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12月楼市月报｜深圳一手写字楼均价5.2万元/㎡，南山成交占全市榜首

发布时间： 2022 - 01 - 28

12月楼市月报｜深圳一手写字楼均价5.2万元/㎡，南山成交占全市榜首

写字楼市场篇

1

深圳写字楼一手买卖市场

  • 新增供应

12月，深圳仅1个新盘取得预售许可，位于南山，新增供应套数为20套，供应面积合计5176.62㎡，环比下降94.4%，整体供应年底遭遇断崖式下跌。
 

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  • 市场成交

据美联物业全国研究中心统计的数据显示，12月份深圳一手写字楼共成交260套，环比上涨6.1%；成交面积为39467.75㎡，环比上涨18.7%；平均价格为52731元/㎡，环比上涨27.9%，一手市场成交量价齐涨。
 

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分区域来看，12月，南山成交升至榜首，成交面积13339.61㎡，占全市份额的33.8%；其次为龙岗和盐田，分别成交9385.74㎡和8713.62㎡，占比23.8%和22.1%；其他区域成交占比较小。
 

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  • 热点物业成交明细

12月，盐田的佳兆业御璟佳园广场占领排行榜首位，位列第二的是龙岗的梓盛发新天地广场，南山的泰伦广场位列第三。
 

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深圳写字楼买卖市场

  • 市场成交

 
12月，二手写字楼成交73套，成交面积9473.56㎡，面积环比下降8.7%，同比下降11.7%。虽较11月有所下滑，但仍处于相对高位。
 

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分区域来看，12月，福田仍是成交的热门区域，成交面积4723.1㎡，成交占比进一步上升至49.9%，已占深圳半壁江山；南山紧随其后，成交3009.73㎡，占比91.8%；宝安和龙岗分别占9.9%和7.0%；罗湖仅占1.4%。
 

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12月，美联物业（深圳）写字楼蓝筹价格指数为239.10，样本的成交均价为44302元/㎡，环比上涨0.3%，同比下降0.7%，较2007年基期上涨139.10%。
 

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12月，蓝筹租金指数为153.15，样本的平均租金为160元/㎡.月，环比上涨1.9%，同比上涨7.4%，较2007年基期上涨53.15%。租金回报率报4.33%，小幅回升。
 

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深圳商铺市场篇

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深圳商铺一手买卖市场

  • 新增供应

 
12月，开发商推盘加速，供应持续回升。
 
据统计，12月深圳共14个新盘取得预售许可，罗湖3个、南山2个、前海1个、宝安1个、龙岗2个、龙华1个、光明1个、坪山2个、深汕1个，新增供应套数为1484套，新增面积为215755.91㎡，供应套数下降26.8%，供应面积上涨36.2%，推售套均面积明显上涨。12月，全市一手商业新增供应分散较为均衡，主要供应产品仍为商务公寓和住宅底商。
 

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  • 市场成交

 
12月，深圳一手商业成交面积为193327.67㎡，环比大涨181.2%；成交均价为53158元/㎡，环比上涨10.0%。
 

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分区域来看，12月，南山成交面积大幅上涨，以74628.95㎡排名第一，占全市份额的38.6%；其次为福田，成交36601.17㎡，占比18.9%；坪山排名第三，占比15.1%；龙岗和宝安分别占比11.0%和8.8%；其他各区占比较低。
 

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  • 热点物业成交明细

 
12月，全市商用物业成交翘尾，主力成交为商业裙楼，南山后海泰伦广场的大宗成交占据了成交榜首，紧随其后的是恒大珺睿大厦。
 

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深圳商铺二手买卖市场

  • 市场成交

 
12月，二手商业的成交面积为18052.03㎡，环比下降21.7%，同比下降34.1%，近期成交持续震荡前行。
 

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分区域来看，12月，龙岗成交4713.59㎡，占全市份额26.1%；其次为福田成交4520.72㎡，占比25.0%；排名第三的是宝安，成交4304.35㎡，占比23.8%。整体来看，原关外区域成交占比有所增长。

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  • 商铺蓝筹楼价指数

 
12月，美联物业（深圳）二手商铺蓝筹价格指数为178.10，录得样本均价为153065元/㎡，环比上涨0.12%，较2010年基期上涨78.10%。同期美联物业二手商铺租金指数为157.73，录得样本的平均租金为1130元/㎡，环比上涨0.2%，较2010年基期上涨57.73%。
 

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二手商铺租金回报率为8.86%，较上月微涨0.01%。12月二手商铺蓝筹租价和蓝筹价格持续小幅回升，整体回报率同步微涨。
 

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  • 热点商圈市况

 
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示，12月各商圈租金走势不一，原关内商圈部分租金仍处于调整期，但已有向上趋势，新兴商圈租金表现优异，整体上行趋势明显。整体均租略微回升，为1130元/㎡.月。
 
原关内部分商圈近期处于调整阶段，租金持续出现波动；新兴商圈受益于整体商业租赁市场需求的上升，租金持续水涨船高。

 

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