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专家预测2020年一、二手住宅成交量齐升,房价维持平稳-找房侠

发布时间: 2020 - 01 - 20

专家预测2020年一、二手住宅成交量齐升,房价维持平稳

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政策展望:重申“房住不炒”和“三稳”,全面落实因城施策

2019年底举行的中央经济工作会议中,对于房地产市场有两个方面要求:

①要加大城市困难群众住房保障工作,增强城市更新和存量住房改造增强,搞好城镇老旧小区改造,大力推广租赁住房;

②要坚持房子是用于住的、不是用于炒的市场定位,贯彻落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长久管理调控机制,推动房地产市场稳定健康发展趋势。

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今年再次重申“房住不炒”和“三稳”,表明2020年全国大政策环境仍是“稳”字当先,楼市调控继续执行“不一刀切、松紧有度”政策,各地可从自身实际情况出发进行宏观调控,既要遏制房价大涨,又要防止房价大跌。

具体至深圳市场方面,虽然今年多重政策利好不断,但是整体来看深圳楼市环境仍然比较紧,预估2020年深圳市场仍将坚持“房住不炒”的政策方针和稳定房价的首要目标,难以有更为严格的调控政策出台。但是伴随着粤港澳大湾区建设的推动,不乏会跟进粤港澳居民来深购房优惠政策的可能性,同时政府将严格规范房地产市场秩序,严厉打击各类违法行为,保障房地产市场的平稳发展。

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住宅市场预测:房地产商加速开盘节奏,料一二手成交齐升

伴随着粤港澳大湾区和先行示范区规划的推动,深圳房地产市场前景仍存,预估2020年房地产商仍将加速新楼盘开盘动作,推动一手住宅成交量的升高,同比增长幅度约在5%-10%。但是新楼盘产品定价将愈趋理性,预估2020年新楼盘房价将持续稳中微升的趋势,年度上涨幅度约控制在2%之内。据美联物业全国研究中心监测,2020年全市67个住宅或公寓新项目有潜在性的的开盘想法,且开盘新项目聚集在原关外区域。

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二手住宅市场方面,当前房贷利率较年初低,而且受粤港澳大湾区和先行示范区利好消息的刺激作用,全市二手住宅成交量有望继续增长,同比增长幅度约在5%之内。此外,当前二手业主与购房客户处于博弈阶段,二手房价难以大幅上涨,预估明年房价年度上涨幅度约在2%之内。

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