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继深圳、广州之后,东莞二手房指导价正式出炉!

发布时间: 2021 - 10 - 09

继深圳、广州之后,东莞二手房指导价正式出炉!
 
 
10月8日,东莞市住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知(东建房〔2021〕10号)》,此次发布了218个楼盘二手住房交易参考价。
 
二手房指导价
 
通知自发布之日起施行。本次政策的推出,还公布的218个小区的指导价,最高只有4.3万/㎡。
 
二手房指导价
 
按照官方的说法,除了没有楼盘成交量超过10套的谢岗之外,其他镇区都有小区进入榜单。通过对比发现,不同区域之间,挂盘价和指导价的差距幅度并不相同。
 
比如,位于主城区-南城的万科金域华府,房源的挂盘价如下:
 
二手房指导价
 
可以看到,挂盘价价格在5.4-5.9万/㎡之间,而官方公布这个盘的指导价只有3.96万/㎡,每平米价差接近2万,指导价相比挂牌价降了30-40%左右。
 
再看另一个房价极点松山湖,万科虹溪诺雅(松山湖1号花园),指导价是东莞最高,但只有4.3万/㎡,市场上的正常挂牌价在5.4万/㎡左右,降幅同样在20%以上。
 
二手房指导价
 
 
以上这两个区的新盘,指导价至少都比市场挂牌价要少20%以上,而其他区域则不同。
 
比如东南临深片区,凤岗的卧龙山花园,指导价2.7万/㎡,市场价也基本在2.7-2.9万/㎡之间。
 
二手房指导价
 
 
不难看出,主城区、松山湖和滨海临深片区的楼盘,指导价和市场价价差很大,其他片区价差就很小。
 
因此,可以看出东莞指导价主要调控的是主城区、松山湖和滨海片区这几个房价高地,而这几个区域,也是过去东莞领涨的区域。
 
此番参考价公布,业内普遍认为,二手房限价短期内会快速止住房价上涨的趋势。稳房价、稳地价、稳预期才是东莞楼市未来长期保持的主基调。
 

 

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