除了首付,买房还要准备这些费用!

提问人:热心网友    提问时间:2022-06-16      共有1条答案

浏览次数

369

除了首付外,你还需要准备以下这些费用!

买房凑足首付款,手里没有备用金?
万万不可!除了首付外,你还需要准备以下这些费用!
 

我和邻居房型相同,契税却不同?

根据《契税法》及相关规定,买70年产权住宅(投资属性的商铺、写字楼、公寓等商业房源不在此规则内),契税税率为3—5%,但各地契税的适用税率由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,具体执行过程中各地可能略有不同,标准通常为:

1、如果购买的是首套房,90平及以下的房屋契税税率是1%,90平及以上的大户型,契税是1.5%。

2、如果是二套房,契税会相应上涨。北上广深以外的地方,二套房面积在90平及以下的,契税税率是1%,面积在90平以上的,契税税率要交到2%。北京市、上海市、广州市和深圳市,契税没有优惠,适用3%的税率。

3、如果是3套房甚至以上的,契税的税率甚至要上浮到3%。每个人名下的房产数不一样就会造成,明明是楼上楼下的邻居,户型一样,契税金额却不一样。

 

买房首付金额为什么多于3成?

现在绝大部分城市,买首套房住宅首付比例最低就是3成,但很多人会发现,首付不是3成么,为啥我的首付款除总房款*30%外还要多交好几千呢?

这是因为银行在放贷的时候只放以万为单位的整数。比如只要你资质到位,可以贷80万,也可以贷100万,但不能贷91.325万。

如果还没算明白,请看这个例题:王老师攒了好几年钱,终于打算在城里买房,去售楼处和置业顾问谈拢了价格,这套107平的房子单价13378元/平方米,总房款是1431446元,问,王老师首付需要交多少钱?

正确答案是431446元,而不是429433.8元。

总房款1431446元*首付最低30%=429433.8元,但申请银行贷款只能申请整数,1431446(总房款)-429433.8(最低首付)=1002012.2元(需要向银行申请贷款的额度),后面带着2012.2元的零头,银行无法审批,所以需要王老师在首付刷卡时多付这2012.2元零头钱。一番操作下来相当于首付交了30.14%,剩下的一百万直接向银行申请贷款就可以了。

 

 
如果大家想了解更多的购房知识
有任何与购房和楼市相关感兴趣的问题
可以在下方留言告诉我们哦~

热心网友 回答于 2022-06-16 09:41:27