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协会来了丨深圳城中村租赁管理重点之三：建议城中村“拆-维”并举
发布时间： 2018 - 11 - 23
深圳城中村租赁管理重点之三：建议城中村“拆-维”并举 原创： 深房中协 深圳市房地产中介协会自2018年9月以来，每个月持续调研原关外地区的城中村，在此得到一些启发，与诸位同行分享，欢迎同行们多提宝贵意见。 研究表明，城中村治理的态度和城市管理模式有关。就深圳而言，市场的力量较大，通常城市更新和旧城改造。根据以往经验，每逢旧改，一批城中村被拆迁，就会造就一批食利阶层，同时带来一批“无家可归”的流动人口。因此城中村的解决之道，不仅仅是房地产本身的问题，还是社会民生和政治稳定之大计。深圳市房地产中介协会谏言，应采取冷静的研究、广泛的沟通，再进行实际操作。我们对已调研的城中村进行了分类，初步建立了具备“拆”的条件要素及可以通过“微改造”保留的条件要素，建立了“拆-维”模型。在保持城市人文和历史的前提下，我们更倾向于保留更多的在物理功能上仍能使用的村子。 同时，相关的政策也越来越关注城中村市场，例如近年来，广东省政府已出台《关于推动城市老旧社区等环境改善的指导意见》，省住房城乡建设厅会同有关部门，正在研究支持城中村改造的政策，运用微改造、拆除重建、微改造+拆除重建等方式加快推进全省城中村改造工作。广东省住房城乡建设厅透露，当前和今后一段时期，城中村改造工作都将作为广东的一项重要工作来抓实抓好。在深圳，相关主管部门正研究出台住房新政 “城中村”统筹纳入住房保障体系，定向分配给符合条件的住房困难家庭。 可见，城中村未来无论是从需求还是从物理改造，都会有更多元的解决方式。深圳市房地产中介协会建议深圳城中村还应“拆-维”并举。
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