首套房贷款利率为什么要上浮?

谁能比较专业的说一下

提问人:游客3927    提问时间:2019-08-24      共有3条答案

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目的就是提升购房者的房贷成本,降低房地产对房价继续上涨的预期。

首套房房贷利率上浮,目的就是提升购房者的房贷成本,以便于降低房地产对房价继续上涨的预期。

只是,购房者中,真正的投机购房会被抑制,但是,同时刚需购房也会被抑制,这是矛盾的地方。

从房贷利率上浮来看,此次全国多个城市同步进入房贷上浮,区间为10-20%。

作为“上浮”手段,是在房贷“基准利率”没有调整之前,对房价持续上涨的调控和抑制手段。

而基准利率的“折扣”和“上浮”历来都是我国房地产调控的精准和快速见效的调控手段。

只是有无作为政策制定者和调控者,无法有效区别“刚需”“改善性购房”和“投机性购房”之间的界限,因此,才会出现统一的“上浮”举措。

从房地产的调控历史来看,房贷基准利率上浮,在相当程度上抑制了全国主要大中型城市房价的持续上涨趋势,

而从开发商角度来看,从高层今年提出“不再以房地产刺激经济”的提法之后,尤其是从光大信托收紧信托发行上限之后,

全国主要的房地产商都在“抢收”和抓紧回流现金以求活。客观上,银行信贷资金和信托渠道,纷纷收紧了对开发商的融资。

信贷资金从源头上对开发商的收紧和此次“房贷基准利率上浮”政策构成了从“需求端”对房地产的杆杠进行收紧,一系列的措施,就在于对房地产价格预期的改变。

而从央行副行长的讲话“房贷利率下调没有希望”来看,高层从开发商的“供给端”以及购房者的“需求端”,都在资金和信贷上持续保持高压状态。

目的已经非常清楚了。就是要让房价上涨势头得到缓解,让房价收入比指标能够有所“修复”。

华佬 回答于 2019-08-24 10:44:48

我来告诉你

相信很多人在买房时都会纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策,如果都要等到买房时再了解就来不及了。

是5年?10年?20年?还是漫长的30年呢?今天我们就来说一说买房贷款多少年最划算?

5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道,个人住房贷款的最长期限是30年;

个人商业用房贷款的最长期限是10年;申请人男的年龄不能超过60岁,女的年龄不能超过55岁,否则不予批准。


选择短期1-10年期贷款的人呢?

有两个原因:

一个原因是天生不喜欢欠钱,早还早轻松;

第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多,不会白白便宜了银行!

 

选择30年期贷款的人大概有三个原因:

第一,确实是没有钱,每个月的工资也不是很高,经济条件决定只能选择30年;

第二,有投资眼光,每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财,好的话也许赚的更多;

第三,眼光长远,房贷一旦申请了是不会变的,但是经济发展和工资水平会增加,人民币贬值,这样算自己还赚了一笔!

 

目前我国施行统一的住房公积金贷款利率,五年以上的是3.25%,五年以下的是2.75%。
 

但是每个购房者的实际情况不一样,所以在选择购房贷款时因人而异,

个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适,支付的利息总额也比较合理,不会因为月供而影响正常生活,那样就不划算了。

游客6235 回答于 2019-08-24 10:42:38

首套房贷为什么要上浮?真的找不到很好的理由。

现在不少地方首套房贷利率已经超过6%,和国家基准利率4.9%相比上浮超过20%。首套房贷利率上浮将加重刚需住房者负担,提高住房基本需求成本,是无益于稳定房价的。

现在国家利率已经市场化,银行可以根据市场情况提高或降低贷款利率,因此,首套房贷上浮主要是各商业银行自己决定的,但是为了调控房价,监管部门对住房贷款利率也有监管要求。

比如,人民银行副行长在最近国务院吹风会上表示,贷款利率改革后,银行贷款参考利率不再使用国家基准利率,改为参考LPR确定贷款利率,但是对住房贷款来,要保持“总额不增,利率不降。”

既然“总额不增”,那就是说用于住房贷款的总额度是受控制的,这样可以防止过多资金流入房地产,有助于“住房不炒”,根据供求关系,如果贷款买房的人多,利率就会提高,如果贷款买房的人少,就会降低,属于正常调节机制。

“利率不降”就很难让人理解了,尤其是首套房,作为居民的基本需求,为什么不允许利率下降呢?LPR机制已经开始运行,通过18家银行报价最后形成的5年以上贷款参考利率是4.85%,比之前的基准利率4.9%略有降低,按说贷款应该在这个基础上浮动,尤其是首套房利率,也应该下降才对。

如果说为了控制房价,我认为提高首套房利率更会刺激房价上涨,因为首套房都是刚需自住房,无论价格高低都要购买,利率上浮只能增加刚需的成本,比如70万等额本息贷款20年,利息大约是40万,上浮20%就多还8万元,这必然计入房价成本。既然刚需购房成本增加,说明房屋价格升高了,二套房、三套房、二手房、出租房价格也都会水涨船高,无益于稳定房价。

所以控制房价保持刚需住房价格稳定是关键,不宜提高首套房贷利率,在首套房价格稳定的基础上,去调控二套、三套、多套房的贷款利率,提高炒房者的成本,才是落实“住房不炒”的有效措施。

首套房贷为什么要上浮?真的找不到很好的理由。

房友小黑 回答于 2019-08-24 10:40:08