2019年下半场深圳楼市如何走?

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提问人:房小侠    提问时间:2019-08-28      共有4条答案

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2019年的房市各地都不一样!

2019年的房市各地都不一样!有的地方一房难求,日光盘频现。有的地方因为去年楼市拉高,购买力不足,形成有价无市的囧境。全国来讲,房地产市场还属于平稳,没有较大的波动。2019下半年应该还是以稳字当头,但是会暗流涌动,下半年开发商的资金一般都比较紧张,而银行放贷较缓,所以下半年各开发商都会出台诸多优惠政策来以价换量。如果还没有买房的朋友,下半年入手应该是一个较好的时机。

猫小 回答于 2019-08-28 04:38:23

再过几个月2019年将要翻篇,楼市何去何从,总体性而言,一个“稳”字可以概括。

再过几个月2019年将要翻篇,楼市何去何从,总体性而言,一个“稳”字可以概括。房子作为一种商品,其价格变化按理说应该由市场供求情况决定,然而众所周知的原因,我们国家的楼市变化并不是由单一的市场供需关系决定的,行政监管和调控政策起到了主导作用,因此单纯从供需关系角度来预测楼市变化很难。

持有多套房产的人最不愿意房价下降,希望房价永远涨个不停;没房子的人又恨不得房价能够腰斩再腰斩,但人数不占优没有话语权;开发商和银行都是市场获利方,且已结成利益共同体,房价大幅下跌对双方打击惨重;土地财政仍然是地方政府的主要收入来源,房价下跌、市场疲软、土地流拍,地方财政将无以为继;以及水泥钢材人工等建筑成本不断上涨,等等因素综合起来都决定了房价没有大幅下降的可能。那么房价会大幅上涨吗?同样没有可能。这从7月份国家经济工作会议中“不将房地产作为短期刺激经济的手段”表述中,足见面对经济下行压力情况下,顶层管理者的决心和意志。另外,“房住不炒”的定位没有改变,通过调整利率等金融手段控制炒房持续进行,以及热点城市重启限购、限售等调控措施,目的都在打压房价非理性上涨和炒房行为。而从外部环境看,美国主动挑起贸易争端的目的就是要刺破中国的房地产泡沫,导致我们的整体经济崩溃,如今贸易战如火如荼不断升级,如果继续过度依赖房地产促经济,无异于帮助对方加速自身经济衰败。因此,2019年的最后几个月,楼市将会继续保持当前的稳定状态,不同城市房价会出现小幅上浮或下跌,但不会出现大幅波动。若把货币超发等因素考虑进去,未来房价将是一个小幅上涨的趋势。

玖哥 回答于 2019-08-28 04:36:52

个人预测价格低位应该在年底

个人感觉。二手房停贷释放了一个信号。银行的钱不够用了。在货币不得随意超发的前提下,可以解释为这是一种拆东墙补西墙的行为。把二手房贷款的额度转交给开发商。这也间接证明了现在房企的生存艰难。在这种环境下,降价是必然。但有了银行的这剂强心针降价幅度不会太大。个人预测价格低位应该在年底。过了年银行重新给房企放款,房企的小日子又会过得很滋润了。

来去自如 回答于 2019-08-28 04:34:39

下半年楼市调控仍会继续,整体下跌趋势依然会存在。

1、买家观望情绪显著

目前在国家调控政策之下,大部分城市的房价基本上都止涨了。一线城市房价下调,环京楼市下跌明显,二线城市积极调控,三四线城市仿佛也涨到了尽头。在多种措施了联合作用之下,全民买方观望情绪明显。不但一二线城市房子不好卖了,三四线城市房子也不好卖了,尤其是二手房,成交周期都变长了很多。尽管有个别城市由于人才落户等原因,房子销售情况良好。当时也难以逆转全民观望的情绪。

2、7成家庭财富都押在房子上

有数据说是7成家庭把财富都押在了房子上,其实远不止6成。故事狂跌,p2p疯狂跑路,似乎也只有房地产靠谱。但是房子毕竟是用来住的,不是用来炒的。如果都把房子当成保值增值的投资品,显然是不对的,现在房产净值是大部分家庭财富最重要的组成部分,这样的财富构成是不合理的。

3、刚需者买房难度加大

刚需买房难度加大,由于限购政策的影响加上房贷利率的上浮,房贷利率是基准利率的1.1倍、1.2倍的境况屡见不鲜。对于刚刚参加工作的人和中低收入群体来说,买一套房已经不是家里六个钱包能解决的问题。

4、棚改货币化收紧

棚改货币化收紧,给部门城市的房地产市场带来风险。近期棚改贷款收紧的消息在网络上传开,有媒体报道称,新的棚改项目基本已经暂停审批。从那时起,地产股也几乎全线大跌。Choice数据显示,沪深两市截至月底的139只房地产股票(证监会行业分类)中,有110只自近期以来呈现下跌趋势。棚改货币化收紧,对开发商影响巨大,对三四线城市的房价影响也不小。

下半年深圳楼市调控仍会继续,整体下跌趋势依然会存在。不过此前傲骄的三四线楼市可能会迎来一大波下跌潮,而且这一个过程应该会很长。

会飞的小猪 回答于 2019-08-28 04:32:32