你好,2019深圳房地产有什么新政策

你好,2019深圳房地产有什么新政策

提问人:匿名用户    提问时间:2019-05-27      共有3条答案

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深圳最新买房资格与政策整理!深户和非深户的买房区别?购房首付怎么算?

 
 

深圳最新买房资格与政策整理!深户和非深户的买房区别?购房首付怎么算?

 

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房小侠 回答于 2019-07-15 06:42:39

2019年深圳购房的最新政策

2019年深圳购房的最新政策

 

2019年深圳购房的最新政策

已经是2019年,那么当下深圳人买楼的政策是什么?本文特别盘点。

根据了解,2016年底的时候深圳是出台过楼市新政,之后在2018年3月份的深圳二手房三价合一和7月份的深圳楼市限售政策,基本构成当下深圳最新的购房政策。

其实在深圳买入一套房产,主要是依据几点去判断你的条件,如深户和非深户,如你在深圳是否有房贷月供,乃至全国范围内;如你的社保缴纳情况等。

看看深圳这些政策的要点:(掌握深圳近三年来的三大政策,基本你可以知道当下的购房政策要点。)

深圳楼市调控新政策

1、2018年7月份的限售政策要点四条。

一、企业禁购。《通知》发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房。

二、新购商务公寓5年限售。各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售。

三、新购商品房3年禁转。居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售。

四、抑制离婚炒房。购房人离婚2年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行,仅有一套房按五成执行,购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。

2、深圳三价合一的政策要点

深圳三价合一的政策要点就是,在深圳二手房交易中的所有价格都统一,即成交价、评估价以及网签价“三价合一”,并且按照这个价格来计税以及申请贷款,就是所谓的《关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资》。根据了解,2018年3月28日下午,深圳市规划国土委(下文简称市规土委)发布消息,从2018年的3月28日起,深圳市正式执行“三价合一”,即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)以及实际成交价。业内认为,此政策实施,最直接的影响是从源头上杜绝阴阳合同。

3、2016年10月4日深圳市升级版的的限购政策

2016年底深圳的政策要点是

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出,1、深圳户口单身的也只可以购买一套住房,对打算离婚购房的群体影响很大。2、社保和纳税条件由以前的3年提高至5年,相信这下申请深圳户口的人会增加,配合前一段深圳提出的人才战略。3、深圳还是执行以前的限外令,境外个人在深圳只能购买一套用于自住的住房,并且须满足在境内工作超过一年的要求。4关于网签时间,通过中介公司系统办理网签需要业主红本在手,但是自主网签则不需要这样的条件,买卖双方可以随时上网办理网签手续。限购方面的官方原文是:“本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。”

贷款方面,1、对没有在深圳买过房的,在全国范围内也没有住房贷款记录的首次购房者,还是执行贷款首付款比例最低30%的政策。2、“认房又认贷”对在深圳没有住房但是在全国范围内曾经有过房贷记录的,贷款首付款比例不低于50%,这主要影响换房族。3、“认房又认贷”对现在名下已经有一套住房的深户家庭,无论该套房贷是否已经结清,再次购买第二套房产时贷款首付款比例不低于70%。贷款的官方原文是:“根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求:对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。”

2016年的政策要点基本是,单身深户的购房规定,和非深户的五年社保要求。而贷款方面,深户无房外地有房贷五成首付,否则有房则必定是70%的首付。

深圳购买二手房税费基本涉及增值税,契税,个人所得税,虽然契税是买房者支付,但难免看到业主转嫁给购房者支付,而新房则基本就是契税,二手房还有约一定比例的中介佣金费。基本是,1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税,若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米,登记费:工本费80元,共有权证:20元等。

深圳的房贷利率方面,基本是,2018年12月开始深圳部分银行的首套房贷利率,从上浮15%悄然回调至上浮10%。二套基本都是上浮20%。而全国首套房贷款平均利率为5.68%

匿名用户 回答于 2019-05-27 12:54:08

深圳购房注意

深圳购房注意

 

1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;

7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;

8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。

非深户(需5年连续社保或纳税)

1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;

2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;

3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;

4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;

5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。

假离婚、境外人士深圳购房

根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:

户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

热心小帅 回答于 2019-05-27 12:53:24