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房产税估计何时征收？如何征收？

谁能告诉我

提问人：肥而美    提问时间：2019-07-16      共有3条答案

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房地产税一直悬在我们头上，不知何时会掉下来

房地产税一直悬在我们头上，不知何时会掉下来。今天我们不讨论中国在未来该不该征房产税，只研究一下其他的经济体是如何征收房地产税的。

目前全球各国房地产税的征收主要有两种，一种是以评估价值为征税基础，主要有美国、日本和德国。第二种是以虚拟租金为征税基础，代表的经济体有新加坡和中国的香港。而在具体的执行层面上，各个国家又有各自的特色。

美国的房地产税有一个公式，等于评估价值乘以评估率再乘以名义税率。其中评估价值参考的是市场价值，主要看房产本身的价值和土地价值。有些州不是全额征收房地产税的，所以用评估率来调节不同房产的实际税率。而在税率这个环节上，各个州的标准也不一样，实际税率介于0.27~2.35%之间。

以虚拟租金作为征税的基础，典型的案例有新加坡，在新加坡拥有房子，不管是自住的、租赁的，还是空置的，都是按物业出租一年的市场租金来计算；土地按地块市值的5%来增收。

我想在中国现行的土地国有化政策跟这些国家都有很大的区别。如果在未来征收房地产税，第一需考虑特殊的国情，第二，一定会参考这些国家的普世性政策。

匿名用户 回答于 2019-07-16 05:36:23

“立法先行”是房地产税推出的前提

“立法先行”是房地产税推出的前提，另外，根据“充分授权、分步推进”的原则，在房地产税法出台后，具体实施细则的制订和实施时间的选择将交由地方政府执行。

一是按照“依法治国”、“税收法定”的指导方针推进房地产税立法。当前房地产税是根据国务院的暂行条例来进行征收的，拟推出的房地产税作为一个“新内涵”的税种，其推出需要履行立法程序，而立法需要遵循法律的稳定性、连续性与废、改、立相结合的原则，在修改、补充或制定新的房地产税法时，应保持与原有税法的承续关系，即将在原有税法的基础上，结合新的实践经验，修改、补充原有的税法和制定新的税法。

二是按照分城施策、循序渐进的原则选择推出时机。立法后的实施由地方政府结合实际情况具体实施，并且全面落地也将有一个循序渐进的过程。

房地产税推出后对经济带来的影响，是地方政府制定实施细则和选择推出时机的重要考量因素。房地产税是在房屋保有环节进行征税，由于税收的刚性特征，它首先可以通过增加房屋持有成本的方式抑制投资与投机需求，以此减少市场的总需求。一二线城市和三四线城市的房价相差很大，市场的供需矛盾也相差很大。这就要求地方政府在“充分授权”下，在房地产税法基本框架下，根据推出房地产税对当地房价带来的影响，对土地出让金收入的影响，以及银行坏账及营商环境的影响，相机推出。

反观当前的进展，目前房地产税立法正处在第一步起草阶段。环保税从向国务院提交草案至人大常委会表决通过历经两年以上时间，至正式施行超过三年。参考环保税立法程序，房地产税立法至少还有关键两步要走，即全国人大（常委）审议和表决通过阶段，另外立法完成至正式实施中间仍有一段衔接期，预计房地产税正式实施还需要一段时间。

因此，推出房地产税是加快建立现代财政制度、理顺中央和地方财政关系、优化税制结构的重要举措，在当前的环境下可以说是大势所趋，同时这一举措又和广大人民的利益切身相关。为此，既要进行宏观层面的统筹规划，促进社会公平，又要做好相关配套措施，才能切实落到实处。

近年来，在建立房地产调控长效机制的讨论中，房地产税征收一直是广受关注的话题，概括来看，争议主要集中在三个方面：一是合法性的问题，二是必要性问题，三是如何征收的问题。2018年以来，相关问题陆续定调。

房地产税作为一个新税种，如何征收，何时征收，都直接关系到广大公众的切身利益。对于政策制定者来说，一个新税种的推出或者旧税种扩大范围，理应当综合平衡财政收入和支出的关系，进行宏观层面的统筹规划，以促进社会公平。

假专家 回答于 2019-07-16 05:34:01

该出总会出！

一、房产税什么时候出台

1.业内对房产税的出台有多种理解，在中央召开经济会议中，有提出，要保持当下的调控政策，保持稳定性，因此房地产的政策在短时间内不会有什么改变。由于目前房产税还处于立法环节，因此今年推出房产税的可能性不是很大。



2.据了解，估计房产税会在今年进入立法程序，今年与前几年相比，大部分房产库存都在明显的下降，因此有专家认为，应在2018年的恰当时期对房产税进行正式立法。

3.据朱海斌表示，担心房产税一旦执行，将对房地产市场造成巨大的打击，从目前房地产市场供求关系的变化来看，正是启动房产税的良好时机。进入立法程序并不能马上开始征收房产税，房产税可能会在2019年或2020年才会真正开始实施。



4.虽然目前房产税还没有正式出台，但不少专家还是会对这项政策发表自己的看法，部分人认为，房产税的出台目的就是为了针对那些炒房者，政策出台后，炒房者将大范围的抛售房产，从而降低市场的房价。不过也有专家表示，这种理解是错误的。

匿名用户 回答于 2019-07-16 04:29:16

其他问题: 2019深圳房地产有什么新政策

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