投资买公寓还是住宅好

大家说投资买公寓还是住宅好,现在有人手头有闲钱,想要投资房地产,那么投资买公寓还是住宅好?很多人可能搞不懂这两者的区别,其实它们的区别是很大的,如果你不懂的话,可能会吃大亏哦。

提问人:肥妈    提问时间:2019-07-02      共有7条答案

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没房票-公寓是投资首选

不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心,居住人群以商务族为主,物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势,在全国性“住宅调控”的影响下,商业公寓销售甚是紧俏,深受市场青睐。

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出,仅有22%的客户购买作自住用途,其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

房小侠 回答于 2019-07-02 07:53:13

公寓也不错

“小公寓投资门槛较低,好卖升值也较快;而面积小租金压力小,往往比大户型更容易出租,由于相对稀缺,也更租得起价。”业内人士分析,正是因为这些原因,商业公寓才成为了楼市中的“香饽饽”。

匿名用户 回答于 2019-07-02 07:50:44

投资公寓

1、投资门槛低,对于普通人来说,尤其是白领、工薪阶层,投资两个字,总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后,才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层,选择任由自己的钱放在银行里,随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状,总面积小,总价低,投资门槛较低,让普通人也有了投资的权力,并且投入可控,回报可期,不断受到越来越多人的追捧与青睐。

2、收益稳定,通常来说,公寓具备总价低,易管理的优势,同时租客辐射范围广、空间功能强大,成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好,因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品,不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加,未来将会涌现出更多初创企业,而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。

4、产品功能全,全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体,能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局,又可以满足到写字办。

匿名用户 回答于 2019-07-02 03:13:46

公寓短期转手,税费高

相比住宅而言,公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓(商业)目前极少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费最低达到物业交易总价的10%。

 

匿名用户 回答于 2019-07-02 03:13:12

贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

匿名用户 回答于 2019-07-02 03:09:21

产权不同

住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

水电费计算不同,公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

小帅 回答于 2019-07-02 03:08:33

公寓是商业性质不能落户。

公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

匿名用户 回答于 2019-07-02 03:07:22