投资买公寓还是住宅好

大家说投资买公寓还是住宅好，现在有人手头有闲钱，想要投资房地产，那么投资买公寓还是住宅好？很多人可能搞不懂这两者的区别，其实它们的区别是很大的，如果你不懂的话，可能会吃大亏哦。

提问人：肥妈提问时间：2019-07-02 共有7条答案

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没房票-公寓是投资首选

不限购、不限贷;土地使用权到期可续;一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅;商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐。

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。

房小侠回答于 2019-07-02 07:53:13

公寓也不错

“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快;而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”业内人士分析，正是因为这些原因，商业公寓才成为了楼市中的“香饽饽”。

匿名用户回答于 2019-07-02 07:50:44

投资公寓

1、投资门槛低，对于普通人来说，尤其是白领、工薪阶层，投资两个字，总让人觉得十分遥远。感觉只有自己具备了一定经济实力后，才能进行投资。大部分的白领、工薪阶层，选择任由自己的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状，总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，回报可期，不断受到越来越多人的追捧与青睐。

2、收益稳定，通常来说，公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好，因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，不受限购限贷政策影响。国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来将会涌现出更多初创企业，而全能型公寓便会成为部分中小型公司的首选。

4、产品功能全，全能型公寓集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。既可以有家庭式的居住布局，又可以满足到写字办。

匿名用户回答于 2019-07-02 03:13:46

公寓短期转手，税费高

相比住宅而言，公寓的转让税费更高。

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。

而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

匿名用户回答于 2019-07-02 03:13:12

贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

匿名用户回答于 2019-07-02 03:09:21

产权不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

水电费计算不同，公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

小帅回答于 2019-07-02 03:08:33

公寓是商业性质不能落户。

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

匿名用户回答于 2019-07-02 03:07:22

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