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深圳楼市月报|涨了!深圳二手商铺重点区域平均租金达1135元/㎡

发布时间: 2022 - 04 - 09

深圳楼市月报|涨了!深圳二手商铺重点区域平均租金达1135元/㎡

 

 

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深圳商铺一手市场

 

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新增供应

3月,受疫情影响,开发商推盘持续降速,供应持续走低。据统计,3月深圳有3个新盘取得预售许可,整体增供应套数为99套,新增面积仅为7841.56㎡,供应套数上涨41.4%,供应面积下降58.4%,推售套均面积大幅降低。
 
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市场成交

3月,深圳一手商业成交面积为21438.29㎡,环比上涨56.2%;成交均价为47224元/㎡,环比下降17.1%。
 
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分区域来看,3月,龙华以4066.64㎡的成交面积排名第一,占全市份额的19.0%;其次为龙岗,成交4010.23㎡,占比18.7%;南山排名第三,成交3176.92㎡,占比14.8%;宝安和罗湖分别占比14.4%和13.7%,3月的占比分布较为均衡。
 
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热点物业成交明细

3月,坪山的润樾山花园成交表现最好,其次是前海的瑧山海家园和龙岗的世茂之都。
 
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深圳商铺二手市场

 

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市场成交

 

3月,二手商业的成交面积为7453.96㎡,环比下降42.1%,同比下降61.2%,近期成交持续走低。
 
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分区域来看,3月,宝安成交2539.24㎡,占全市份额34.1%;其次为龙岗成交1725.39㎡,占比23.1%;排名第三的是福田,成交1366.87㎡,占比18.3%。整体来看,原关外区域成交占比大幅上升。
 
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深圳商铺蓝筹楼价指数

3月,美联物业(深圳)二手商铺蓝筹价格指数为179.10,录得样本均价为153926元/㎡,环比上涨0.39%,较2010年基期上涨79.10%。同期美联物业二手商铺租金指数为158.43,录得样本的平均租金为1135元/㎡,环比上涨0.09%,较2010年基期上涨58.43%。
 
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二手商铺租金回报率为8.85%,较上月回落0.02%。3月二手商铺蓝筹价格涨幅明显高于蓝筹租金,导致整体回报率微降。
 
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热点商圈市况

 
据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示,3月各商圈租金整体走势基本向上,整体均租略微上涨,为1135元/㎡.月。
 
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备注:从2014年7月起,我们将以美联物业全国研究中心数据库中抽取深圳各大热点商圈中的优质商铺(购物中心首层、商业街街铺等)作为重点研究对象,对深圳二手商铺蓝筹楼价做出调整,而现今蓝筹楼价也代表了全市优质商铺租售价的高位水准。

 

 

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