房子有贷款房产证要放在银行吗?

提问人:陈起1976    提问时间:2019-10-04      共有1条答案

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一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行

1、按揭贷款买的房子,在房产证办理下来以后,一般情况下需要把房产证的原件抵押在贷款银行,等到贷款人把自己的贷款还清以后,贷款银行自然就会归还房产证。不过目前大多数的贷款银行都会在房产证下发以后,由贷款银行持该房产证到当地的房地局去办理范围抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押登记章,然后就会将房产证原件还给贷款人。

2、贷款人把自己的贷款还清是拿回房产证最直接有效的方法。如果房产证是抵押在贷款银行的,那么等到贷款人把贷款还清以后,贷款银行会给贷款人一张还清贷款证明且盖过章的单子,几天后贷款人就可以到银行领取房产权和他项权证。然后贷款人需要到当地的房产交易中心去注销房屋抵押状况。

3、如果贷款人一直都有按时偿还贷款的话,那么在还款满2年以后,贷款人可以向贷款银行申请拿回房产证。不过拿回的房产证上是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。也就是说表明房子还是在抵押状态中,这种情况会一直持续到贷款人把贷款还清以后,去办理了注销抵押登记的手续才可以解除。

4、其实房产证对于贷款银行来说并没有多大的用处,贷款银行想查什么信息可以直接登录网上即可查到,很多银行还是把房产证或者是产权证押在银行的原因是担心业主拿房产证去做其他贷款,从而给贷款银行的权利造成损失。

5、目前市面上有很多小贷公司可以做房产二押或者是按揭房加贷,也就是说用按揭房剩余的贷款来再次进行抵押,而贷款公司可以贷到的额度是根据房屋评估价的70%,再减去剩余的贷款来决定的。

6、另外也有很多高利贷公司只需要业主把房产证押在他们那边,即可给业主放款。假如业主借钱还不上的话,那么房产就可能面临着被低价拍卖的风险,那么就会直接影响到贷款银行的抵押权益。

7、所以为了避免业主拿房产证去做二押或者是民间借贷的现象,贷款银行一般会直接把房产证押在贷款银行,直到贷款人还清贷款为止。不过当业主想要用到房产证的时候,可以向银行申请拿出房产证,不过拿出来最高不可以超过2天,一般是需要在当天就还回去的。"

小林 回答于 2019-10-04 18:45:20