现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?房地产会迎来下跌吗?

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提问人:小朱    提问时间:2019-08-25      共有4条答案

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您好,专业的问题让专业的我回答吧!

您好,专业的问题让专业的我回答吧!

针对您的问题“现在卖掉的房子是聪明还是愚蠢?房地产会迎来下跌吗?

首先回答您第一个问题"卖掉的房子是聪明还是愚蠢?

一·您的房子是否在一线城市?外来人口是否十分多,该城市经济发展如何?

如果是在一线城市,外来人口多,城市发展迅速,现在2019年卖掉的话,除非本身资金需求,否则是愚蠢的行为,因为照这样趋势,该房子应该再持两年左右再出手利润空间更大。

二·您的房子是否处于在三四线城市,外来人口是否多,该城市经济发展如何?

以广东为例某些三四线城市,外来人口不多,城市发展缓慢,房子出手到回流了现金流是硬道理。众所周知,在广东这些某些三四线城市中,除了市中心地带或者本身配套成熟的片区地带房子挂上网卖的掉之外,所谓新片区那些可以在短时间内卖掉的?有价无市是广东一些地方对该事物说有价格没有市场的意思。流通不了的东西,就算再贵,也失去该物品价值的保值性,所以你现在卖掉的房子是聪明的行为。

第二个问题‘’房地产的价格会迎来下跌吗”

这个还是要看该城市处于那线位置,现在国家政策主要维稳楼价,调控政策手段,让楼价回归于理性。国家现在大力推行租房时代,让部分没有房屋居住或者暂时买不起房的一些人群去租房,让租售同权,抑制过热房价。相信经过国家大量的政策调控,在未来的一些时间段,楼价回有所下降,逐渐趋向于理性稳定阶段。

一些个人看法,希望能给到大家一些看法。谢谢

房产达人 回答于 2019-08-25 04:25:44

千万别信所谓专家说的房价会下跌的言论!

千万别信所谓专家说的房价会下跌的言论!

1、一线城市房价绝对不会跌,一线城市已经接近饱和,人口流动性大,很多人都想落户北上广,可惜有钱都不能落户,买房都不能落户!但不要觉得不能落户就没有优势了,要知道北京政治中心,上海经济中心,有户口的和没户口的差别大了去了,教育资源医疗资源都非常丰富,是别的地方比不上的!而且国家领导人在的地方,治安肯定比一般的地方要好很多!

 

2、二线城市房价还会继续上涨!为什么这么说,单从我所在的二线苏州来说,现在房价最高的地方是园区,普遍在三万五以上。而湖东房价最高已经到达近五万,但就算房价这么高,房价还是会涨的!为什么?因为现在苏州有人口大概1千3百万左右,城市用地还没达到上海那样拥挤的程度,但是却不得不为上海出力,用来接收外溢人口!毕竟人往高处走,水才往低处流!苏州到2024年规划九条地铁线路,现在才完成一半,所以很看好像苏州这样的新一线城市,要买房要赶紧出手了!

 

3、通货膨胀下,现金只会贬值。很多人觉得买了房子,要还贷款二三十年,一辈子就被房子套住了。这一点我觉得很多人都没有深入思考,一,二三十年钱能有1万块绝对是有钱人,但是二十年后的今天1万块只能买二线城市的一平米都还不够!所以,你现在一个月还四五千觉得很吃力,但是二十年后,你就不会这么觉得了,现金贬值,工资上涨!

 

4、经济要发展,物价肯定上涨。就看新中国成立至今,中国的房产是不是一年年上涨就知道房价的趋势了。并且有些说房子涨那么高,绝对不买的,我觉得很幼稚。就算你不买,你也不能联合所有人一起不买。并且说要征收空置税和房产税的,你们不觉得这话也挺搞笑的吗?羊毛出在羊身上,只要有人去一二线或者二三线工作,要租房,空置税房产税就出在上涨的房租上了。

 

5、麻烦下个安居客、58、链家、找房侠等房产挂牌买卖的app,自己去关注房价到底上涨还是下跌。我不知道为什么会有那么多所谓的专家在那里吹房价跌,但是依我目前一直关注房地产来看,至少一二线房价基本没有下跌,反而是在一路在上涨。

后悔房少 回答于 2019-08-25 04:24:18

现在卖掉房子是聪明的,未来房地产真的会迎来下跌

现在卖掉房子是聪明的,未来房地产真的会迎来下跌。

一是全球大部分城市和国家的房价炒高的地方房价都在下跌。

二是我国现在已经彻底结束了炒房的时代,房住不炒成了国家的政策,而且是长期的长效机制。

三是房产税的在2019年全国人大立法,房产税的立法会更进一步逼着炒房者和多套房产的人卖出房产,在大量的卖房抛压下,房价下跌就成了必然的趋势。

四是我国的房地产泡沫太大已经严重阻碍了我国经济的发展。

五是我国的高房价严重影响了人民的生活质量,成了影响人民幸福生活的拦路虎。

六是我国的房地产是大量过剩的,全国所有的城市,笔者到调研过的几百个城市,所有的城市都是城乡之间盖满了房子,成了世界奇观。笔者给房地产行业讲课,一个地级市就有上千家房地产公司,现在的中国是房地产严重过剩,现在不能炒房了,大量过剩的房地产就会暴露出来。

七是世界上没有不破的泡沫,任何行业的泡沫太多时都会破,房地产泡沫维持得越久,问题越严重。

八是现在卖房子是在当年上证指数6000点以上卖股票,是在泡沫最大的时候卖出的,现在卖房是最聪明的选择。对于多套房和炒房者来说,现在是卖房的最后一次机会。

浩哥 回答于 2019-08-25 04:21:00

未来一二线城市房价会每年小幅下跌,逐步回归居住属性

未来一二线城市房价会每年小幅下跌,逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看,现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了,就能回笼资金,把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法,主要原因有二个:一方面,随着国内经济下行,房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长,控风险”。这意味着,未来房价出现大涨的可能性并不存在,要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说,当然越快卖掉房子,越早变现越好。

另一方面,现在部分三四线城市都放松了对房地产调控,未来很有可能是,放开房地调控之后,只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看,房地产调控一旦放松,大量投机性卖房者得以顺利出逃,从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么,未来房地产会迎来下跌吗?可以肯定,房价上涨的可能性已经没有,未来调整的概率正在加大。首先,国内经济下行压力加大,这会导致人们对未来收入预期下降,以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效,虽然国内开始了减税行动,但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守,投机炒房需求得到遏制,各地房价就会步入调整周期内。
 

再者,虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松,但是各地政府也深深知道,虽然房价不能大跌,大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨,因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说,房价趋于稳定就是灾难,最好房价能大涨。因为,投资炒房者的炒房成本也不低,如果房价不张,他们的投资就会发生亏损,时间长了受不了。

再次,房价上涨的红利已经消逝,房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨,主要是原来的房价较便宜,全国房价都在上涨,这边也要涨一下。同时,棚改货币化安置,让大量的基础货币投向拆迁居民,而这些人把钱都用在了周边购房置业上,结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后,远远脱离了当地购房需要,房价未来将会逐步回归理性。

最后,本轮房价上涨行情持续了三年半,已经走向尾声,前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放,居民个人房贷也已经达到了20万亿规模,全民加杠杆已经用到了极致。目前,大中城市购房需求趋于饱和。再加上,随着城市老龄化时代的到来,90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多,更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉,只能说是识时务者为俊杰。更何况,未来房产税也会开始征收,而死捂大量房产者,不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整,房地产市场将会出现有价无市的情况,到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中,别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。

游客84 回答于 2019-08-25 04:18:26