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一周深圳楼市|福田住宅市场向好,上涨幅度达614%!

发布时间: 2021 - 12 - 14

一周深圳楼市|福田住宅市场向好,上涨幅度达614%!

 
上周(12.6-12.12)上周土拍市场顺利出让3宗土地,1宗为教育用地,来自南山区;2宗为工业用地,分别来自龙岗区、坪山区。3宗地块成交楼面价分别为2596元/㎡、456元/㎡、290元/㎡。
 

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新增预售

上周(12.6-12.12)全市新房项目共有5个项目取得预售许可,包含2个纯住宅项目、2个住宅&商业项目和1个住宅&商务公寓&办公项目,龙岗3个、南山和罗湖各1个。 
 

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楼讯

上周(12.6-12.12)新房市场推盘速度减缓,全市仅1个项目入市销售,该项目为龙岗的信城缙华府,推出512套房源,销售情况不理想,仅去化3成左右。
 
本周,预计有4盘入市,分别是南山华润城润玺2期、宝安领航城领誉、龙岗联发天境雅居和罗湖独树阳光里,共带来超2000套房源。
 

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住宅全市成交

上周(12.6-12.11)全市合计网签800套一手住宅,环比下跌3.4%,总成交面积80528.40㎡。
 

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分区域来看,福田、龙岗、龙华和大鹏成交均上涨,其中上涨幅度最大的是福田,达614%,其次是龙华,上涨37.8%;其他区域均不同程度下跌,其中罗湖下跌幅度最大,为43.6%。
 
从成交量排名分布来看,坪山成交156套,位列第一;龙华成交124套,位居第二位;龙岗成交77套,排名第三。
 

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商业全市成交

上周(12.6-12.12)全市共成交70套一手商业,总面积为4919.26㎡,环比下跌64.3%。 
 

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分区域来看,上周仅南山上涨,上涨幅度为487%;坪山突破零成交,大鹏持续零成交;其他区域均不同程度下跌,其中福田下跌最明显,下跌90.4%。
 
从成交量排名分布来看,宝安成交1236.48㎡,排名首位;南山成交957.98㎡,排名第二;罗湖成交738.15㎡,排名第三。
 

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办公楼全市成交

上周(12.6-12.12)全市仅成交12套一手办公物业,总成交面积为1649.27㎡,环比下跌58.5%。
 

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分区域来看,上周仅南山、宝安和龙岗有成交,其中唯南山成交上涨;其余区域均零成交。
 
从成交量排名分布来看,南山成交1456.63㎡,排名第一;宝安成交125.40㎡,排名第二;龙岗成交67.24㎡,排名第三。

 

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全市成交

上周(12.6-12.12)全市二手住宅备案429套,环比上涨2.4%,总成交面积为42049.46㎡。
 

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分区域来看,上周全市涨跌互半,其中南山、宝安和盐田成交均上涨,其中上涨幅度最大的为盐田区,为111.1%;剩余区域均下跌,下跌幅度都控制在10%以内。
 
从成交量排名分布来看,龙岗排在第一位,成交115套;福田第二位,成交84套;宝安成交80套,排在第三位。
 

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上周,新房市场推盘节奏减缓,仅有1个新盘入市,该项目为龙岗的信城缙华府,推出512套房源,受市场环境和项目地理位置等因素影响,开盘销售情况不理想,仅去化3成左右。但本周,预计南山、宝安和罗湖将有新盘入市,分别是南山华润城润玺2期、宝安领航城领誉和罗湖独树阳光里,或将为市场带来一波热度。新房预售方面,住宅获批速度加快,共有5个住宅项目获批预售。住宅备案量方面,由于上周新盘入市速度减缓,一手住宅备案量持续小幅下跌;二手住宅备案量虽小幅上涨,但短期内难以改变横盘状态。
 
 

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