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透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

发布时间: 2020 - 05 - 20

小崔聊房
 
如果用一个词来形容深圳4月份的房地产市场,那就是“火爆”,疫情后深圳出现了报复性的购房潮,刚需盘一房难求,投资盘客户挤爆售楼处,连动辄几千万的豪宅盘土豪都排队等进场,在全国可谓是“一枝独秀”。

       但进入5月份后,市场明显“偃旗息鼓”,营销中心虽然热闹非凡,但看的人多,买的人少了。数据显示,5月份深圳无论是新房还是二手房,成交量都出现了一定比例的下滑,那么此时应该如何正确看待这个市场呢?

 

透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

 

 

热浪过后,市场进入冷静期

 

       深圳楼市经历了几个月的“爆炒”,尤其现在疫情期,在大家普遍收入降低、消费也降低的情况下,一路暴走的房价无疑增加了大家内心的焦虑,收入和房价的差距越来越大,大家内心也越来越不安。没买房的担心收入追不上房价,会不会被这个城市淘汰出局。买了房的担心政府出手调控,房价降下来导致资产缩水。近期打算买房的担心自己高位接盘,需不需要再等一等,市场上的观望情绪越来越浓。

 

透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

 

 

“两会”引导市场良性发展

 

      近期,深圳严格管控市场上出现的违规炒房行为,重点整治哄抬房价、天价“喝茶费”、房抵经营贷等市场乱象,让市场回归良性的买卖关系。两会即将到来,大家都在猜测政府可能会出台一些政策来干预市场,目前看加强购房流程的管控、减少可操作性,对市场不打击不刺激的良性引导,更符合市场预期。

 

透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

 

 

楼市进入短暂的止涨横盘期

 

      近期前海挂牌出让的第六宗住宅用地由龙光地产拍得,楼面价达到8.66万元/㎡,限入市最高均价为10.71万元/㎡,这一限价动作大大压缩了开发商的利润空间,足以看出政府对于房价的管控决心。

      前期,市场上去化了很多优质低价的二手盘源,相比之下新上架的盘源售价明显高了,一边是业主惜售,用更高的价格来试水市场,一边是客户发现房价上涨,超出了自己的心理预期,市场上出现了短期的心理博弈,而最终的结果都是以合理的市场价格成交。二手房既不会出现大批量“疯狂涨价”的情况,也不会出现大批量“低价甩卖”的情况,价格由市场的供求关系决定。

 

透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

 

 

市场趋于理性,房屋回归居住属性

 

      透过现象看本质,表面上看深圳楼市近段时间确实出现了一些违规操作,但疫情后,对生活有更高要求的改善型客户、着急在深圳安家的刚需客户、寻求资产避险的投资客户纷纷进场,这些都是真实有居住需求的客户,而且占到相当大的比例,所以深圳的楼市整体还是趋于理性的,房屋最终回归居住属性。

 

透过现象看本质,如何理性看待深圳楼市?

 

 

认清深圳楼市上涨的本质

 

       关于深圳楼市,市场上充斥着太多的声音,我们需要拨开层层迷雾看清深圳楼市上涨的本质,根本原因在于土地供给的结构性失衡。2015年,深圳市发布《城市建设与土地利用十三五规划(2016-2020)》,划定生态控制线和工业用地红线,深圳土地面积的62%给了生态保护和工业使用。换言之,深圳不是没有土地,而是土地没有用在住房上,居住用房的供给严重失衡导致了深圳楼市的一路上涨。

 

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