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2020年深圳市写字楼租赁市場新形势
发布时间： 2020 - 01 - 07
2019年，深圳市持续4年办公楼新供应量超出50万平方米，总库存量超过552.4万平方米。而全年度总计吸纳量仅为10.2万平方米，较上年降低77.7%，为4年以来最低水平，供求不均衡情况加重，市场不断承受压力，空置率达到以往10年的最大程度。 受经济形势自然环境及美中贸易战等不确定性要素不良影响，客户租用意愿转趋慎重，市场总体租赁活動疲软，再加大批量新供给进入市场，空置压力与日俱增，租金明显调低，截止2019年末，市场租金調整为242.53元/月/平方米（同比减少12.3%），空置率增涨至22.04%（同比增涨6.33%）。 今年初金融业調整令金融类公司撤场状况频出，再加多个新增高档写字楼及优质研发办公物业进入市场，深圳福田区受影响相对较大，空置率同比增涨2.46百分点至1602%。一部分业主们快速調整租金及加大品牌用户的优惠折扣，使项目去化显著加快，也让深圳福田区租金同比调低至267.99元/月/平方米（同比减少12.9%），为市场的优质用户带来换租的钻石窗口期。 市场高品质新项目充足，优惠力度提高，用户迎来换组的钻石窗口期 金融，高新科技及专业服务依然为深圳市的优质行业，今年内取得多起大规模换租及新租交易，金融和专业服务类租用活動依然聚集于深圳福田中心区。而科技类用户追捧科技园区和深圳前海。 市场优质物业选择充沛，且租金下降明显，加上从第三季度末开始，中美贸易战出现缓和迹象，市场交投活跃度明显提升。 2019年写字楼买卖整个市场则交投活跃度高，内资自用型买家及其投资机构仍然是商业写字楼大宗交易的主力军，另外愈来愈多的港资关注并收购深圳市高品质商业写字楼，作为驻深商务办公或理财规划主要用途。今年年底出現多起商业写字楼整幢或大规模购置，“粤港澳大湾区区”和“社会主义先行示范区”的现行政策颁布也给深圳市带来了的利好效应。 大宗交易（买卖）本年度内代表成交 公司总部物业-未来深圳市，商业写字楼物业的新主流 未来5年深圳写字楼供应量仍将不断提升，增加供应量预估将超过853万平方米，当中有47栋（约440万平方米）是高端总部的自建写字楼物业，占总供应量总面积约51.6%。 深圳总部物业未来供应 新供应中绝大多数为金融总部或高新科技总部商务大厦，金融类总部物业普遍性对总部物业的硬件配套设施及通信网络有更高的标准要求；科技类总部则更加重视人性化、生态和智能化的办公空间。 总部物业，将成为了未来深圳写字楼市场的新新趋势，推动深圳写字楼不管在硬件标准化、智能化贴心服务及其绿色办公室内空间等方面，向更高档次方向发展趋势。 2019年总结 供需不平衡状况持续，市场需求疲软，空置率创新高 新供应增加，消化压力明显，业主下调租金吸引优质客户 市场供应充沛，优惠力度加大，为优质客户带来换租的黄金机会 受惠“大湾区”和“社会主义先行示范区”等利好政策，投资机构及自用买家对深圳关注度提升，写字楼大宗购买持续活跃 2020年展望 不确定经济因素正逐步消退，市场需求回升，但未来供应量持续放大，市场短期内将持续层压 深圳各写字楼区域的供需差异情况扩大，区域个别发展，分化情况将更为明显 总部物业将成深圳市场未来供应主流，引领市场发展新方向 
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