收了购房定金，还能要求买家支付违约金吗？找房侠

收了购房定金，还能要求买家支付违约金吗？

定金和违约金在交易中起着至关重要的作用，尤其是对于房产交易来说，金额庞大更需要重视。小编为大家带来一个关于定金和违约金的真实案例。

提问人：午夜提问时间：2021-10-13 共有1条答案

浏览次数

504

小编为大家带来一个关于定金和违约金的真实案例

定金和违约金在交易中起着至关重要的作用，尤其是对于房产交易来说，金额庞大更需要重视。小编为大家带来一个关于定金和违约金的真实案例。

基

本

案

情

- Basic case -

● 业主梁某与买家张某、伍某签订了房屋买卖合同，合同约定：房屋总价款为1045000元，任意一方无故不履行本合同项下义务，则 (1)逾期未超过十天的，违约方每日须按总价款的1‰支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任(双倍返还定金或没收定金)或按房屋总价款10%支付违约金。

● 2020年9月2日，业主梁某收到定金5万元。2020年9月28日张某向业主梁某提出解除房屋买卖合同，作出放弃定金的意思表示。2021年1月6日业主梁某以解除房屋买卖合同为由起诉买家要求按照合同约定支付违约金104500元。

裁判要旨

● 因涉案合同对违约责任的承担已有明确约定，法院判决买方按照合同约定向业主支付违约金104500元，业主梁某于判决生效之日起五日内向买家退还定金5万元。

● 虽然本案业主(守约方)不可同时主张违约金与定金，但是业主(守约方)才享有合同解除权。违约责任的承担有以下情形：(1)若业主选择不解除合同，可以主张逾期履行合同的违约金；(2)若业主选择解除房屋买卖合同，可以根据合同要求买方支付违约金并将定金退还给买方或者没收定金，选择有利于自己的适用条款。