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买房那些事儿-几百万买的房子，却被法院查封！
发布时间： 2020 - 10 - 19
房产交易中最怕的是什么？当然是入“坑”啊！都说预防大于治疗，买房避坑要趁早！为此，《有坑·别跳》专栏，为大家说说避坑的那些事儿。 400万买的房子，却被法院查封 近日，厦门湖里法院发布了一起因房子被法院查封，无法过户引发的居间合同纠纷案。 过户是买房后的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，接下来的买房避坑指南可要认真看咯！ 哪些情况无法进行二手房过户？ 卖家无法提供房产证 没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。 卖方未经其他产权人同意出售的房产 如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可降低毁约风险。 被有关部门查封的房产 买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。 未解除抵押的房产 现在不少卖家的房子都是货款买的,未还清银行货款的房子叫抵押房,根据《物权法》第一百九十一条： 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 根据此条,已设立抵押权的财产转让的,须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。对不动产来说,必须先将抵押权撤销以后方能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。 产权因为违规搭建被冻结 如果房屋有违建,按照《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定,有下列情形之一的,登记机关应当作出不予登记的決定： (一)属于违章建筑的; (二)属于临时建筑的； (三)法律、法规规定的其他情形。 在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。 正在出租的房屋 我国法律原则之一的“买卖不破租賃”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力任在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 
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