为何深圳市新区房价涨得快、旧城区非常慢,上海市旧城区却有市场行情?

为何深圳市新区房价涨得快、旧城区非常慢,上海市旧城区却有市场行情?

提问人:上海一枝花    提问时间:2019-08-08      共有3条答案

浏览次数

53

为什么上海成熟区域低价盘行情更好,而深圳市区低价区域却不被追捧?

1)本质的原因,请看分析:为什么深圳人爱到宝安买房
因为,主要是深圳的产业、人口、热钱,都一路西移。
2)深圳是个长条形的版图,注定了深圳没有【几何中心】。
传统城市,如北京、上海、南京、西安,都是圆形或方形城市,天然存在【几何中心】。
在传统城市,四面八方的人们,往【几何中心】汇集,人们往中心跑,交通距离近一些。
传统城市中心,因天然几何中心而产生。
但是,对于深圳这种长方形城市来说,西部的人觉得东部远,东部的人觉得西部远。一般都不会跨3个区域上班。
也因为深圳是长方形,所以公交线路也不好设计。有时候,5公里的路程,公交车可以绕出40分钟。很累人。
3)深圳又是科技产业城,人口跟着就业走。
优质的IT、通讯、数码的企业,很多都在深圳关外。比如华为、富士康都在关外。
他们工资高,业余时间少,根本不乐意进城居住,宁愿住在上班地方周边。
我们很难让一个在松岗华为供应商企业里上班的技术人员,住到罗湖去。
也很难让坪山比亚迪的工程师住到南山去。
4)深圳老城区,都是80年代香港风格:高楼密布,绿地少。
深圳关外新区,都是美国加州、新加坡风:低密度,大都市风格,绿色盎然。
老城区除了部分学校比较好,并没有什么东西更吸引人。
5)深圳老城区,大部分房子都是老破旧的多层或塔楼。没有什么赠送面积。
深圳2000年以后的,新一点的区域的楼盘,有一些有非常大的赠送面积,户型朝向好,小区绿化好,生活要更舒适。
6)未来深圳,会多中心化;或星团式的town点阵化。
新的市镇,都会有好的配套,大型mall,学校,地铁。
各地的生活style会接近,都会很高端。
老城区越来越没什么高大上的优势。
7)在深圳买房,唯有学位、拆迁,才真正有所价值。

 

强哥 回答于 2019-08-08 05:16:46

不了解上海的情况,我一直在深圳待着,谈谈自己的感受。

新老的对比和竞争,人和物都有共通的地方。老人跟新人比拼,肯定是拿经验出来比,比体力那不是等着输吗?老城区如果要吸引人,就必须要有老城区本该有的东西,跟新城区去拼新的东西,怎么都拼不过。
如果选择老城区,大家一般会考虑什么呢?交通便利、生活方便、有格调有底蕴有文化感……
罗湖跟别的新区来比,最大的突出优点就是交通便利,生活便利度次之,城区本身的维护和软性的气息感却没体现出老城区应有的优势。对于我们这些从小在深圳长大的人来说,罗湖可以说在童年回忆中占了不小的比重,从这个角度来看我还能买账,但深圳绝大部分人是后来移民过来的,人家哪里管这个?
首先跟别的城市动辄百年以上历史的老城区来看,罗湖除了个别城中村外,基本就是改开后建立起来的,到现在也就40年历史。这种时间段真算不上多少历史,要复古风都找不出来,怎么拿来做卖点呢?上海虽然我不太了解,但浦西、淮海路那些地方,殖民地风、**风、还有很多里弄老巷子的,不说本地居民,游客都喜欢专门去感受一下。罗湖的话,去哪里感受老城区的风韵呢?你去告诉游客,1985年的国贸创造了三天一层楼的速度?指着某栋老**说这是八十年代很港范很威水的住宅?说真的,我觉得肯定很难让人起多大的波澜。

本来历史就不长,剩下为数不多的东西也没深耕细作和维护,现在又要开始各种拆迁,湖贝村、蔡屋围一拆就是一大片,从此老的也不再老了。当然,也许这些地区如果有大量新盘入市后,尤其现在新盘基本都是高档住宅,深圳楼市也会被推高一个级别,这就另当别论了。
我这个回答很主观,可能没有太多理性的数据支撑。与其说前不前途的问题(或者说是楼价的问题),不如说是我作为一名深圳孩子,叹息这座年轻的城市,有时候过于仗着自己年轻,就过于肆无忌惮去灭掉自己本已为数不多的历史记忆。你要说成百上千年历史的老房子,大家可能都很有共识去维护,动一下都要考虑保育的问题。但三四十年的房子,似乎也谈不上什么文物遗迹,价格谈妥基本就能拆了。然而,历史不是一点一滴积累起来的吗?到后来罗湖可能就会给人一种矛盾的形象,可能很多人都觉得她旧,然而她也拆迁新建了不少项目,两头不到岸,就像一个明明可以靠风韵吸引人却拼命装嫩的老妇女。

 

热心游客 回答于 2019-08-08 05:08:20

上海和深圳不同。上海是一个2百年现代化史的城市。

在深圳,新的城区,深圳的房价总是刷刷刷地涨,宝安、龙华都比罗湖贵了。罗湖老城区、南山老城区,5、6万的房子遍地走。而龙岗中心区的次新房都有涨到6、7的。但是,上海内环一直坚挺。为什么上海老城区有恒定价值,但深圳没有呢?

 上海楼市和深圳楼市不同。上海是一个2百年现代化史的城市。城市发展了很久。很多老资源沉淀在城区。
深圳是一个40年的新城市,发展上日新月异。老城区很难40年内沉淀出不可迁移的资源。新城区反而可以后发优势,导入更新的城市建设。
如果在深圳的角度去看,这个其实问到了,深圳城市发展的本质问题:
为什么深圳CBD一路西移?
2000年以后,深圳的中心区一直往西移。西部的经济实力和人口在增加,东部(特指罗湖)的经济实力在减弱。
第一重移,是CBD移。首先,CBD是从罗湖国贸,移到福田CBD。然后,从福田又移到南山、宝安。
虽然,大家会推测,未来福田CBD会与南山CBD并列;但实际上,未来南山的重心将倾斜在前海CBD,南山城市中心化比率会比福田高。
宝中,在位置上,事实上是属于前海自贸区的核心范畴。
而,深圳经济中心还会西移,一路向西到珠江入海口。
未来,珠江西岸是粤港澳的CBD:深圳沙井+东莞长安+广州南沙+中山翠亨。
第二重移,是人口移,尤其是是高收入人口移。
人口跟着工资走,实际上就是跟着产业走。产业西移,自然人口西移。
在90后看来,可能南山比罗湖要更像大城市。
第三重移,是热钱移。西部涨价效应明显,热钱一路西移。
罗湖这些年没落了,房价不怎么涨,在罗湖投资的热钱就少。
南山涨得多,宝安涨得多,龙华涨得多,热钱就往这些地方跑。
未来,前海自贸区在西部,珠江入海口要崛起,光明科学城要起来...西部热点不断,热钱自然不断。人们在工作、居住、投资三个方面,就都乐意跑宝安了。
深圳,是一个靠新兴产业推动的城市。
不是,靠老产业维系的城市。
深圳不会像上海,哪怕浦东开发过去十年了,上海很多市区成熟区域低价盘有潜力且更安全。

房小侠 回答于 2019-08-08 05:01:43