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深圳住宅月报|一手供应疲弱,新房备案量环比继续上升

发布时间: 2020 - 06 - 06

 

前言:《深圳月报》包含有住宅、写字楼市场、商铺、土地出让、新房供应等大数据内容,让您获取最前沿的数据。

 

供应

 

5月新房供应市场温度得到回升,供应量剧增,全市共有4个项目获得5次预售许可证,共批售2046套新房源,合计供应面积22.53万㎡。

 

需求

全市

 

5月全市共网签3143套一手住宅,较上个月成交量略微减少,环比下跌8.8%,同比下跌31.7%;总成交面积约30.11万㎡。全市一手住宅的成交均价为55259元/㎡,环比下跌2.8%,同比上涨0.9%。

 

 

5月底新房库存量下降至21881套,较上月末下降约11.0%,按照过去12个月的成交量推算,全市去化周期下降至约7.1个月。

 

深圳

区域

 

本月各区新房市场的成交表现不太乐观,总体成交量下跌。分区域来看,福田、盐田、龙华和龙岗四区成交有所上涨,其中,福田涨幅较大,为73.2%;其他六区成交下降,罗湖下降幅度最高,为51.3%。

 

 

从成交量排名来看,龙岗依旧名列前茅且成交量持续上涨,成交套数为1078,环比上涨5.0%,而成交量较为可观的依次为龙华区(337套,环比上涨2.1%)、坪山区(272套,环比下降28.2%)和盐田区(249套,环比上涨5.1%),成交量均在240套以上。

 

 

从区域分布上来看,成交量领先的区域大多位于深圳东部,低总价的刚需盘吸引了相当的客户关注度。

 

 

5月去化周期排名与4月保持一致。从各区新建商品住宅去化周期来看,罗湖去化压力依旧最大,约12个月,但较4月的35个月已明显缩短。龙岗(含坪山、大鹏)和宝安(含龙华、光明)去化周期约8个月;南山的去化周期约6个月,盐田和福田去化周期最低,仅约2个月。

 

 

本月新房成交TOP10中,盐田的兆佳业·盐田城市广场(成交212套/4.9万㎡)位居5月榜首,而上月榜首辉煌一号(成交209/1.1万㎡)则退居第二。从区域分布来看,上榜区域最多的是龙岗,共三个楼盘项目,其次为两个楼盘项目的龙华区;关内上榜项目有2个,分别为盐田的兆佳业·盐田城市广场和南山的金众麒麟公馆。从方位来看,大部分上榜区域位于深圳的北部。

 

 

本月前十楼盘成交套数均过百,成交量可观,从成交均价也可以发现,除了排名第二的辉煌一号(1.1万/㎡)和第四的金众麒麟公馆(8.9万/㎡)外,其余楼盘项目均价大致在4.8万/㎡上下幅度之间。

 

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