发布通知,通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。

二手房增值税等相关税费减半,这又意味着什么?

直接的说,买卖二手房成本降低了!业内人士认为,虽然此次税费减免总额不高,但释放的信号明显,二手房增值税等相关税费减半,毫无疑问会刺激市场的交易行为,鼓励交易发生,促进房地产市场流动性。

匿名用户 回答于 2019-05-27 12:48:15

深圳市安居型商品房建设和管理办法

《深圳市安居型商品房建设和管理办法》《深圳市人才住房建设和管理办法》《深圳市公共租赁住房建设和管理办法》三部政府规章正式发布征求意见稿,为深圳此轮房改中下一层级的规范性文件提供了立法指引。

匿名用户 回答于 2019-05-27 12:45:37

没有

没有

匿名用户 回答于 2019-05-24 06:04:19

深圳购房注意

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;

7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;

8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

假离婚、境外人士深圳购房

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:

户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

热心人 回答于 2019-05-23 05:49:35

2019年深圳购房的最新政策

2019年深圳购房的最新政策

已经是2019年,那么当下深圳人买楼的政策是什么?本文特别盘点。

根据了解,2016年底的时候深圳是出台过楼市新政,之后在2018年3月份的深圳二手房三价合一和7月份的深圳楼市限售政策,基本构成当下深圳最新的购房政策。

其实在深圳买入一套房产,主要是依据几点去判断你的条件,如深户和非深户,如你在深圳是否有房贷月供,乃至全国范围内;如你的社保缴纳情况等。

看看深圳这些政策的要点:(掌握深圳近三年来的三大政策,基本你可以知道当下的购房政策要点。)

深圳楼市调控新政策

1、2018年7月份的限售政策要点四条。

一、企业禁购。《通知》发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

二、新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

三、新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

四、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

2、深圳三价合一的政策要点

深圳三价合一的政策要点就是,在深圳二手房交易中的所有价格都统一,即成交价、评估价以及网签价“三价合一”,并且按照这个价格来计税以及申请贷款,就是所谓的《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资》。根据了解,2018年3月28日下午,深圳市规划国土委(下文简称市规土委)发布消息,从2018年的3月28日起,深圳市正式执行“三价合一”,即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)以及实际成交价。业内认为,此政策实施,最直接的影响是从源头上杜绝阴阳合同。

3、2016年10月4日深圳市升级版的的限购政策

2016年底深圳的政策要点是

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出,1、深圳户口单身的也只可以购买一套住房,对打算离婚购房的群体影响很大。2、社保和纳税条件由以前的3年提高至5年,相信这下申请深圳户口的人会增加,配合前一段深圳提出的人才战略。3、深圳还是执行以前的限外令,境外个人在深圳只能购买一套用于自住的住房,并且须满足在境内工作超过一年的要求。4关于网签时间,通过中介公司系统办理网签需要业主红本在手,但是自主网签则不需要这样的条件,买卖双方可以随时上网办理网签手续。限购方面的官方原文是:“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。”

贷款方面,1、对没有在深圳买过房的,在全国范围内也没有住房贷款记录的首次购房者,还是执行贷款首付款比例最低30%的政策。2、“认房又认贷”对在深圳没有住房但是在全国范围内曾经有过房贷记录的,贷款首付款比例不低于50%,这主要影响换房族。3、“认房又认贷”对现在名下已经有一套住房的深户家庭,无论该套房贷是否已经结清,再次购买第二套房产时贷款首付款比例不低于70%。贷款的官方原文是:“根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。”

2016年的政策要点基本是,单身深户的购房规定,和非深户的五年社保要求。而贷款方面,深户无房外地有房贷五成首付,否则有房则必定是70%的首付。

深圳购买二手房税费基本涉及增值税,契税,个人所得税,虽然契税是买房者支付,但难免看到业主转嫁给购房者支付,而新房则基本就是契税,二手房还有约一定比例的中介佣金费。基本是,1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税,若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米,登记费:工本费80元,共有权证:20元等。

深圳的房贷利率方面,基本是,2018年12月开始深圳部分银行的首套房贷利率,从上浮15%悄然回调至上浮10%。二套基本都是上浮20%。而全国首套房贷款平均利率为5.68%

云中人 回答于 2019-05-23 05:47:11

2019年深圳房改房最新政策

2019年深圳房改房最新政策 房改房过户流程有哪些

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

深圳房改房最新政策解读:

根据规定,市民在出售房改房前,除了要付清房改房款外,还要交纳公摊面积的价款以及按规定交纳国有土地使用权出让金。

目前,深圳购买房改房公摊面积可以由个人向原产权单位申请,若单位接受申请,则由单位进行评估计价、填写相关表格后由个人或单位送市国土房管局交件办理;也可以在上市过程中购买房改房公摊面积。

根据此前规定,对10层以上(包括10层)的高层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对10层以下的多层建筑,分摊的公有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。

据悉,深圳在1995年前购买的房改房为按标准价购房,1995年后为按成本价购房。新计算办法仅适用于以成本价购房或虽以标准价购房但已按成本价补交房价的。

计算方法

在新计算方法中,按标准价购房的,实付购房款为标准价与补交的成本价房款之和;1995年后购房的,实付购房款为成本价房款。购房年份是指以成本价购房或按成本价补交房价的年份。2000年后按成本价补交房价的,购房年份视为1999年。

共有分摊面积价款=套内建筑面积均价(用实付购房款除以套内建筑面积)×分摊面积×购房年份调节系数(1995、1996年为1.22,1997年为1.07,1998年为1.03,1999年为1.00)

房改房过户流程:

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产律师 回答于 2019-05-23 05:44:12