有人说深圳房价要跌，这会成现实吗

提问人：想买房提问时间：2019-05-30 共有5条答案

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姜经理：13926565346

1，成交下滑，这个不多说，政策之后有观望
2，价格上，最近我们就能看到一些5-10％价格下调的抛盘，个别不排除15％-20％的．这是政策的短期冲击，市场个体差异太大，只能判断个大概
3，参照2016年1004所谓史上最严调控，热点片区房价普遍下调10％，基本就是短期的极限了．这次也不会例外
4，参照南京，厦门限售经验，中心城区学位房，顶豪，价格不会跌，有可能还继续上涨．
5，短期的冲击之后，房价就会稳住，加个条件，如果贸易战没有失控演化到最糟糕局面的话，个人以为这种局面不会出现．贸易战是个持久战，而不是一场速战速决的决战．
6，如果拉长到三年周期，我不担心房价下跌，相反我担心房价涨幅会不小：
其一：住宅限售三年会大幅度减少供应，减少到深圳程度呢？我们测算下：
2017年，新房住宅成交25820套，二手房成交73830套，二者合计十万套．
2016年，二手10.75万套，新房4.04万套
2015年，二手13.99，新房6.645
2014年，二手66725，新房4.188
2013年，二手95300，新房41070
基本深圳每年新房和二手的总成交量在10-20万套之间，新房基本在四万左右，二手波动很大，可能受投资短炒影响大．但参照2014年可能能体现真实的需求——一二手合计大概是10.6万套,这个和2017年也差不多.
因为限售,如果2018年8月—2019年8月,也维持10万套水平,这10万套就在3-5年内推出市场流通.
这样持续到在第三个年头,也就是2020-2021年8月前,市场供应将会到冰点,比正常情况减少30万套.
其二:商务公寓限售,未来新增供应用地推出商务公寓,全部自租不售.
其实商务公寓.客观起到了分流需求(自住,投资)的作用,以后全部自租不售,需求有会回流住宅市场.
记住:很长时间内,对国人而言,租房都不可能等同于买房.深圳人住的地方并不缺,缺的是可售的房子.租房不能分享城市发展,经济发展的增值红利,不能对口通胀,还有种种社会和心里附加属性,租房都是无法和买房比的.
其三,深圳房改政策.到2035年深圳将筹建170万套住房,结构是4/6开,4成商品住房,四成是人才住房和安居型商品房,2成是公共租贷住房.这实际也是减少商品房的一个大政策.
简单而言,房改减少一批,限售减少一批,商务公寓自租不售减少一批......深圳可供发售的商品自租未来三年将超短崖式下滑.
再叠加新一轮放水,新一轮大基建,全国涌入的资金和人才,大湾区前海建设......
当3-5个月的短期冲击过后,人们发现市面上没有什么房子卖时,我很担心房价超预期上涨,让很多满心期待深圳房价下跌的刚需朋友失望.
如果有自住需求的朋友,看到好房子,自己喜欢又买的起,要及时上车.
我的手机号码：13926565346，我姓姜，各位朋友有房产方面的问题，可以直接打电话咨询我！

姜经理回答于 2019-07-15 02:34:06

我们来回顾一下近几年的深圳房价走势

我们来回顾一下近几年的深圳房价走势，2015是一个令抄房客开心、刚需者后悔的年份。因为在这一年里面，深圳当地的房价直接就是翻了一倍，而且是在短短的数月里。但很快这种快速的涨幅便被抑制住了，各种房地产调控手段层出不穷。
大涨之后必有一个小幅的回调，所以自2016年伴随着房地产调控政策的出台，深圳房价整体确实有小幅的下降，但不是太多。那么近日大家或许有发现，部分城市已经放开了限购，这意味着楼市调控已经有所松动。

匿名用户回答于 2019-06-20 05:30:22

深圳新房房价可能还会有一波上涨

深圳新房房价可能还会有一波上涨。因此，此时正是买房的好时机。作为刚需，如果有一定的经济基础，此时可以关注一些新开的优质楼盘，又或者关注一下性价比更高的二手房考虑入手，赶在房价上涨前上车，以免再翻涨时连上车的机会都没有了。

匿名用户回答于 2019-06-04 03:56:47

相信历史，不会的

买了房的人希望房价大涨，哪怕手中只有一套房子。而没有买房的人天天盼望着房价跌，这样以自己目前的收入水平就可以买得起10年的房子了。关于房价要跌，希望坊间传言并不是没有，尤其去年全球经济下滑时，泡沫要破的新闻在网络上疯狂传播。深圳房价要跌，这会成现实吗？

伙夫回答于 2019-05-30 03:08:04

除非金融危机

回顾一下2008年，当年的金融危机非常严重。深圳房价在短时间内直接腰折，有一部分业主因为这种现象还直接断供了，因为当时还款的钱可以直接再全款买一套房子。可是结果呢？不到半年的时间，房价就直接恢复如初。这样的金融危机百年不一见，因此，房价跌并不是太现实。

匿名用户回答于 2019-05-30 03:06:37

其他问题: 你认为目前深圳投资房产是买住宅好还是买商铺好？

最近深圳楼市成交怎样？想在深圳买房

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