有人说深圳房价要跌,这会成现实吗

有人说深圳房价要跌,这会成现实吗

提问人:想买房    提问时间:2019-05-30      共有5条答案

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姜经理:13926565346

1,成交下滑,这个不多说,政策之后有观望
2,价格上,最近我们就能看到一些5-10%价格下调的抛盘,个别不排除15%-20%的.这是政策的短期冲击,市场个体差异太大,只能判断个大概
3,参照2016年1004所谓史上最严调控,热点片区房价普遍下调10%,基本就是短期的极限了.这次也不会例外
4,参照南京,厦门限售经验,中心城区学位房,顶豪,价格不会跌,有可能还继续上涨.
5,短期的冲击之后,房价就会稳住,加个条件,如果贸易战没有失控演化到最糟糕局面的话,个人以为这种局面不会出现.贸易战是个持久战,而不是一场速战速决的决战.
6,如果拉长到三年周期,我不担心房价下跌,相反我担心房价涨幅会不小:
其一:住宅限售三年会大幅度减少供应,减少到深圳程度呢?我们测算下:
2017年,新房住宅成交25820套,二手房成交73830套,二者合计十万套.
2016年,二手10.75万套,新房4.04万套
2015年,二手13.99,新房6.645
2014年,二手66725,新房4.188
2013年,二手95300,新房41070
基本深圳每年新房和二手的总成交量在10-20万套之间,新房基本在四万左右,二手波动很大,可能受投资短炒影响大.但参照2014年可能能体现真实的需求——一二手合计大概是10.6万套,这个和2017年也差不多.
因为限售,如果2018年8月—2019年8月,也维持10万套水平,这10万套就在3-5年内推出市场流通.
这样持续到在第三个年头,也就是2020-2021年8月前,市场供应将会到冰点,比正常情况减少30万套.
其二:商务公寓限售,未来新增供应用地推出商务公寓,全部自租不售.
其实商务公寓.客观起到了分流需求(自住,投资)的作用,以后全部自租不售,需求有会回流住宅市场.
记住:很长时间内,对国人而言,租房都不可能等同于买房.深圳人住的地方并不缺,缺的是可售的房子.租房不能分享城市发展,经济发展的增值红利,不能对口通胀,还有种种社会和心里附加属性,租房都是无法和买房比的.
其三,深圳房改政策.到2035年深圳将筹建170万套住房,结构是4/6开,4成商品住房,四成是人才住房和安居型商品房,2成是公共租贷住房.这实际也是减少商品房的一个大政策.
简单而言,房改减少一批,限售减少一批,商务公寓自租不售减少一批......深圳可供发售的商品自租未来三年将超短崖式下滑.
再叠加新一轮放水,新一轮大基建,全国涌入的资金和人才,大湾区前海建设......
当3-5个月的短期冲击过后,人们发现市面上没有什么房子卖时,我很担心房价超预期上涨,让很多满心期待深圳房价下跌的刚需朋友失望.
如果有自住需求的朋友,看到好房子,自己喜欢又买的起,要及时上车.
我的手机号码:13926565346,我姓姜,各位朋友有房产方面的问题,可以直接打电话咨询我!

姜经理 回答于 2019-07-15 02:34:06

我们来回顾一下近几年的深圳房价走势

我们来回顾一下近几年的深圳房价走势,2015是一个令抄房客开心、刚需者后悔的年份。因为在这一年里面,深圳当地的房价直接就是翻了一倍,而且是在短短的数月里。但很快这种快速的涨幅便被抑制住了,各种房地产调控手段层出不穷。
大涨之后必有一个小幅的回调,所以自2016年伴随着房地产调控政策的出台,深圳房价整体确实有小幅的下降,但不是太多。那么近日大家或许有发现,部分城市已经放开了限购,这意味着楼市调控已经有所松动。
 

匿名用户 回答于 2019-06-20 05:30:22

深圳新房房价可能还会有一波上涨

深圳新房房价可能还会有一波上涨。因此,此时正是买房的好时机。作为刚需,如果有一定的经济基础,此时可以关注一些新开的优质楼盘,又或者关注一下性价比更高的二手房考虑入手,赶在房价上涨前上车,以免再翻涨时连上车的机会都没有了。

匿名用户 回答于 2019-06-04 03:56:47

相信历史,不会的

买了房的人希望房价大涨,哪怕手中只有一套房子。而没有买房的人天天盼望着房价跌,这样以自己目前的收入水平就可以买得起10年的房子了。关于房价要跌,希望坊间传言并不是没有,尤其去年全球经济下滑时,泡沫要破的新闻在网络上疯狂传播。深圳房价要跌,这会成现实吗?

伙夫 回答于 2019-05-30 03:08:04

除非金融危机

回顾一下2008年,当年的金融危机非常严重。深圳房价在短时间内直接腰折,有一部分业主因为这种现象还直接断供了,因为当时还款的钱可以直接再全款买一套房子。可是结果呢?不到半年的时间,房价就直接恢复如初。这样的金融危机百年不一见,因此,房价跌并不是太现实。

匿名用户 回答于 2019-05-30 03:06:37