深圳2020年第21周房地产市场周报-找房侠

深圳2020年第21周房地产市场周报

发布时间： 2020 - 05 - 25

摘要

第21周：一手成交量下降、二手成交量上升

第21周（2020年5月18日－2020年5月24日），本周深圳有七宗新增用地，有一宗土地成交。

第21周，本周有一个项目获得预售，为仁恒四季新园（1383套住宅、49套商业）。

第21周，深圳一手住宅市场共成交759套，成交量环比下降11.74%，成交面积7.28万平方米，成交面积环比下降10.76%。二手住宅市场共成交2519套，环比上升12.11%；成交面积20.75万平方米，环比上升11.56%。一、二手住宅总成交套数3278套，一、二手住宅成交套数比率为0.30：1。

第21周，龙岗区一手住宅成交242套，占全市成交量的31.88%；深汕合作区成交105套，占全市成交量的13.83%；龙华区成交95套，占全市成交量的12.52%；坪山区成交76套，占全市成交量的10.01%；宝安区成交52套，占全市成交量的6.85%；光明区成交49套，占全市成交量的6.46%；大鹏新区成交13套，占全市成交量的1.71%；关外成交占全市成交83.27%；关内以盐田区成交为主，本周成交52套，占全市成交量6.85%；其次是罗湖区，成交32套，占全市成交量4.22%；南山区成交29套；福田区成交14套。

土地市场

一、土地供应

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），深圳有七宗新增用地。

二、土地成交

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），有一宗土地成交。

一手房市场

一、新增预售

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），有一个新增预售项目，为仁恒四季新园（1383套住宅、49套商业）。

二、成交状况

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），深圳一手住宅市场共成交759套，成交量环比下降11.74%，成交面积7.28万平方米，成交面积环比下降10.76%。

二手房市场

成交情况

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），二手住宅市场共成交2519套，环比上升12.11%；成交面积20.75万平方米，环比上升11.56%。

一二手成交走势

成交走势

第21周（2020年5月18日-2020年5月24日），一、二手住宅总成交套数3278套，一、二手住宅成交套数比率为0.30：1。

本周深圳要闻

非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记

5月18日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

深圳挂牌4宗宅地，总价超37亿，最高限售4.16万/㎡

5月19日，根据深圳市土地房地产交易中心公告，深圳挂牌4宗宅地。1宗位于龙华，1宗位于坪山，2宗位于深汕合作区。其中龙华地块最高售价不高于41600元/㎡，坪山地块最高售价不高于26100元/㎡。

龙华和坪山两宗宅地均采用双限双竞办法出让。只租不售人才住房竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。可售人才住房建成后，龙华宅地毛坯房基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡；坪山宅地毛坯房基准售价不高于24900元/平方米，最高售价不高于26100元/㎡。

深汕出让宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“单限双竞”的方式出让，不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

前海宝安之间拟建海底隧道，深珠通道也将衔接前海

据深圳市交通运输局消息，目前深圳市交通公用设施建设中心正在申请海滨大道一期A段（听海路-西乡大道）工程海域使用权，这意味着海滨大道前期工程取得新进展。海滨大道南起南山滨海大道(后海滨路)，北接宝安松福大道。海滨大道一期 A 段（听海路—西乡大道）全长约5.5公里，位于前海合作区桂湾片区及宝安区中心区，路线规划为城市快速路。

5月20日，深圳市前海管理局发布了《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》的项目中标公示，深圳侧的走向得到进一步的明确。初步线位由深圳西丽站引出，在前海设置站点，沿前海北端双界河通道敷设，采用隧道穿越珠江至珠海。深珠通道初步规划为公铁两用通道，采用西桥东隧方式敷设，将承担高速铁路和城际铁路2种功能；全长53.4公里，建成后不必绕行虎门大桥，深圳-珠海30分钟直达。

政府工作报告：坚持房住不炒定位，因城施策，促房地产市场平稳

5月22日9:00，十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举行，习近平等党和国家领导人出席，国务院总理李克强作政府工作报告。报告中提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。去年常住人口城镇化率首次超过60%，稳健的货币政策要更加灵活适度，综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年；新开工改造城镇老旧小区3.9万个等。

5月18日，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见。意见指出，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度，稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。

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