深圳一手住宅供应加速，成交量价齐涨-找房侠

深圳一手住宅供应加速，成交量价齐涨

发布时间： 2020 - 01 - 17

深圳楼市报告|一手住宅供应加速，成交量价齐涨(一手住宅篇)

月度成交量表现好于去年，房价仍维持高位盘整

伴随着新楼盘供应的速度加速，2019年全市一手住宅的网签量持续升高，共成交量37884套一手住宅，同比升高28.9%;成交量面积约372.45万㎡。从今年的月走势分析看来，除去春节月为传统淡季之外，其他月份的成交量基本上在2500-5000套区段内。特别是在末尾1个月表現出色，全市一手住宅网签量再创2016年3月以来新纪录，共成交量4861套。

新楼盘价格方面，由于9-12月受某些高价位楼盘网签的影响，全市一手住宅的成交量均价较早期上涨。只是全年度看来，2019年房价仍保持高位盘整的发展趋势，全市一手住宅的成交量均价为55106元/㎡，当年度上涨幅度为1.8%。

住宅供应的速度加速，新楼盘库存量减少

2019年全市新楼盘项目共得到136次预售证，共新增加预定出售85365套商品房，总获批面积约792.17万㎡，较2018年提升23.9%。当中住宅的总获批户数为46509套，较2018年提升21.1%，只不过住宅获批套数占全市商品房总获批户数的百分比稍降低至54%。

从住宅项目的预定出售量分布区域看来，各区均有供应，包含房产市场刚解除冻结的深汕合作区。只是供应主力军仍聚集在原关外地域，原关外地域共新增加预定出售36813套住宅，占全市的79%。2020深圳龙岗住宅供应量超过深圳宝安，跃居全市首位，共新增加供应16503套住宅，为全市唯一供应量破万套的区域，同比升高88%;龙华以7696套供应量仅次于深圳龙岗，同比升高2.0倍;深圳宝安供应量位居全市第三位，新增加供应5903套住宅，但同比下降51%。

此外，原关内地域共新增加供应9696套住宅，当中南山、盐田和罗湖供应量较去年均升高，分别新增加供应4728套、2359套和1700套住宅，分别同比升高47%、84%和1.4倍。然而福田仅新增加供应909套住宅，同比下降21%。

虽然2020全市一手住宅批售户数和销售户数均较2018年升高，只是销售量同比上涨幅度高于批售量同比上涨幅度，而且部分项目在开盘首日售罄或取得比较理想的去化率，导致2019年供销比为1.23:1，较2018年降低。年末全市一手住宅的库存量为31448套，新楼盘库存量较去年减少，按照过去12个月的销售的速度推算，去化周期约10个月。

成交量主力军仍在原关外，深圳宝安荣登榜首

受新楼盘供应分布不均的影响，2020全市一手住宅的成交量主力军仍源于原关外地域。原关外地域共成交量31584套，较2018年升高24.3%，在全市的成交量占比为83%;原关内地域成交量6300套，较2018年升高58.3%。

在房产市场平稳之际，换房客抓紧入市时机。从近三年全市一手住宅成交量户型分布看来，90-144㎡改善户型住宅的成交量占比逐年递增，2019年占比已达46.8%，较2018年升高16个百分点。而2020市场主力军户型90㎡以下成交量占比降至48.7%，144㎡以上的大户型成交量占比仅4.5%。

分区域看来，深圳宝安和深圳龙岗成交量超万套，遥遥领先原关内地域成交量。只不过深圳宝安成交量大幅度升高，深圳龙岗成交量稍微降低，所以2020深圳宝安成交量跃居全市首位。在深圳宝安沙井片区的万科星城和卓越中寰、福永片区的华强城、新安片区的新锦安海纳公馆、龙华民治片区的深国际万科悦城、龙华的壹城中心以及光明的勤诚达正大城、天汇城、龙光玖龙台、星河天地等项目的陆续网签下，全市一多半的一手住宅成交量源于深圳宝安，深圳宝安共成交量17699套，成交量同比升高53.1%，在全市的成交量占比达47%;全区一手住宅的成交量均价为52293元/㎡，当年度下跌为2.8%。

深圳龙岗以13847套的成交量仅次于深圳宝安，成交量同比下降0.1%，在全市的成交量占比为37%;全区一手住宅的成交量均价为40193元/㎡，当年度上涨幅度为4.7%。全区成交量主力军项目分布在深圳龙岗坂田片区的大族云峰、平湖片区的平湖佳兆业广场、大运片区的颐安都会中央，龙岗中心城片区的桑泰龙樾、朗泓龙园大观、仁恒公园世纪，以及坪山的奥园翡翠东湾、凤凰公馆、恒大城、深城投中城花园。

原关内地域中，成交量从高到低排序依次为南山、盐田、福田和罗湖。南山2020共成交量2581套一手住宅，同比下降2.6%;成交量均价为93616元/㎡，当年度上涨幅度为1.7%。全区成交量热点楼盘有西丽片区的宝能城、京基御景峯，蛇口片区的半岛城邦、枫叶望海公馆，华侨城片区的天鹅湖1号以及科技园片区的华润城。

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