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深圳公寓房能买吗?专业人士:别乱买就行了

发布时间: 2021 - 03 - 23

 
 
 
 

深圳公寓房能买吗?专业人士:别乱买就行了

 

不少外地人在深圳买房因为受到限购的问题而打算买一套公寓,那么深圳公寓房能买吗对此,本站专业人士提醒大家,不要乱买就可以。

什么是乱买呢?首先一定要明确自己的需求,例如你是自住还是投资,如果自住,那么可以优先考虑70年产仅的住宅公寓,这类公寓可以落户,和商品住宅差不多。当然,在深圳这样的公寓非常少,大部分都是商务公寓。商务公寓的产权为40年或50年,商用水和电,物业费比较高。如果自住选择这类公寓,尽量是小情侣或者单身白领们。

深圳公寓

商务公寓在后期出售的时候有限售政策,例如五年内不得转让,而且五年之后转让的时候缴的税也比较高。更为重要的是,一旦名下有贷款,那么后期在置换的时候就相当于名下有二套房了,首付比例以及贷款的利息都要高出许多。所以,自住的话,不到万不得已不建议买公寓。

以投资的目的买公寓,后期的回报方式基本上就是吃租。因为公寓的增值速度有限,空间也比较有限,如果想着买了之后5年后卖掉,这样回报率不高,但吃租会更好一些。在这种情况下就要考虑到闲散资金的规划,确保这部分资金是真正的闲散部分,至少五年内不会使用。

现在知道深圳公寓房能买吗总之,先明确需求再考虑公寓的配套、均价、位置等因素,不要乱买,这样才会更可靠。