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11月楼市月报|深圳商铺市场:一手商业成交均价为4.83万/㎡

发布时间: 2021 - 12 - 10

 
 
11月楼市月报|深圳商铺市场:一手商业成交均价为4.83万/㎡

01

一手买卖市场

 

新增供应

11月,开发商供应出现了明显的回落。据统计,11月深圳共15个新盘取得预售许可,罗湖3个、盐田1个、宝安1个、龙岗2个、光明5个、深汕3个,新增供应套数为1841套,新增面积为117198.68㎡,供应套数上涨141.0%,供应面积上涨135.0%,推售套均面积略微上涨。11月,全市一手商业新增供应分散较为均衡,主要供应产品仍为商务公寓和住宅底商。
 

深圳商铺市场

 
 

市场成交

11月,深圳一手商业成交面积为68738.74㎡,环比上涨77.5%;成交均价为48314元/㎡,环比下降9.1%。
 

深圳商铺市场

 
 
分区域来看,11月,龙岗成交面积大幅上涨,以23614.43㎡排名第一,占全市份额的34.4%;其次为宝安,成交12841.65㎡,占比18.7%;盐田排名第三,占比10.6%;其他各区占比均在10%以下。整体来看,供应持续外溢导致成交主要集中在原关外区域。
 

深圳商铺市场

 
 

热点物业成交明细

11月,全市商用物业成交走势平稳,主力成交为商务公寓,佳兆业时代大厦、二期瑞景家园、玖尚公寓、佳兆业壹都汇大厦和通达汇轩受关注度较高。
 

深圳商铺市场

 
 

02

二手买卖市场
 

市场成交

11月,二手商业的成交面积为23043.53㎡,环比上涨24.1%,同比下降23.3%,近期成交持续震荡前行。
 

深圳商铺市场

 
分区域来看,11月,宝安成交6166.44㎡,占全市份额30.2%;其次为福田成交4419.85㎡,占比21.6%;排名第三的是南山,成交3408.71㎡,占比16.7%。整体来看,原关内区域成交占比进一步小幅提升。
 

深圳商铺市场

 

商铺蓝筹楼价指数

11月,美联物业(深圳)二手商铺蓝筹价格指数为177.89,录得样本均价为152888元/㎡,环比上涨0.19%,较2010年基期上涨77.89%。同期美联物业二手商铺租金指数为157.45,录得样本的平均租金为1128元/㎡,环比上涨0.4%,较2010年基期上涨57.45%。
 

深圳商铺市场

 
二手商铺租金回报率为8.85%,较上月微涨0.01%。11月二手商铺蓝筹租价和蓝筹价格持续调整,整体回报率小幅波动。
 

深圳商铺市场

 

热点商圈市况

据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示,11月各商圈租金走势不一,原关内商圈部分租金仍处于调整期,但已有向上趋势,新兴商圈租金则出现一定波动。整体均租略微回升,为1128元/㎡.月。
 
原关内部分商圈近期处于调整阶段,租金持续出现波动;新兴商圈受益于整体商业租赁市场需求的上升,租金有望持续水涨船高。
 

深圳商铺市场

 

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